近兩年遭重度霧霾季席卷過后,北方人民對去海南置業(yè)的熱情進一步高漲。無法統(tǒng)計近一年間有多少家庭加入了“候鳥”大軍,我只是深深感受到,身邊去海南過冬或過春節(jié)的家庭比例已大幅增長。春節(jié)在哪兒過?你在海南買房了嗎?已成為我們閨蜜聊天的日常。
一家老小初為“候鳥”
除夕前一周,我和愛人在鄭州機場迎回了家里的五只“候鳥”,此前,雙方父母帶著兩歲多的女兒,已在海南享受了一個多月的無霾時光。
那個時點,鄭州往返海南的機票已經(jīng)開始漲價。成人單程票價格*高要1500元左右,比淡季貴出近一倍。據(jù)說春節(jié)期間,往返一趟海南的單人票價已叫到四五千元。
機票漲價自然是因為供不應(yīng)求。飛去海南過冬要回家過年的需返程,工作結(jié)束去海南與家人會和的要去程。近年北方人打造的“候鳥”效應(yīng),使春節(jié)成為海南的旅居旺季。
作為土生土長的鄭州人,我在過往三十年人生中,從沒考慮過在異地再安一個“家”。但2017年,在經(jīng)歷過重度霧霾侵襲后,家人還是*終決定在海南置業(yè),且未來數(shù)年,一家老小可能都要保持這樣冬去春來的生活模式。
北緯18度,海風(fēng)椰島,冬季如春,這當(dāng)然是海南的誘人之處,但讓“候鳥”大軍決心花幾十萬甚至上百萬到這里置業(yè)的決定性因素,還是北方近年來難以逃離的霧霾天。
2017年,鄭州全年P(guān)M2.5的均值達到87.6,其中嚴重的日子PM2.5濃度可以達到500以上,這在全國還排在第20位。河北省邢臺、保定、石家莊、邯鄲等地的全年P(guān)M2.5均值都在100以上。空氣質(zhì)量不佳加上氣候寒冷,讓海南的冬季在北方人看來無比美好。
海南已聚集了眾多北方人群,東北人占領(lǐng)海南的說法也早已不新鮮。幾年前去三亞旅行時,就可明顯感受到街頭巷尾充斥的各地方言,看到夜半海灘上略顯奇特的大媽秧歌隊。
就在近一年間,身邊去海南置業(yè)的人數(shù)又有明顯增多跡象。僅是春節(jié)前一次5人出席的老友小聚中,3人家中老小都是今年首度飛去海南過冬,1人已有購房目標準備下手,另1人也明確表示將著手海南置業(yè)。
需求旺盛的同時,海南地產(chǎn)行業(yè)對于外來購房者提供的服務(wù)也越來越貼心周全,從看房、購房、交付、后期物業(yè)已形成一體化的便捷流程。
父母2017年2月前后決定去海南購房,在網(wǎng)上搜索聯(lián)系到一家中介。在約定的看房日中午飛機抵達后,就有中介人員接機并專人陪同前往多家樓盤,以至于父母當(dāng)天就順利選房并支付定金。
此后,房子的全款可以支持銀行轉(zhuǎn)賬匯款,相關(guān)收據(jù)郵寄等。到2017年12月末,家人就順利接到了精裝修的房子,屋內(nèi)配備了熱水器、煤氣灶等一系列生活必須品,小區(qū)還設(shè)有業(yè)主食堂、兒童樂園等,為外來人口提供了諸多方便,真正做到拎包入住。
都什么人在海南買房
早年間,海南冬季的外來人口中,東北人是主流。但如今,長江以南的武漢、湖南、四川甚至杭州、江蘇均有不少人因為冬季當(dāng)?shù)貨]有供暖,氣侯濕冷而加入“候鳥”一族。
有官方數(shù)據(jù)顯示,每年冬天來海南的候鳥人口超過一百萬。海南的購房主力人群一直以島外客戶為主,2017年海南島外客戶購房占比高達88%。
中老年人無疑是近年來海南置業(yè)的生力軍。
對于80、90年后出生的我們,多數(shù)經(jīng)濟實力尚不足以支撐多地置業(yè),且受工作地域限制,在外地旅居已然成為奢望。排除沒時間沒成本的因素,僅單純看海南購房,我起初和身邊小伙伴一樣也是拒絕的。
簡單想來,一年中僅住兩三個月的房子,花數(shù)十甚至上百萬元購房,還要支付每年至少千余元的物業(yè)費用,加上往來機票路費,付出的成本完全可以選擇休閑度假,且每年不重樣。如果非要定點住在海南,目前當(dāng)?shù)赜泻芏嘈^(qū)提供小戶型出租服務(wù),有物業(yè)常年進行房間維護,單月租房價格不過一兩千元,也十分經(jīng)濟劃算。
不過,對于我們父母一代的50、60后而言,上述思路顯然不具有說服力。
在與包括我父母在內(nèi)的老一輩交流中,不難總結(jié)出他們決意要到海南置業(yè)的心理。
首先,他們經(jīng)歷了房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年,對不動產(chǎn)的保值性有著天然的信賴感和歸屬感,認為只有購房才能真正安心入住,否則永遠是個路人。
再者,對于中老年人而言,安逸舒緩遠比眼花繚亂要來得美好。他們希望生活就是兩點一線,不用每年花心思制定躲霾的行程,因此比年輕人更需要有一個安定的住所。其次,當(dāng)前市場投資渠道閉塞,他們積累了一輩子的財富,不希望放在銀行中貶值,但也沒有養(yǎng)成生活中大手大腳花費的習(xí)慣。為自己晚年的無霾生活投資,顯然是個不錯的選擇。
*后,就是從眾效應(yīng),也是人之常情。看到周邊同事親友陸續(xù)都在海南買了房,朋友圈逐步南移,只要不是條件不允許,誰也不愿做個局外人。
海南地產(chǎn)外的期待
當(dāng)前海南*火熱的三亞優(yōu)質(zhì)房源,每平價格在三萬元左右,但省會海口周邊的房價也就約每平方1萬元,萬寧、瓊海等地的房價就更低一些。且不說比北上廣深等一線城市每平動輒數(shù)萬元的房價,單是對比鄭州、合肥等二線城市來說,海南房價的絕對值也并不算高。
雖然海南當(dāng)?shù)匾渤雠_了限購政策,但并沒有對首次在當(dāng)?shù)刭彿康耐鈦砣丝谛纬捎绊憽kS著“候鳥”人群越來越多,當(dāng)?shù)胤績r2017年也出現(xiàn)上漲勢頭,僅我父母購買的小區(qū)房價,不到一年間就從每平7500元上漲到12000元左右。
早年間海南房價曾因炒房團的入市而出現(xiàn)過大漲大跌,但就近兩年當(dāng)?shù)匦^(qū)入住率提升和物價飛漲的情況來看,目前外地購房者中自住家庭已成為大多數(shù)。外來候鳥扎堆入駐,讓海南成為房地產(chǎn)加工廠。
2017年,中央環(huán)保督察組和國家海洋督察組相繼入駐海南,提出當(dāng)?shù)匾恍┦锌h重經(jīng)濟發(fā)展、輕環(huán)境保護,財政過分依賴房地產(chǎn)的問題,出臺對違規(guī)違法項目實施“雙暫停”等一系列措施,引起全國關(guān)注。
同時近年來,針對海南一沒市場,二沒原料,三沒足夠產(chǎn)業(yè)配套的市場情況,當(dāng)?shù)卣蔡岢鲆蔚禺a(chǎn)依賴癥,立足多元發(fā)展的目標。
新的一年,除了地產(chǎn)和旅游外,海南讓人有了更多期待。
就在2018年2月初,外交部和海南省政府舉行了“新時代的中國:美好新海南共享新機遇”全球推介活動,迎接即將到來的海南建省辦經(jīng)濟特區(qū)30周年,資本市場也隨機響應(yīng),刮起了一波海南概念風(fēng)潮。
海南是否有望開放自由貿(mào)易港?是否將迎來一系列促進經(jīng)濟發(fā)展的政策利好?這些目前尚不得而知。對于家有“候鳥”的外來置業(yè)者,我們只希望海南在經(jīng)濟發(fā)展的同時,守護好當(dāng)?shù)氐锰飒毢竦膬?yōu)質(zhì)環(huán)境資源,撐起一片碧海藍天。