生活，除了詩和遠方，還有眼前這片海……

碧桂園君悅海由于離海太近，且地處北緯18°以南熱帶區域，引起眾多島內外向往“面朝大海、春暖花開”的旅居人士所關注，關于項目的諸多疑問，本文給予全面解答！

【第一部分  品牌篇】

一、項目名稱

1、項目全稱

項目推廣名：碧桂園君悅海

2、項目地址？

答：碧桂園君悅海項目地處陵水·黎安國際旅游島先行試驗區·濱海旅游度假區

二、開發商與投資商簡介

1、開發商與項目建筑公司?

 答： 碧桂園控股公司，建筑公司是沈陽雙興建設集團有限公司和廣東騰越建筑工程有限公司。

2、開發商獲得過哪些榮譽？

 碧桂園成立于1992年，2007年在香港聯交所主板掛牌上市，2011年開始走出國門，2013年跨入千億房企行列。

 碧桂園是《財富》世界500強、中國地產前三強、福布斯全球上市公司300強。2017年入選CCTV國家品牌計劃，新華社“民族品牌傳播工程”。

 截至2017年7月底，碧桂園進駐中國超500個城鎮，并涉馬來西亞、印尼、澳大利亞等國家打造國際產能合作新城，布局全球超1050個項目，服務超300萬業主，“給您一個五星級的家”享譽海內外。

碧桂園君悅海實景航拍圖

【第二部分  理念篇】

1、  項目開發住宅的戶型特點？

答：碧桂園君悅海建筑樓體采用純板式與蝶式結構設計，平面布局合理，南北通透，通風采光俱佳，面積使用率高，各功能空間舒適度高，部分戶型均帶電梯直接入戶。

2、  如何體現對建筑、居所的尊重？

答：小地塊依托當地自然風情，別墅采用東南亞風格，洋房采用古典星河灣風格，小區利用洋房圍繞別墅的排布，實現*優海景、園景覌景效果，超寬樓間距的設計，實現了通風、采光價值*大化。

3、 在開發中如何體現對人性化的投入，對人的關注？

社區配置了全齡化度假配套，其中包括獨立景觀泳池、七重立體景觀園林，沙灘區打造有全齡段玩耍的童夢兒童樂園區、啤酒燒烤區，大型的排球場、足球場，還可以沖浪、海釣等多種娛樂項目讓您盡情玩耍。在碧桂園君悅海，足不出戶，即可度假在家。

社區道路系統采用了人車分流的交通模式，車輛從西側的道路進入車行林蔭大道，進而進入地下車庫，使小區內部成為純步行空間，為住戶提供休閑、舒適、安全的人居環境。

地下車庫特別設計為陽光車庫，在中心園林適當位置設計連接地面與車庫的采光井，將景觀融入車庫，增加了園林的層次感，同時也為車庫提供了通風和采光。

苑區均采用刷卡入戶封閉式管理，通過24小時保安監控，保障您和家人的安全；隨時提供房屋建筑公共部位、公共文體康樂場所、公共綠化、環境衛生的維護和管理；設立24小時客戶服務熱線電話，24小時安保監控系統、重點區域視頻監控系統、365天恭候、多重安防體系、快捷維修服務、清潔綠化、秩序服務等細致入微的五星級物業管理服務。

碧桂園君悅海實景航拍圖

【第三部分  項目篇】

一、項目區位

1、陵水所在的氣候，空氣質量及其特殊性？

答：陵水位于海南島的東南部，占地面積1128平方公里，東瀕南海，南與三亞市毗鄰，西與保亭縣交界，北與萬寧市、瓊中縣接壤。與世界著名度假勝地夏威夷、邁阿密等同處北緯18°附近，年均氣溫25攝氏度左右，空氣質量全年為優。

陵水屬熱帶季風性氣候，年平均氣溫在25℃左右，*冷月一般在18℃以上，年降水量大，為動植物的生長繁衍創造了極為有利的條件。許多珍貴的動植物都產于熱帶氣候區內。寬廣的熱帶雨林，是制造氧氣、吸收二氧化碳的巨大綠色工廠。

2、碧桂園君悅海所在區位整體概況與發展如何？

答：國際旅游島先行試驗區是國家規劃，海南政府斥資1500億，通過產業、空間、生態、景觀、交通等五大方面先行先試，打造為中國巨大的文化產業聚集區，一座國際化的海濱新城。

3、項目周邊的空氣質量如何？

答：  在中國，PM2.5平均值保持*低、空氣質量平均值全國第一。

4、地上車位和地下車庫車位設置有多少個、范圍？

答：住宅地塊500個，其中地下車位186。

5、公交車規劃線路如何？

答：目前1號線公交車線路是動車站到中央民族大學附屬中學，已與政府洽談，擬開通1號延長線，動車站→附屬中學→海洋公園→君悅海。

碧桂園君悅海區位圖

二、景觀資源

外部景觀

三山兩水，內港外海資源，“三山兩水”，三山指的是東高嶺，南灣猴島，及牛白山。兩水即少有的雙子星港新村港及黎安港。先行試驗區三面環山，兩面鄰水，是集山、河、林、田、湖、海、灣、島為一體的熱帶濱海度假勝地。

內部景觀

君悅海的園林設計是由國際園林大師梁國坤先生量身定制的“七重立體景觀園林”。

1：“高爾夫式七重立體園林景觀”的構成：

第一層—喬木：6—8米、胸襟25公分全冠移植

第二層—亞喬木：4—5米、18公分以上、品種有桂花、本地石楠、紅葉石楠、等精品樹種；

第三層—灌木：1—2米高灌木、豐富景觀層次、調和景觀色彩；

第四層—地被：以常綠色及色葉品種為主保持四季豐富景觀；

第五層—時花：美女櫻、矮牽牛、金魚草；

第六層—草皮：一年四季長青；

第七層—石子線：線條優美、別出心裁。

2：層次豐富的七重垂直綠化：

7層垂直綠化、營造出舒適的生活體驗

高覆蓋立體綠化

人車分流：機動車進去社區后直接入庫、減少道路面積

嚴控硬景：硬質鋪地在20%以下

巧用花草：墻上、欄桿上都有花草覆蓋

成熟園林、全冠移植

園林先行：講究“植物是建筑的外立面”項目未動、園林先行

自建苗圃：以同緯度選樹為原則，所用樹苗均來自碧桂園自己的農場

全冠移植：全國同緯度地區選購成樹、保證植物生長形態

3：觀海通道：

曲徑通幽的景觀小經；

彎曲的景觀、小道兩旁的鮮花都經過了精心的布置；

硬質鋪裝與周圍景觀曲徑通幽；

精心的園林呵護；

草長不得超過10厘米、每平方米雜草不得超過5株；

規劃修剪：根據社區美感規劃樹的未來長勢、選擇不同的修剪手法。

碧桂園君悅海地塊大致位置

三、項目配套

（一）外部配套

1、碧桂園君悅海周邊有哪些休閑度假配套？

休閑配套：9.6公里的雙向8車道旅游公路，陵水河帶狀公園；

酒店配套：社區內將建設星級酒店、項目周邊有伯明頓大酒店、中州大酒店、威斯汀酒店、萊弗士酒店等。

體育設施：國家羽毛球訓練基地、大型游泳館、足球場；

餐飲配套：黎安海鮮魚排、海風小鎮美食街（待政府統一招商）、陵水濱河北路美食一條街、諸葛烤魚、椰子雞湯、醬子烤魚、湖南菜、湖北菜等等；

商業配套：陵水海韻廣場商業街、海風小鎮9萬平米商業街（待政府統一招商）；

旅游度假配套：陵水縣蘇維埃政府遺址、三昧寺、南灣猴島、吊羅山國家森林公園、香水灣、分界洲島、椰子洲島、土福灣、清水灣、高峰溫泉等，其中南灣猴島是著名旅游景點，也是中國唯一的中華狝猴自然保護區。

2、碧桂園君悅海周邊有哪些生活配套？

教育配套：海風小鎮內3所6班幼兒園，36班小學，18班中學，中央民族大學附屬中學陵水分校；

銀行：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行行；

醫院：海南省第三人民醫院（或海南農墾三亞醫院）、海軍四二五醫院、三亞市人民醫院；

公交配套： 1號公交車線路，動車站→中央民族大學附屬中學（擬延長至君悅海項目）；

菜市場：海風小鎮6000平米綜合市場（待政府統一招商）、東華市場、黎安市場等。

3、碧桂園君悅海周邊交通狀況如何？

答：項目周邊擁有2條主干線：文黎景觀大道：連通G98高速和國際旅游島先行試驗區；規劃中的環島旅游公路（黎安路及其延長線）。

4、項目距離陵水縣城、陵水動車站、三亞市區、三亞鳳凰機場、三亞動車站、等主要地標有多少公里？

答：距陵水縣城6公里，距離陵水高鐵站12公里，距離三亞市區55公里，距離三亞鳳凰機場70公里，出行十分便捷。

5、目前去項目的路況？

答：項目位于主干道鳳凰路38號，交通便利。

（1）乘坐三亞到陵水的高鐵，經椰林干道——陵文路——G223國道——文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環島旅游公路段）——項目；

（2）自駕車經G98環島高速在陵水出口下高速，經椰林干道——陵文路——G223國道——文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環島旅游公路段）——項目；

文黎互通完工后（目前文黎互通拆遷進行中）， 經G98環島高速在文黎出口下高速，沿文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環島旅游公路段）——項目。

（二）社區配套

1、碧桂園君悅海自身有何配套？

答：規劃中的五星級酒店、七重立體景觀園林、大型景觀泳池、鉑金管家，沙灘玩海俱樂部、啤酒燒烤吧、排球場、足球場、童夢兒童森林公園（規劃中以實際為準）等。

2、酒店的占地有多少？建筑面積多少？共多少間客房？是否有停車位？

答：酒店地塊正在規劃中。

5、項目附近垃圾收集點有無影響？

答：項目附近無垃圾收集站，小區內配有垃圾回收點，采用垃圾分類處理技術，將各類垃圾密封收集，可為周邊居民提供便捷和先進的垃圾處理方式。

6、是否有游泳池

答：大型景觀泳池，長70米，寬25米。

碧桂園君悅海效果圖

四、項目產品

（一）建筑規劃方面

1、碧桂園君悅海整體規劃如何？

答：項目總占地約507畝，分為南北兩個地塊。南部為酒店地塊，目前在規劃設計階段；北部住宅地塊，占地約298畝，打造瞰海洋房、四拼美墅以及雙拼美墅。項北區容積率約僅為0.35。瞰海洋房共400套，戶型面積段為60㎡-120㎡。四拼別墅（含雙拼）共280套，面積約108㎡，一線海景雙拼別墅共34套，面積約120㎡。

2、項目建筑設計理念

答： 依照地形設計，做到*大觀景效果，建筑格局方式，實用節能。

3、建筑的風格是什么？其特點在材質上是如何體現的？

答：洋房是古典星河灣建筑風格，別墅是東南亞的建筑風格，讓您的生活充滿度假感。結合三熱帶風情特點，凸顯濱海住宅具有開闊視野的室外露臺空間特征。

4、項目有沒有綠色節能、低碳環保的一些設計理念？

答：有

5、項目可以看海嗎？幾層可以看海？

答：可以，洋房5樓以上可以看海。

6、項目的開工時間？交房時間？

答：一期開工日期為2017年6月，2019年3月和5月交房。

7、項目共分幾期開發？每期開發幾棟？每棟多少層？每號樓是幾梯幾戶？各戶型共幾套？

答：項目分兩期開發，一期為住宅，共10幢洋房共400套，314套別墅。二期為商業用地，現在規劃中。

洋房分為一梯兩戶共四幢，160戶；兩梯四戶共四幢，128戶；一梯8戶共二幢，112戶。

8、總體戶型的朝向、通風、采光好不好？

答：樓棟整體規劃均為板式結構，朝向以東向、東南向為主，景觀效果、通風采光都設計的十分合理。

9、項目首推哪幾棟？

答：看預售證進度，可關注看房嗎網或咨詢4001330898。

10、樓宇采用怎么建筑結構？平層可否相互打通？

答：樓宇采用剪力墻結構，不建議打通。（若客戶有需求，視實際情況，兩戶之間若非承重墻，則可以打通）。

11、標準層高是多少？

答：洋房標準層（2-8層/10層）層高2.9米。

12、架空層層高多少？

答：首層架空層，層高3.3米

13、戶型是否有贈送面積？其他小區都贈送很多，你們贈送了哪部分？

答：我們的戶型均按照舒適、通透價值*大化方向進行統一設計的，所有空間均能保證方正實用適用，無浪費，飄窗、陽臺、電梯廳（電梯廳分部分戶型）均有一半面積是贈送。您說的贈送較多面積的小區，在原戶型設計基礎上，額外搭建出來的贈送面積其實大部分都不能保證到實際真正的居住舒適性和實用性，贈送出來的面積在居住使用舒適度及空間感上會存在不合理。

14、裝修標準。

答：項目暫未輸出價格，但我們采用精裝交付，其中洋房YJ85-T，Y014戶型采用拎包入住。

15、項目有幾個入口？

答：有三個。一個在項目北側地庫的車行入口，一個在商業和酒店中間的主入口（人行入口不進車），另一個是酒店的車行入口。

16、項目共有多少個停車位？地上多少？地下多少？幾個出入口？

答：北區車位數量約500個；地面有314個，地下有186個，小區有2個出入口

17、小區陽臺能否封閉

答：不可封閉

18、是否可以只要毛坯？

答：在2016年12月9日海南省人民政府印發《關于繼續落實“兩個暫停”政策進一步促進房地產市場健康發展的通知》(瓊府[2016]113號)，通知指出“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修”。 這意味著今年7月1日起，“毛坯房”將逐步退出海南房地產市場。房地產市場“全裝修”交付將成為重要趨勢。我們的產品均是帶精裝修交付，拎包入住。

19、有復式產品嗎？

答：無復式產品

20、項目地塊是哪一年的地？產權有多少年?土地性質？

答：2012年拿地，北區地塊70年住宅性質，南區地塊年，商業性質。（共4個地塊，3個住宅地塊終止日期2082年6月20日，商服用地終止日期2052年6月20日）

21、是否每棟樓都直通地下車庫？

答：不是。

22、頂層有沒有隔熱防水層？購買頂樓是否價格優惠？是否擁有屋頂權屬？

答：有。我們都是按照建筑標準建造。購買頂樓的價格會比標準層的價格優惠，樓房的屋頂沒有權屬，屬于所有業主共同擁有。

23、哪個戶型能看到海？多少層能看到海？

答：部分園景，部分海景樓棟5層開始有海景觀。

24、每戶是否統一安裝晾衣桿、陽臺水龍頭等配置?

答：不會。參照樣板房實際裝修配置為準。

25、裝修有無設計收納系統？

答：有收納系統。包括：1）入戶掛鉤（可承載30-40KG）；2）入戶玄關柜；3）廚房伸縮水龍頭；4）加厚浴室鏡柜；5）側邊帶儲物格浴室柜；6）三門淋浴屏風；7）平頂廁紙盒；8）櫥柜潔具搬運工（清潔劑拉籃）。

26、園區內智能化系統設計如何？（智能化待規劃確認）

（1）智能安防：

業主可非常方便地通過手機安裝安心家APP軟件實現一鍵布防、遠程實時看家、智能家電提前預約開啟、接收實時入侵報警信息推送業主或物業、煤氣泄露報警等功能。給業主提供安全、便捷、智能的體驗，生活品質將得到大大提高。

（2）云對講門禁系統：

①、業主憑業主卡進出社區門崗和本單元大堂，朋友來訪時，除了可以在門崗（或單元）按對講主機呼叫業主家對講分機，實現業主通過分機給訪客開門的傳統功能以外，更提供了通過手機發送邀請二維碼預約朋友來訪，朋友只需在社區門崗描業主發來的二維碼開門進出社區。

②、當訪客到訪，而業主不在家或沒有留意到分機信息時，只需維持呼叫業主家對講20秒，云對講門禁系統會自動轉接到業主手機，實現遠程云對講功能并開門。

（3）智能電梯系統

①、只有業主可以憑借業主卡刷卡到指定的樓層，極為便利安全；

②、業主還可以可以通過家里的對講機以及單元門口的對講門口主機或者APP安心家軟件來預約電梯到指定的樓層，減少等待電梯的時間。

（4）智能停車場管理系統

業主憑業主卡辦理停車管理和預繳物業管理費后，社區或地下車庫時道閘系統即會自動識別業主身份，實現車輛進出自動放行，尊顯業主身份。

（5）智能化的家居系統具體包含以下設備：

①一鍵緊急按鈕（次臥、洗手間）

②燃氣泄漏報警系統

③無線紅外轉發系統（通過安心家APP用于控制空調設備）

④智能家居監控系統

⑤門磁、窗磁防盜系統

⑥客廳及主臥帶USB插座

（二）設備材料方面

1、建筑結構類型？哪些墻可以改動？

答：鋼筋混凝土框剪結構。戶內非剪力墻可以改動，但因項目為精裝修交房，不建議改動。

2、鋼筋結構的使用周期？

答：項目的主體結構設計使用年限為70年。

3、精裝材料的保修期是多長？

答：各種材料保修期不一致，詳見合同《質量保證書》。

4、過了保修期后項目維修怎么辦？

答：保修期內可提供免費維修，保修期后可以找物業，也可以自己修理。根據國家的相關規定，過了保修期的產品都是自己負責修理和維護的。

5、電梯的品牌是什么？

答：預計是上海三菱。

6、項目能否加裝太陽能熱水器？

答： 有，暫定一戶一個。

7、燃氣管道里面的氣源是天燃氣還是煤氣？

答：天燃氣。

8、生活陽臺是否有洗衣機位及給排水口？

答：每戶設置不完全一致，需考慮對應戶型圖紙確認。

9、項目外墻排水管道能否更改？

答：項目外墻排水管道不允許修改。

10、房屋交付使用后，水、電、天然氣、電話、電視、網絡接線等能否同時到？費用？

答：所有接口由開發商前期做好，開通工作由業主自行開通，費用按當時市政收費標準收取。

11、空調是否可以制熱？

答：全屋空調配備均為掛機，客廳空調有冷熱功能。其余臥室均配有空調掛機。

碧桂園君悅海樓座分布圖

【第四部分 服務篇】

一、物業服務

1、碧桂園君悅海物業公司是哪家？

答：國家一級資質碧桂園物業管理有限公司。

2、物業費預計的標準是多少？

答：洋房5元/㎡，別墅6.98元/㎡。

3、電梯費是否包含在物業費內？

答：不包含，水電費屬于公攤費用部分，電梯費分開單獨繳納，繳納時間與繳納形式與物業費相同。

4、小區的安保系統如何？

答：社區將采用刷卡入戶式封閉管理，通過 24 小時保安監控，全天候多角度閉路電視監控，保障您和家人的安全；隨時提供房屋建筑公共部位、公共綠化、環境衛生的維護和管理；設立 24 小時客戶服務熱線電話，設置 24 小時保安監控系統、電子智能門禁系統、快捷維修服務、清潔綠化等等。

5、生活垃圾如何處理？

答：垃圾收集點9個，生活便捷。

6、物業是否有接機、接站服務？

答：無。

特色服務：

答：鉑金管家，度假項目服務升級。

8、業主不在是否可以代管代租？

答：君悅海未來將會由一呆或自在公寓進行物業的托管經營。

9、交房之后內部是否有電瓶車？

答:沒有。

10、項目交房后的園林維護多久做一次？

答：園林維護的標準是草長不得超過10厘米、每平方米雜草不得超過5株。在園區每日都會有園林修剪工人根據草木生長情況進行修剪維護。

示意圖

二、銷售服務

1：按揭客戶面簽時需要提供什么材料?

答：借款人及配偶征信報告、身份證、戶口本(包括戶口本首頁和常住人口登記頁)、未婚需簽署未婚聲明（銀行提供文本）、離異的需提供離婚證、已婚的需提供結婚證、收入證明、近半年銀行流水、還款使用的銀行卡賬戶、房管局出具的無備案證明、不動產中心出具的無房證明、其他資產證明等（以上均須提供原件及復印件，除銀行流水外）。

2：辦理面簽/抵押權預告登記時，老式結婚證（身份證號不清楚或者和二代身份證號不符）是否可以用?

答:不可以，要求結婚證上的身份證號與二代身份證號必須相同。

3：銀行面簽時本人無法到場，是否可以委托非業主本人面簽？銀行面簽時，購房人為 2 名（含）及以上，只能 1 人到場，是否可以出具公證委托書委托，還是必須全部購房人都必須在場？

答：不可以，必須本人到場進行面簽。是，需要業主本人到場面簽，若非業主本人到場的，可以出具公證委托書。

4面簽時沒帶齊按揭資料，簽約后多少天內必須補齊按揭資料?

答:七天內必須補齊，若公證書七天內未辦理完成，必須先提供公證書辦理受理單，后續公證書辦理完后立即提供。

5：客戶年齡在 55 歲以上是否可以選擇按揭付款方式？

答：可以，但不建議，因為客戶年齡較大，可貸款年限較短，每月還款金額較大，銀行對客戶的收入及流水要求很高，一般工薪家庭這個年齡段的人的流水不足以支撐還款，故存在較大的可能銀行會拒貸。

6：碧桂園君悅海銷售處聯系方式？

答：4001330898

END