海南自貿港封關在即，越來多的朋友選擇在海南大展宏圖，海南交投也是看準了自貿港帶來的紅利，順勢打造了低密度智慧靈動空間，傾力為人們打造宜業、宜居的城市辦公空間-海棠星筑。那么海棠星筑項目到底怎么樣?有哪些優缺點? 下面為您全面解析!趕時間的朋友也可直接致電咨詢: 4001330898。

一、區位交通

海棠星筑項目擇址海南環島高速G98土福灣出口，立體多維交通，輕松實現快捷出行。大約6-7分鐘即可共享國家海岸世界級高端資源，距離三亞亞龍灣高鐵站約23.5公里，距離三亞鳳凰機場約41.5公里。

二、項目規劃

海棠星筑項目位于海南陵水黎族自治縣英州鎮福灣大道6號，總建筑面積約2.6萬平方，1.2低容積率，綠化率40%，分二期開發，一期252戶。項目圍繞ITS智能交通系統，打造低密度智慧商務社區。

項目社區內共配備機動車車位243輛、非機動車位122輛，社區不僅配備了61個充電樁車位還將建設新能源換電站，完美解決新能源汽車*后一公里的充電焦慮。

三、產品解讀

海棠星筑項目打造低密度智慧靈動空間，一期推售的是建面約60-85㎡的loft創辦空間，總層高8層，硬裝交付，40年產權，開發商自持物業管理，物業費5.8元/㎡，預計2024年9月30日交房。

戶型解讀：

A戶型：建筑面積約85㎡，三個創意空間。戶型方正 ，動靜分離，空間可自由變換；約5.5米大面寬設計，布局靈動百變；整個功能可隨心切換，上下雙層悅享約5.4米挑高，買一層享兩層，打造專屬的個性化辦公空間。

C戶型：建筑面積約60㎡，雙創意空間。南北通透，入戶右手邊是茶水間，挑高5.4米闊景空間，連通大陽臺，視野開闊；二層自由空間隨心定，無論是用于自住還是出租，上下兩層的空間都可以作明確的動靜區分，一層用來待客娛樂，一層用來休憩閱讀等，減少相互干擾。

四、項目配套

海棠星筑項目坐享清水灣，海棠灣與土福灣核心區域，縱攬內外臻稀配套。項目內部規劃61個超級充電樁、400米健康跑道、羽毛球場、健身館、棋牌、兒童樂園、業主食堂及生鮮超市、中央休閑園林等生活配套。除此之外，項目還擁享近40家超五星級酒店組成的濱海度假酒店集群、全球規模蕞大的單體免稅店三亞國際免稅城、全海南蕞好的醫療配套解放軍 301 醫院等高端配套。

五、項目優缺點分析

優點：①項目所處區位優勢明顯，是海南為數不多的正南向海灣，更享受了清水灣、海棠灣與土福灣核心區域的高端配套；②項目主力戶型為LOFT產品，一層投入雙享兩層，實用價值高，同時，不受購房資格影響，可自由交易。

缺點：①項目為純商辦產品，沒有住宅；②40年商業產權，后期交易稅費略高。

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