中國人民銀行自8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。這一消息讓房貸族們大大地松了一口氣,樓市會有何影響?海南房價會漲么?
【新的利率表已經執行】
央行降息,海口各大銀行是否接到通知,執行新規?從建行、浦發、農行等各大銀行網點了解到,目前海口各銀行網點已接到新規通知,現已執行新的利率表。 工行海秀支行工作人員介紹說,現已執行新規,上浮30%后執行新的利率,其中,整存整取,三個月利率為1.755%,半年期為2.015%,一年期為2.275%,二年期為3.055%。年期和五年期存款利率上浮1.2倍,其中三年期為3.6%。農業銀行二年期以內存款利率與工行持平,而三年期和五年期更高,其中三年期高達3.84%。交行金牛嶺支行一位工作人員說,目前正在更新利率表,存款已按新利率調整通知實行,市民可方便辦理。隨后浦發銀行相關工作人員稱,從今天開始,網點已執行新的利率表。
【貸款50萬元買房每月少還69元】
央行再次宣布降息,對個人有何影響?銀行人士認為,此次央行降息,對個人主要有兩方面影響。第一種影響是個貸款。以貸款50萬元為例,此次降息以前,執行的5年期以前個人房貸利率5.40%。降息以后,個人房貸執行利率一般為5.15%。按照以上數據,在5.40%利率下,月供為3411.26元,利息總額為318701.91元。以后,個人房貸利率一般為5.15%,仍然以貸款50萬元、貸款期限20年為例,月供為3341.35元,利息總額301924.17元。由此可見,此次降息以后,貸款50萬元買房,個人房貸月供將減少69.91元。不過,對于在合同中約定“次月1日起調整利率”的市民,會從下月1日起執行新利率。
【海南樓市會漲價嗎?】
上半年四次降息+兩次降準+放松限購+放松房貸等一系列政策所集中釋放,海南房價會漲會降嗎?相關人員表示,上半年海南開發投資繼續保持著快速增長態勢。多項房地產利好政策出臺,使海南房地產市場成交活躍,房屋銷售由年初的負增長轉正。1-7月,海南房屋銷售面積536.73萬平方米,同比增長2.2%,增幅比一季度提高23.7個百分點,比上半年提高2.8個百分點;房屋銷售額542.92億元,增長0.6%,增幅比一季度提高24.5個百分點,比上半年提高1.4個百分點。
另據數據顯示,海南二手房的銷售情況優于一手房,一手現房銷售情況好于期房。這一結果表明,相比于自住,購房者的投資欲望受近期市場波動的影響有所降低,風險容忍度縮小,對置業需求趨于保守謹慎。需要注意的是,隨著政府近期貨幣政策的多次運用,導致客戶觀望情緒更加濃厚,制約客戶入市,如若想改變這種情況,亟需項目積極向市場傳導利好消息,打消客戶疑慮,引導客戶入市,加速去化。價格方面,目前海南房價基本保持穩定,不存在大起大落的波動。由于利率出在歷史*低位,對于剛需置業來說或許是*好購房時機。
買海南房,找看房嗎。kanfangma.com