不知不覺，今年時(shí)間已過大半，2017年海南房?jī)r(jià)步步高升，盡管各市縣限購(gòu)限貸限賣政策頻出，海南樓市表現(xiàn)如何?想必大家深有體會(huì)，基本可以用一個(gè)字概括：漲!

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，省會(huì)城市海口8月份出售的存量住宅均價(jià)為11628元/㎡，環(huán)比上月上漲3.62%，較1月份的數(shù)據(jù)上漲42.6%，漲速非同一般。

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，省會(huì)城市海口8月份出售的存量住宅均價(jià)為11628元/㎡，環(huán)比上月上漲3.62%，較1月份的數(shù)據(jù)上漲42.6%，漲速非同一般。

回顧2017上半年，穩(wěn)定向好的市場(chǎng)環(huán)境加速了庫(kù)存去化。重點(diǎn)市縣商品住宅整體去化周期由2016年末的18個(gè)月回落至12個(gè)月，海口、三亞、陵水、萬寧、瓊海市場(chǎng)去化效果顯著(注：三亞樓市庫(kù)存去化周期已不足5個(gè)月，成為海南庫(kù)存*緊缺的城市)。其中海口、三亞2017上半年成交量均超過250萬㎡，持續(xù)領(lǐng)跑。海口成交總面積第一，而三亞則在成交面積中環(huán)比居首位。其中，島外客戶購(gòu)房占比高達(dá)88%，來自京津冀和東三省的購(gòu)房者*多。

觀察一個(gè)市場(chǎng)的火熱程度，小編還挺喜歡用百度指數(shù)這個(gè)工具，它可以比較直觀的反映某一件事的輿情熱度。

搜索海南房產(chǎn)，可以看到自限購(gòu)前后有三波高潮，現(xiàn)階段仍屬冷卻狀態(tài)。在經(jīng)歷上半年那波瘋狂的“搶房”行情后，海南樓市整體歸于平靜，從輿情熱度方面看，金九并未抬頭，這或許跟北方候鳥回潮才剛剛開始有關(guān)，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為*主要的還是現(xiàn)階段可供銷售的新房源為數(shù)不多。

以海口為例，4月份全島限購(gòu)后盡管成交量明顯回落，但是受“開盤即光盤”效應(yīng)影響，主城區(qū)絕大部分主流項(xiàng)目基本處于可售房源緊俏的狀態(tài)，就連前幾年不太被看好的海口二手房也“翻了身”(據(jù)某些中介員反饋，前兩三年，1.2萬元/㎡，是相當(dāng)高檔的小區(qū)了，而現(xiàn)在差不多的都要2.3萬元/㎡，即便如此，各家中介都是虎視眈眈盯著周圍小區(qū)，時(shí)刻準(zhǔn)備搶獨(dú)家房源)。當(dāng)?shù)嘏锔恼咭彩窃斐煞吭淳o缺的主要原因之一。據(jù)小編從多方探聽到的消息獲知，受“明年海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年之際中央可能給予大的利好政策支持”風(fēng)傳影響，現(xiàn)階段開發(fā)商“捂盤”情節(jié)有所隱現(xiàn)。

與此呼應(yīng)的是，在*南端的三亞，“房荒”讓沒房的“候鳥”也慌了神，開始結(jié)伴選擇養(yǎng)老公寓，導(dǎo)致“候鳥老年公寓”預(yù)訂也很火爆，條件好些的都滿員了。對(duì)比其他濱海城市，三亞的城市吸引力(尤其冬天)放眼整個(gè)國(guó)內(nèi)幾乎沒有任何城市可以匹敵。

下面，不妨隨小編去看一看近期海南獲得預(yù)售許可證項(xiàng)目有哪些。

眼見著愈行愈近的“金九銀十”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，今年樓市旺季會(huì)有一定降溫，但是更多集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，三、四線城市仍將迎來銷售高峰。