順澤福灣是北京華夏順澤集團(tuán)投資有限公司在海南東線土福灣精心打造的低密度、高綠化熱帶濱海度假項目,究竟值不值得投資購買?下面為您深度解析其項目產(chǎn)品優(yōu)缺點,以供參考!
一:順澤福灣價格分析
順澤福灣項目*新動態(tài)顯示,現(xiàn)房在售、即買即住!其中洋房70平米(1房1廳)155萬/套起;90平米(2房1廳)送入戶花園,345萬/套;獨棟別墅送花園、帶私家泳池,130平米(2房)800萬/套起;180平米(3房3衛(wèi))1000萬/套左右;230平米(4房)1400萬/套。
綜上來看,順澤福灣洋房單價約27000元/平米,別墅單價在50000-55000元/平左右,此價位與土福灣同位置區(qū)域內(nèi)樓盤相比,是高還是低呢?我們先看下圖:
通過上圖實景航拍可以清楚地看出順澤福灣項目隔壁即是葛洲壩·海棠福灣,根據(jù)看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺*新顯示,葛洲壩·海棠福灣目前精裝瞰海公寓剩余不到10套,均價50000元/平,別墅128-224平米,總價在1500萬元/套-2500萬元/套。
由此對比可見,順澤福灣的價格優(yōu)勢非常明顯。
二、順澤福灣項目規(guī)模分析
順澤福灣分為B08和B10兩大地塊,總占地344畝,總建筑面積9.3萬平米,其中一期為獨棟別墅和花園洋房兩種產(chǎn)品,共269戶,二期規(guī)劃為悅榕莊酒店(待建)
值得稱道的是順澤福灣一期洋房和別墅整體建筑布局以“中國龍”為靈感,并以一條“龍脈”將組團(tuán)的建筑、綠化帶和自然水系和諧貫穿,獨特而寓意深刻!(見下圖)
三、順澤福灣居住環(huán)境分析
我們分別從容積率、社區(qū)綠化、項目配套三個維度來解析順澤福灣的居住環(huán)境。
①首先來看容積率,對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度,容積率高了,各樓座間距小、采光不佳、空氣流動不暢等,而順澤福灣的容積率只有0.36,可見,項目居住舒適度較高,另外,層高僅有4層的洋房均環(huán)繞在項目外圍,板式設(shè)計不僅具有較好的觀景視野,且每戶均有良好的通風(fēng)對流效果,這些我們通過看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺對順澤福灣的實景航拍圖便可看得清清楚楚。
②再看順澤福灣綠化:高達(dá)58%的綠化率是順澤福灣又一大亮點,如此之高的綠化率別說在土福灣,即使在整個三亞在售樓盤項目里也不多見,從小區(qū)入口便可見高大羅密的熱帶樹木和綠植將整個項目包裹其中,進(jìn)入小區(qū)但見小橋流水、花開四季,抬眼所見皆風(fēng)景。
順澤福灣外海內(nèi)景,是非常適合居住的休閑養(yǎng)生之地,社區(qū)內(nèi)園林在熱帶綠植的選擇上處處體現(xiàn)出一種濃郁的東南亞風(fēng)情格調(diào),洋房一棟四層,一梯兩戶,南北朝向,通風(fēng)、采光均無可挑剔,每戶均設(shè)有入戶花園和超大陽臺,極大的提高了空間的利用率和居家的私密性;別墅每棟均擁有獨立的私家花園及私家泳池,空間布局錯落有致,屋外叢林灌木茂盛,無形中形成了天然視覺屏障,打造私密純粹的個人空間。
③順澤福灣項目配套方面在小區(qū)內(nèi)建有一棟豪華會所,一棟五星級海景度假酒店及其配套的宴會廳、會議廳、中西餐廳、SPA、酒吧等,另外,順澤福灣縱享海棠灣旅游度假區(qū)的豪奢項目體系,偌大的旅游度假區(qū)內(nèi)可謂是應(yīng)有盡有,伴隨灣區(qū)旅游度假區(qū)欣榮商業(yè)的蓬勃發(fā)展,云集的五星級度假酒店,國際游艇俱樂部,國際私人會所,國際一流的醫(yī)療康復(fù)中心等高端頂配。
四、順澤福灣位置板塊分析
順澤福灣位于海南省陵水縣東部沿海的土福灣度假區(qū)中部,處于海棠灣和清水灣之間,項目交通便利,至三亞鳳凰國際機(jī)場、三亞市區(qū)均方便。近鄰海棠清鳳長灘、葛洲壩·海棠福灣、海棠天際以及海棠福灣一號等項目均是高端樓盤產(chǎn)品,可見其地段優(yōu)勢非常突出。在“海岸資源”越來越稀缺的如今,順澤福灣占據(jù)寸土寸金的一線海景更顯彌足珍貴!
五、順澤福灣綜合點評:
順澤福灣項目優(yōu)點明顯,除了位居一線臨海資源,優(yōu)點主要是:
①項目低容積率、高綠化,社區(qū)環(huán)境優(yōu)美;
②別墅、洋房均70年大產(chǎn)權(quán);
③現(xiàn)房,即買即住、省時省心。
順澤福灣缺點主要在近周邊商業(yè)氛圍略顯不濃以及高品質(zhì)教育資源稍顯不足。
六、順澤福灣別墅樣板間實景拍攝(精選)
順澤福灣銷售電話:4001330898