2018年1月三亞商品房銷售（網(wǎng)簽備案）2279套，比上月少了285套，由于本月*后兩天30、31號(hào)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失，故無法得知環(huán)比增減，初步判斷基本相當(dāng)，但與去年同期相比成交量下降85%。

數(shù)據(jù)來源：三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)

值得關(guān)注的是，數(shù)據(jù)顯示，2016年1月三亞商品房簽約3458套、2017年1月簽約4214套，而今年1月是2278套，創(chuàng)近三年同月*低。看房嗎網(wǎng)分析，主要原因在三方面：

一是截至12月末，三亞市商品住房庫存117.28萬平方米，商品住房去化周期約7個(gè)月（按*近24個(gè)月月均銷售面積計(jì)算），加之近兩年海南省“兩個(gè)暫停”政策使得土地供應(yīng)量減少、規(guī)劃報(bào)建量受限，在短期內(nèi)商品房供給有限。

二是2017年受年初全國房地產(chǎn)市場熱銷大環(huán)境的影響，以及全國唯一的熱帶濱海旅游城市具有的特殊氣候和優(yōu)良自然環(huán)境、棚戶區(qū)改造釋放本地居民購房需求等諸多因素的帶動(dòng)，三亞市房地產(chǎn)市場銷售保持著較快增長態(tài)勢(shì)，房價(jià)也水漲船高，《2017年樓市50強(qiáng)城市排行榜》顯示，三亞新建商品住宅成交價(jià)格排名全國第五，部分需求被抑制，島外“候鳥”逐漸將三亞周邊陵水、樂東或瓊北地區(qū)作為旅居生活優(yōu)選項(xiàng)。

三是受海南全省范圍內(nèi)實(shí)施一系列樓市調(diào)控影響，三亞產(chǎn)權(quán)式酒店銷售受限，按當(dāng)前三亞房地產(chǎn)調(diào)控政策，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目的銷售比例不得高于該項(xiàng)目客房總面積（或客房總套數(shù)）的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。

當(dāng)下，雖然正值銷售旺季，來海南旅游度假和置業(yè)的人群逐步增加，在供給有限的情況下三亞房價(jià)面臨進(jìn)一步上漲的壓力，但是根據(jù)以往三亞樓市“逢節(jié)必降”的傳統(tǒng)慣例，預(yù)計(jì)2月份全月交易量將繼續(xù)保持低位。