前言：也許是*近三亞可銷售樓盤不多，也許是項目性價比的確較高，總之，國廣海棠自2018年9月29日預售許可證獲批，便受到房地產從業人員和島外旅居人士的高度關注。據了解，國慶黃金周期間，國廣海棠項目案場共接待上百組來訪客戶，銷售成績可觀。

那么，國廣海棠究竟怎么樣？項目有哪些優缺點？2018年10月15日，看房嗎網對項目進行了實地考察，下面為您全面解析：

一、項目地理位置、交通及板塊分析

國廣海棠位于三亞市海棠灣土福片區椰洲路（海棠灣土福出口下高速右轉800米），項目距離海邊約800米，距三亞市區約30公里，距離三亞鳳凰機場約34公里，距離海棠灣國際免稅城約8公里，地理位置優越，交通便利。

國廣海棠區位圖▼

從區域板塊來看，國廣海棠地處清水灣赤嶺風景區與海棠灣之間（注：土福灣被一分為二，北部歸陵水管轄，南部劃歸海棠灣），該區域屬熱帶季風海洋性氣候，常年平均溫度24.5℃，非常適合旅居度假。近兩年，隨著三亞可開發的海岸資源越來越少，該片區成為名企大盤的扎堆地，板塊內房地產市場較活躍，清鳳海棠長灘、葛洲壩海棠福灣、東和福灣、順澤福灣等熱門樓盤均位居于此。

國廣海棠實景航拍圖▼

二、項目規劃及配套

國廣海棠項目用地面積57136.9平方米（約85.7畝），規劃建設10棟多層辦公樓、105棟低層辦公樓及地下室，總建筑面積為82603.71平方米，容積率0.7，建筑密度24.6%，綠地率40%，停車位450個。

國廣海棠鳥瞰圖▼

國廣海棠平面規劃圖▼

國廣海棠奢享海棠灣醫療、購物、教育、娛樂休閑等千億配套，其中，醫療方面有：301醫院、北京大學口腔醫院三亞分院、三亞恒大婦產醫院、美國赫爾曼康復醫院、哈佛布萊根醫院；購物方面有：6萬㎡海棠灣免稅購物中心、國際免稅購物娛樂城；教育方面有：人大附中海棠灣學校；娛樂休閑方面有：32家濱海酒店、萬達影城、夢幻不夜城、亞特蘭蒂斯、海中海18洞高爾夫、南田溫泉度假區等。另外，項目自身打造功能區涵蓋產品展覽展示、文化活動交流、商務路演、創意業主餐廳、商務中心、園區超市、紅酒吧。咖啡吧、健身中心、影音室、藝術品收藏廳，室內恒溫泳池、中式宴會廳、西式餐廳、水療SPA中心等生活辦公服務。

國廣海棠效果圖▼

三、項目*新動態及在售產品詳解

據看房嗎網新動態顯示，國廣海棠項目預售許可證已獲批（三房預許字【2018】33號），目前洋房（多層創意SOHO）和別墅（低層總部SOHO）在售，其中，洋房戶型建筑面積約120㎡，價格約350-450萬/套；別墅戶型建筑面積約124㎡，實得面積約433㎡，價格約1000萬/套起。精裝修，40年產權，2020年9月底交房。

戶型解讀：

國廣海棠洋房戶型（多層創意SOHO），建筑面積約120㎡，純板式建筑，一梯兩戶，超大會客空間，大尺度舒適辦公；東南向超大觀景花園，墅質觀海雙陽臺；雙衛設計、動靜分區。

效果圖▼

戶型圖▼

國廣海棠別墅戶型（低層總部SOHO），建筑面積約124㎡，實得面積約433㎡，地上兩層地下一層，享獨立電梯，擁私家車位。負一層陽光下沉庭院、獨立休閑廳；一層開闊會客空間通透明亮，獨立庭院泳池，隨時開啟休閑泳池PARTY；二層頂層休息區開闊星空露臺，獨立私享空間。

效果圖▼

戶型圖▼

樣板間賞析▼

四、項目優缺點分析

通過實地探訪，國廣海棠項目優勢主要體現在四個方面：①800米親海資產，私享一線海岸，地段優勢比較突出；②項目商業辦公性質，不限購、不限貸；③社區低密度、高綠化，居住舒適度較好；④同區域產品相比，價格優勢明顯，未來空間值得期待。

國廣海棠項目缺點主要在兩個方面：①項目在建，2020年交房，當下不能即買即住；②非海南戶籍購買只能以公司名義或落戶海南。

國廣海棠售樓處▼

國廣海棠銷售熱線：4001330898

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