從去年下半年開始，在旺盛的市場需求刺激下，諸多地產巨頭紛紛加碼海南投資，三亞，作為典型的外向型市場，全國獨有的氣候特征和資源優勢吸納了龐大的島外以養老、過冬、度假、躲霾、投資、避暑等為目標的購房群體，樓市異常火爆，新房源認籌一號難求，二手房過戶人滿為患！據統計，截止年末，2016年三亞新建商品房銷售量突破3萬套，成交數據創歷年之*，此輪行情一直持續到2017年一季度。

二季度開始，三亞出臺相應的房地產調控政策措施，加強對房地產市場的調控力度，強化市場監管，確保房地產開發市場平穩健康發展，上半年全市房屋銷售面積141.2萬平方米，同比增長60.5%。

進入7、8月份，是三亞樓市傳統銷售淡季，三亞商品住宅市場 “疲態盡顯”，據了解，2017年7月三亞商品房成交面積13.6萬㎡，環比回落36%，這已是年內成交量的*低值， 那么，三亞房價會降嗎？8月是不是*佳買房時機？

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三亞樓市供與求

三亞商品房供給端分析：

據了解，上半年海南省商品住宅庫存去化期降至約11個月。實際上三亞更低，據某機構發布數據，6月份三亞商品房存貨量是185萬平米，其中商品住宅是99萬平米，商品房庫存周期已不足5個月，遠遠低于庫存紅線，供給關系處于不平衡的狀態。即便到了7月份，庫存快速去化的趨勢已被遏制，但三亞商品住宅去化周期并沒得到太多改善。

三亞商品房需求端結構分析：

近兩年，三亞商品房客群悄然出現變化：一是本地舊城改造釋放的剛性需求，據悉，三亞市2017年棚戶區改造項目共35個，截止上半年已經啟動的有17個，已動工的7個，“拆遷戶”在這一波行情中占了相當數量；二是購買人群由過去東北為主轉變成以北京、河北等華北區域（霧霾重災區）為主，消費版圖的改變擴大了市場需求層面；三是相對上一輪國際旅游島的概念市，本輪需求炒客數量大幅下降，基本以度假、自住為主，老鄉“扎堆” 的習慣吸納了穩定的客戶群體。

綜上，三亞憑借良好的自然資源和理想的人居環境，以及棚改居民的需求釋放，預計下半年房地產銷售市場依然會保持平穩較快增長態勢，三亞房價不會出現大幅下降。

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8月是不是三亞買房*佳時機？

三亞樓市“淡季年年有，今年大不同”！一方面5月份始在主城區實施限購，劃定區域內島外戶籍家庭購房需提供社保和納稅證明，抑制了一部分潛在客戶需求，另一方面因前期消化較快導致很多樓盤陷入“無米之炊”，盡管近倆月三亞“供應提速”，但是大多可認籌的項目都是2018年交房的盤，新增加的土地供應因項目建設周期原因，可較大量上市的時間*早也得2019年之后了。因此，對于有購房需求的客戶來說沒必要選擇“等”。再者，進入8月，新推樓盤一般都會給出不同幅度的優惠政策，趕在‘金九銀十’的傳統旺季前出手抄底或許是個不錯的選擇。

附：大三亞區域8月熱盤一覽

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