近日,三亞出臺(tái)了關(guān)于加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知。通知要求,各區(qū)域已達(dá)到預(yù)(現(xiàn))售條件的新建商品住房項(xiàng)目,申請(qǐng)辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案總體均價(jià)和單套價(jià)格不能超過(guò)該區(qū)域2017年2月份同類(lèi)型商品住房網(wǎng)簽均價(jià)和單套*高價(jià);已經(jīng)辦理預(yù)(現(xiàn))售的商品住房項(xiàng)目不能超過(guò)2017年2月份該項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)和單套*高價(jià)。之前備案價(jià)格超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的,須重新申請(qǐng)價(jià)格備案。非商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售備案價(jià)格應(yīng)控制在合理區(qū)間。
通知明確,銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽,降價(jià)銷(xiāo)售幅度不得超過(guò)備案價(jià)格的20%,備案價(jià)格原則上保持一年的穩(wěn)定期,一年內(nèi)不得調(diào)整。
以下為通知原文:
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè):
根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(瓊府〔2017〕76號(hào))、《海南省物價(jià)局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售售價(jià)格備案管理工作的通知》(瓊價(jià)費(fèi)管〔2017〕675號(hào))和《三亞市人民政府關(guān)于做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(三府〔2017〕128號(hào))要求,現(xiàn)就我市商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、備案適用范圍
(一)具備預(yù)(現(xiàn))售條件的商品房;
(二)已辦理預(yù)售許可證,但未在價(jià)格主管部門(mén)辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案且未售的商品房。
調(diào)整備案價(jià)格應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)價(jià)格備案。
二、備案提供的材料
企業(yè)按規(guī)定向三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)申請(qǐng)價(jià)格備案,應(yīng)提供如下材料:
(一)銷(xiāo)售價(jià)格備案申請(qǐng)書(shū);
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)證照,包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、項(xiàng)目施工許可證、項(xiàng)目工程審批意見(jiàn),已取得預(yù)售許可證的,須提供預(yù)售許可證,現(xiàn)房須提供不動(dòng)產(chǎn)登記證;
(三)物業(yè)服務(wù)合同;
(四)新建商品房銷(xiāo)售標(biāo)示牌和新建商品房銷(xiāo)售價(jià)目表;
(五)法律法規(guī)和房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。
申報(bào)項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案時(shí)請(qǐng)同時(shí)將新建商品房銷(xiāo)售標(biāo)示牌和新建商品房銷(xiāo)售價(jià)目表的電子版一并申報(bào)。表格詳見(jiàn)附件,下載網(wǎng)站:三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)。
三、相關(guān)要求
(一)備案價(jià)格。各區(qū)域已達(dá)到預(yù)(現(xiàn))售條件的新建商品住房項(xiàng)目,申請(qǐng)辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案總體均價(jià)和單套價(jià)格不能超過(guò)該區(qū)域2017年2月份同類(lèi)型商品住房網(wǎng)簽均價(jià)和單套*高價(jià);已經(jīng)辦理預(yù)(現(xiàn))售的商品住房項(xiàng)目不能超過(guò)2017年2月份該項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)和單套*高價(jià)。之前備案價(jià)格超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的,須重新申請(qǐng)價(jià)格備案。非商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售備案價(jià)格應(yīng)控制在合理區(qū)間。
(二)嚴(yán)格按照備案價(jià)格網(wǎng)簽備案。銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽,降價(jià)銷(xiāo)售幅度不得超過(guò)備案價(jià)格的20%,備案價(jià)格原則上保持一年的穩(wěn)定期,一年內(nèi)不得調(diào)整。
(三)按時(shí)申請(qǐng)預(yù)售許可。商品房預(yù)售價(jià)格經(jīng)市發(fā)展改革委審核備案后,企業(yè)須持備案文件在30日內(nèi)到市住建局申請(qǐng)預(yù)售許可,未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市住建局申請(qǐng)預(yù)售許可的,一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請(qǐng)。
(四)嚴(yán)格落實(shí)公示制度。商品房預(yù)售(現(xiàn)售)備案價(jià)格必須按照《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào))、《海南省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)》(瓊價(jià)價(jià)檢〔2011〕195號(hào))、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定,在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置公示所有預(yù)售(現(xiàn)售)商品房房源信息、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售折扣率、代收代辦收費(fèi)項(xiàng)目。其中,“一房一標(biāo)”公示牌按新建商品房銷(xiāo)售價(jià)目表、新建商品房銷(xiāo)售標(biāo)示牌內(nèi)容進(jìn)行公示,不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式,誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易,不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。
(五)加強(qiáng)銷(xiāo)售價(jià)格行為監(jiān)督檢查。市發(fā)展改革委、市住建局和各區(qū)發(fā)改局(物價(jià)局)將采取暗訪(fǎng)、隨時(shí)抽查、專(zhuān)項(xiàng)檢查等方式,加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查力度,對(duì)商品房銷(xiāo)售過(guò)程中違反《價(jià)格法》《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律法規(guī)行為,依法予以查處。同時(shí),加強(qiáng)與金融、國(guó)土、稅務(wù)、工商等部門(mén)協(xié)調(diào)配合,推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制,將銷(xiāo)售行為違法違規(guī)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)納入誠(chéng)信不良信用記錄,設(shè)立失信者“黑名單”,增強(qiáng)企業(yè)守法意識(shí),自覺(jué)維護(hù)我市良好房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序。
《三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實(shí)行商品房?jī)r(jià)格備案管理的通知》(三發(fā)改收費(fèi)〔2017〕26號(hào))同時(shí)廢止。
特此通知。
三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)、三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2018年1月31日
(此件主動(dòng)公開(kāi))
來(lái)源:三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)、三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局