鳳凰水城·海外灘是鳳凰水城項目的壓軸之作，地理位置優越，約900米可達22公里三亞灣，凝聚鳳凰水城的10載口碑積淀，代表三亞度假的蕞高水平。那么鳳凰水城·海外灘項目到底怎么樣，又有哪些優缺點，下面為您全面解析！趕時間的朋友也可直接致電咨詢：4001330898 

一、 區位交通 

鳳凰水城·海外灘項目雄踞三亞主城灣芯，緊鄰三亞中央商務區中軸 ，東接水城路，西接回新路與解放路，北連河東路、鳳凰路，直達三亞繁華商圈，駕車約8分鐘即達三亞高鐵站（約3公里），駕車約20分鐘即達三亞鳳凰國際機場（11公里），駕車約15分鐘到達環島高速G98火車站互通（5.9公里），距離有軌電車水城路車站約1.3公里。 

二、項目規劃 

鳳凰水城·海外灘項目占地面積約530畝，計容建筑面積約45萬㎡， 高層組團停車位共計945個，洋房疊拼組團停車位共計247個。項目業態有瞰海高層、城芯疊拼、墅區洋房、7.7萬㎡濱河風情特色主題商業街，70年產權住宅，硬裝交付，綠城物業統一管理。  

 四組團疊拼洋房占地面積約5.1萬㎡，總建筑面積約5.4萬㎡，容積率1.04，綠化率40%，共規劃15棟（疊拼12棟，洋房3棟），總套數為250套（疊拼200套，洋房50套）。

三、產品解讀 

鳳凰水城·海外灘多產品在售，瞰海高層戶型建面約101-103㎡三房兩廳兩衛；墅境洋房戶型建面約106-110㎡三房兩廳兩衛；疊拼別墅戶型建面約105-173㎡三至四房。洋房總層數為5層，一梯兩戶，純板樓，硬裝交付，70年產權住宅。 

戶型賞析： 

瞰海高層10#A戶型：建面103㎡，三房兩廳兩衛。 

瞰海高層10#B戶型：建面103㎡，三房兩廳兩衛。 

 墅境洋房A戶型：建面約109㎡，三房兩廳兩衛。 

疊拼別墅A戶型：建面約152㎡，邊戶，共四層，地上3層，地下一層，四房兩廳五衛。 

 疊拼別墅B戶型，建面約105㎡，下疊，地上一層，地下一層，四房兩廳四衛。 

疊拼別墅C戶型，建面約140㎡，平層，三房兩廳四衛。 

疊拼別墅D戶型，建面約173㎡，上疊，三躍四，四房兩廳四衛。 

四、項目配套 

鳳凰水城·海外灘緊鄰三亞中央商務區中軸，周邊除中央商務區商圈外，還有解放路商圈等7大商圈環繞，億恒購物中心、第三農貿市場等商超市場為生活提供便捷，內部還配有約7.7萬㎡現代化濱河風情商街，繽紛商業觸手可及，一站式盡享吃喝玩樂購。

鳳凰水城·海外灘社區內建有2.77萬㎡市政公園，周邊享有東岸濕地公園、紅樹林生態公園等6大公園，項目周邊第三人民醫院、市人民醫院等4大醫療護航，近享【幼-小-中】6所公立學校全學齡教育。 

 五、項目優缺點分析 

優點：①項目是鳳凰水城10年的品牌沉淀，品質有保障； ②項目區位價值高，緊鄰三亞中央商務區中軸，享受百億市政配套；③生態宜居，約900米可達22公里三亞灣，享2KM原生態三亞河景觀。 

缺點：項目都是100㎡以上的大戶型，沒有小戶型 

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