【海南怡海灣】是陵水黎安鎮(zhèn)國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)板塊繼合景汀瀾海岸、碧桂園君悅海之后又一個(gè)高端濱海宜居社區(qū)，一線臨海，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟別墅、雙拼別墅和部分洋房，距離海邊*近200米左右，據(jù)悉，項(xiàng)目專場首秀于2018年1月21日在三亞灣福朋喜來登酒店隆重舉行，即將盛大開盤！具體開盤時(shí)間、價(jià)格以官方發(fā)布為準(zhǔn)或咨詢4001330898。

本文分別通過以下五個(gè)維度對(duì)海南怡海灣項(xiàng)目進(jìn)行全方位深度解析：

目錄

第一部分  項(xiàng)目品牌介紹

一、項(xiàng)目名稱

1、項(xiàng)目全稱

項(xiàng)目推廣名：海南·怡海灣

2、項(xiàng)目地址

項(xiàng)目地處陵水·黎安國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)·濱海旅游度假區(qū)

二、開發(fā)商及相關(guān)公司簡介

1、投資方：香港怡豐集團(tuán)發(fā)展有限公司

香港怡豐集團(tuán)發(fā)展有限公司創(chuàng)建于1985年，是集投資、房地產(chǎn)開發(fā)、金融、酒店旅游、文化教育、電子為一體的綜合性集團(tuán)公司。33年實(shí)力積淀，以時(shí)間發(fā)酵成經(jīng)驗(yàn)養(yǎng)分，以服務(wù)為中心、以品質(zhì)為核心、以匠心為初心，始終如一，心懷敬畏、闊步前行。

2、代建方：信達(dá)地產(chǎn)

信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司（股票代碼600657.SH）是中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司旗下的房地產(chǎn)開發(fā)上市公司， 開發(fā)項(xiàng)目主要分布在上海、寧波、嘉興、合肥、臺(tái)州、青島、長春、沈陽、烏魯木齊、成都、海口等城市，在當(dāng)?shù)鼐哂休^強(qiáng)的市場影響力，榮獲了包括“廣廈獎(jiǎng)”在內(nèi)的眾多獎(jiǎng)項(xiàng)。公司依托中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司，充分發(fā)揮集團(tuán)協(xié)同效應(yīng)，以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，以持有型物業(yè)經(jīng)營和物業(yè)管理為支持，堅(jiān)持實(shí)業(yè)經(jīng)營與資本運(yùn)營協(xié)調(diào)發(fā)展和良性互動(dòng)的發(fā)展模式，推動(dòng)企業(yè)快速發(fā)展，打造房地產(chǎn)開發(fā)與資本運(yùn)作高效相結(jié)合的房地產(chǎn)集團(tuán)。

3、建設(shè)公司

上海海慶建筑工程有限公司

4、景觀設(shè)計(jì)公司介紹

海南怡海灣項(xiàng)目園林由北京和璞園林景觀設(shè)計(jì)有限公司精心設(shè)計(jì)，創(chuàng)建綠色經(jīng)典是“和璞園林”矢志不渝的追求，旗下?lián)碛衼碜試鴥?nèi)外規(guī)劃、園林、環(huán)境藝術(shù)等專業(yè)的優(yōu)秀景觀設(shè)計(jì)師數(shù)名。至今精心出品項(xiàng)目已有人居、豪宅、公共空間景觀設(shè)計(jì)等領(lǐng)域。和璞園林希望在植根于中國本土文化的同時(shí)以更加國際化的視野專注于品牌的打造，將每一個(gè)景觀設(shè)計(jì)作品獻(xiàn)給熱愛生活的人。

第二部分  項(xiàng)目區(qū)域介紹

1、陵水的氣候，空氣質(zhì)量及其特殊性

海南陵水與世界著名度假勝地夏威夷、邁阿密等同處北緯18°附近，屬熱帶季風(fēng)性氣候，年均氣溫25攝氏度左右，PM2.5平均值保持*低、空氣質(zhì)量平均值全國第一。*冷月一般在18℃以上，年降水量大，為動(dòng)植物的生長繁衍創(chuàng)造了極為有利的條件，許多珍貴的動(dòng)植物都產(chǎn)于熱帶氣候區(qū)內(nèi)，寬廣的熱帶雨林，是制造氧氣、吸收二氧化碳的巨大綠色工廠。

美麗陵水實(shí)景航拍

2、項(xiàng)目所在區(qū)位整體概況與發(fā)展如何？

海南怡海灣所在陵水位于海南島的東南部，東瀕南海，南與三亞市毗鄰，西與保亭縣交界，北與萬寧市、瓊中縣接壤；北距海口197公里，南距三亞65公里；陵水擁有57.5公里海岸線，環(huán)境資源獨(dú)特，有山有海，具備得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢和自然景觀資源，旅游發(fā)展?jié)摿薮螅?015年海南省“多規(guī)合一”全省發(fā)展規(guī)劃中，將陵水縣與三亞、保亭、樂東一齊被納入大三亞旅游圈，作為全島南北兩極之一優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展，未來“大三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈”將建成國際國內(nèi)重要的旅游目的地、*大限度發(fā)揮對(duì)海南旅游經(jīng)濟(jì)的龍頭帶動(dòng)作用，形成全省重要經(jīng)濟(jì)增長極，大三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展迅速提高陵水縣城市地位，同時(shí)城市基礎(chǔ)配套的改善以及交通路網(wǎng)的互通，大力支持陵水旅游業(yè)發(fā)展，其優(yōu)越的地理位置，豐富的旅游資源，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

海南陵水區(qū)位圖

海南怡海灣坐落于國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)，處于城市發(fā)展主軸線。根據(jù)海南省政府2011年7月《海南國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)總體規(guī)劃（2012-2030）》，規(guī)劃范圍北至東高嶺北麓，東至黎安外海，南至猴島外海，西至東線高速公路，總規(guī)劃面積114.88平方公里，先行試驗(yàn)區(qū)面積為64.72平方公里；整體三心、六片區(qū)”的總體空間結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，規(guī)劃合理，本案位于規(guī)劃中東部的熱帶海灘。“三心、六片區(qū)”的總體空間結(jié)構(gòu)：“三心”：分別為商業(yè)藝術(shù)水鎮(zhèn)中心、度假城市中心以及熱帶海灘商業(yè)中心；“六片區(qū)”：包括度假城市片區(qū)、活力山城片區(qū)、熱帶海灘片區(qū)、藝術(shù)復(fù)合水城片區(qū)、白鷺島片區(qū)和景觀廊道片區(qū)。

國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃示意圖

先行試驗(yàn)區(qū)將建設(shè)成為國際旅游島先導(dǎo)區(qū)、中國*大的文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、濱海城市示范區(qū)及世界一流的度假勝地，將建成投資65億元的海洋主題公園、大型免稅購物城、至西沙及境外旅游的郵輪碼頭等。截至目前，國家海洋文化主題公園預(yù)計(jì)于2017年底對(duì)外開放；城市設(shè)施進(jìn)一步完功能善，園區(qū)初具規(guī)模，成為國家重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，累計(jì)完成投資500億元。

第三部分 項(xiàng)目介紹

1、項(xiàng)目開發(fā)理念及規(guī)劃特色

海南怡海灣以“遺落的天堂”馬爾代夫?yàn)樵停乜紤]沿海現(xiàn)狀風(fēng)貌，呈現(xiàn)淺山、沙灘、大海、珍珠島的空間構(gòu)架，蜿蜒的水巷，流動(dòng)的清波，展現(xiàn)特色濱海度假生活，突出典型的亞熱帶生態(tài)新中式建筑風(fēng)格和地域特征，塑造獨(dú)具熱帶特色的生態(tài)環(huán)境。

海南怡海灣項(xiàng)目低層住宅組團(tuán)利用地形高差層層抬高，實(shí)現(xiàn)多戶看海視線。多層住宅錯(cuò)位布局，海天景色飽覽無余。小區(qū)中軸線形成視線通廊，景觀水、海水連城一線，視線通透輕盈，富于儀式感與尊貴感。對(duì)不同功能組團(tuán)區(qū)塊的人流、車流進(jìn)行劃分及組織其交通關(guān)系。小區(qū)配套綠化及公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行整體的規(guī)劃，使之有效的服務(wù)于整個(gè)小區(qū)。并通過中央綠地、主題綠化、中央景觀軸及宅前綠化又將整個(gè)小區(qū)的人流組織融合，形成系統(tǒng)化，整體化的小區(qū)。同時(shí)創(chuàng)造一個(gè)宜人的鄰里交往空間，讓社區(qū)內(nèi)每個(gè)居民都能共享交往空間資源。

海南·怡海灣鳥瞰圖

2、項(xiàng)目概況

1、基本參數(shù)

海南怡海灣總占地面積97333平方米，總建筑面積49996.12平米，容積率0.5，綠化率55%。項(xiàng)目地塊從東往西依次規(guī)劃為獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、公寓四類產(chǎn)品，面積從66-430㎡不等。

2、產(chǎn)品介紹

海南怡海灣豐富的戶型可滿足不同階段家庭的需求，可售產(chǎn)品分為類獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、疊拼和公寓四種，獨(dú)享尊貴私家電梯廳，彰顯品質(zhì)典范，產(chǎn)權(quán)年限70年，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2019年9月12日。共8種戶型465套房源，其中，獨(dú)棟別墅24套，建筑面積144-730㎡；雙拼別墅80套，建筑面積144㎡；疊拼232套，建筑面積80-160㎡；公寓129套，建筑面積約64-98㎡。

海南·怡海灣產(chǎn)品分布圖

3、戶型解讀

①類獨(dú)棟別墅

A1獨(dú)棟別墅：建筑面積297.95㎡，功能區(qū)劃分明確，互不干擾；一層送花園、頂層送露臺(tái)，超大面積贈(zèng)送，規(guī)劃2個(gè)車位，產(chǎn)品附加值高；客廳方正，連接茶室和花園，擴(kuò)大活動(dòng)空間，中西廚結(jié)合，滿足不同的用餐需求；超大主臥，且通透，配備景觀陽臺(tái)，提高居住舒適度；地下室配有獨(dú)立衛(wèi)生間，提高生活舒適度。

效果圖

 戶型圖

A2獨(dú)棟別墅：建筑面積244.6㎡，功能區(qū)劃分明確，互不干擾，全明設(shè)計(jì)，無暗間；一層送花園、頂層送露臺(tái)，超大面積贈(zèng)送，規(guī)劃2個(gè)車位，產(chǎn)品附加值高；地下室有采光井和中庭，采光更佳；地下室配有獨(dú)立衛(wèi)生間，使用更加便利；客廳方正且通透，餐廳鄰近廚房，縮短動(dòng)線。

效果圖

戶型圖

②雙拼別墅

B1雙拼別墅：建筑面積144㎡，全明設(shè)計(jì)，無暗間；贈(zèng)送大地下室，面積約155㎡；贈(zèng)送一層花園；贈(zèng)送二層、三層露臺(tái)，戶型方正，建筑面積控制較好；餐客廳一體設(shè)計(jì)，空間更加開闊、大氣；主臥與次臥分離，私密性好；地下室配獨(dú)立衛(wèi)生間，生活便利；主臥為套房設(shè)計(jì)并配有觀景陽臺(tái)。

雙拼效果圖

 雙拼戶型圖

③疊拼

效果圖

C1上疊戶型，建筑面積152.37㎡，贈(zèng)送超大露臺(tái)；贈(zèng)送入戶花園；餐客廳一體，空間更加開闊；戶型方正，分區(qū)合理，功能齊全，南北通透；二層次臥挑空，可改造空間大；主臥套房設(shè)計(jì)，提高居住舒適度；每層均有觀景陽臺(tái)。

上疊戶型圖

C1下疊戶型，建筑面積146.73㎡，全明設(shè)計(jì)，無暗間；贈(zèng)送地下室；贈(zèng)送一層花園；地下室配備獨(dú)立衛(wèi)生間，并配有通風(fēng)、采光井；餐客廳一體設(shè)計(jì)，空間更加開闊、大氣；建筑面積控制較好；戶型方正，分區(qū)合理，功能齊全，南北通透；主臥為套房設(shè)計(jì)，提高居住舒適度。

下疊戶型圖

C1中疊戶型，建筑面積139.5㎡，餐客廳一體，空間更加開闊；建筑面積控制較好；戶型方正，分區(qū)合理，功能齊全，南北通透；客廳挑空，可改造空間大；每層均有觀景陽臺(tái)。

中疊戶型圖

C2疊拼平層，建筑面積78.5-81.2㎡，全明設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)；戶型方正，分區(qū)合理，功能齊全、通透；贈(zèng)送入戶花園和大陽臺(tái)。

平層戶型圖

④公寓

公寓D戶型建筑面積66.97-101.79㎡，一樓贈(zèng)送花園，二樓及以上都有陽臺(tái)；主臥、次臥都有飄窗贈(zèng)送；兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，提升生活品質(zhì)；戶型方正、南北通透、全明設(shè)計(jì)，有天井，全東戶型，分區(qū)合理， 景觀視野好。

公寓戶型圖敬請(qǐng)關(guān)注看房嗎網(wǎng)或咨詢4001330898

第四部分 項(xiàng)目園林

海南怡海灣以體現(xiàn)全新的生活方式、時(shí)代感和超前性作為整個(gè)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想，注重景觀與建筑、景觀與人以及群體的組合關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)豐富且統(tǒng)一的小區(qū)形象。景觀將中式文化元素的精髓進(jìn)行時(shí)尚、大氣的演繹，使居住環(huán)境及空間更加具有東方意蘊(yùn)，從而營造出一種至善宅院生活氣息。同時(shí)項(xiàng)目融合中西之精華，利用遞進(jìn)式的空間景觀序列，使人感知人居合璧為一的大境之美。

園林示意圖

項(xiàng)目緊跟時(shí)尚潮流，從‘新亞洲’風(fēng)格著手，以‘造當(dāng)代藝術(shù)花園’為出發(fā)點(diǎn)，以建筑為空間素材，圍合形成“兩心、 一軸”的綠地景觀系統(tǒng)。整個(gè)景觀以花園式的風(fēng)情步行道相互串聯(lián)，不僅布置了極具動(dòng)感的泳池水景，更設(shè)計(jì)有別致典雅的室外休閑活動(dòng)空間，為每一個(gè)年齡層都規(guī)劃出了獨(dú)特的景觀地塊，打造花園式的生態(tài)領(lǐng)地。綠地系統(tǒng)的布局手法結(jié)合了自由與規(guī)整、綠化與水體，創(chuàng)造出開合有序的綠色生活環(huán)境。植栽選取以當(dāng)?shù)卦参餅橹鳎浜现参锏募鞠嗵匦裕瑺I造豐富的視覺景觀以及自然的空間氛圍。漸進(jìn)式的植物空間層次， 塑造了自然的規(guī)律與秩序，形成一種具有強(qiáng)烈禮儀感與生命力的綠色景觀領(lǐng)域。

園林規(guī)劃圖

第五部分 項(xiàng)目配套

1、外部配套

①項(xiàng)目周邊配套

海南怡海灣擁享大三亞、陵水及國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)豐富高端配套，周邊有亞洲規(guī)模*大的海洋世界公園、海南國際免稅購物城以及海南首個(gè)985高校中央民族大學(xué)海南校區(qū)，項(xiàng)目毗鄰里安海風(fēng)小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)內(nèi)3所6班幼兒園，36班小學(xué)，18班中學(xué)，6000平米綜合市場招商中。

②項(xiàng)目交通狀況

海南怡海灣距陵水縣城6公里，距離陵水高鐵站12公里，距離三亞市區(qū)55公里，距離三亞鳳凰機(jī)場70公里，出行十分便捷。周邊擁有2條主干線分別是：文黎景觀大道：連通G98高速和國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)；規(guī)劃中的環(huán)島旅游公路（黎安路及其延長線）。有三條路徑可直達(dá)本項(xiàng)目。

海南·怡海灣交通圖

（1）乘坐三亞到陵水的高鐵，經(jīng)椰林干道——陵文路——G223國道——文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環(huán)島旅游公路段）——項(xiàng)目。

（2）自駕車經(jīng)G98環(huán)島高速在陵水出口下高速，經(jīng)椰林干道——陵文路——G223國道——文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環(huán)島旅游公路段）——項(xiàng)目。

（3）文黎互通完工后（目前文黎互通拆遷進(jìn)行中），經(jīng)G98環(huán)島高速在文黎出口下高速，沿文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環(huán)島旅游公路段）——項(xiàng)目。

2、內(nèi)部配套

①社區(qū)配套

海南怡海灣社區(qū)配套集中在D公寓樓首層及負(fù)一層，主要功能包括物業(yè)服務(wù)及附屬用房、業(yè)主餐廳、超市等。泳池位置小區(qū)西南角，泳池場地面積為1152㎡，其中成人泳池432㎡，兒童泳池77㎡。除此之外，規(guī)建近3萬平米沙灘運(yùn)動(dòng)公園，為業(yè)主尊用獨(dú)有濱海休閑健身場所，公園內(nèi)設(shè)計(jì)彩虹跑道、星光布道、海邊花海，沿途有趣味雕塑、特色景亭、兒童樂園。

②物業(yè)服務(wù)

作為陵水一線海景高端優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，海南·怡海灣牽手綠城物業(yè)，為業(yè)主打造獨(dú)特的歸心社區(qū)，推出“安心、賞心、精心、省心、悅心、省心”六心云服務(wù)，并引進(jìn)“藍(lán)熙健康”生活管家，通過信息平臺(tái)、微信端、APP端為園區(qū)每一戶家庭構(gòu)架健康系統(tǒng)。

海南怡海灣咨詢預(yù)約：4001330898