央行“雙降”、降低二套房貸首付比例,一連串的政策出臺對樓市無疑又是一大利好,將促進成交量的進一步攀升,今年樓市“金九銀十”的火熱幾乎毫無懸念,購房者當前房貸成本已降至歷史*低,貸款100萬20年購房人節省3萬多元利息,購房壓力進一步減輕。除了利率達到史上*低外,無論是商貸還是公積金貸款,整體貸款環境也都進入了較寬松的階段。金九銀十即將來臨,海南房價呈現上升還是下降趨勢?各市縣房價又是什么樣的?
【三亞、陵水均價高企 中部仍為價格低洼地】
據數據顯示,2015年8月海南各市縣新房均價*高為三亞,18353元/㎡的均價讓除陵水外的市縣望塵莫及,作為省會的海口,均價8294元/㎡一直保持著平穩態勢。中西部市縣白沙、瓊中、屯昌仍處在“3字頭”區位,是整個海南樓市的價格低洼地。西部成交大縣儋州4655元/㎡均價讓它有著很大的發展空間。
從近一年的海南新房均價走勢曲線來看,2014年8-12月,海南新房均價出于較平穩階段,2015年前8月新房均價則較為波動。均價*高峰并沒有出現在旺季,而是出現在了2015年4月,之后一路走低,到了8月,開始出現回暖勢頭。
【西海岸占據海口房價制高點 國興國貿性價比*高】
根據備案數據,海口幾個主要新房集中片區的前8月房價顯示,西海岸仍占據著價格制高點,房價在9000元/㎡到20000萬/㎡之間。國興片區因為距離國貿、明珠廣場等金融商圈較近,房價僅次于西海岸。新興的東海岸片區房價直逼海甸島,*高價也近10000元/㎡。
根據*優選擇(性價比*高選擇),即應當是實現購房者凈收益(收益扣除成本)*大的那個空間(在購買相同居住面積的情況下)。則以國興、國貿、世貿三個版塊為*佳,是性價比較高區域。
(海口*優性價比樓盤分區圖)
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