目前,樓市重點城市一季度行情數據已經出爐。從土地市場來看,一季度整體供應、成交量價雙漲。從商品房市場來看,市場需求和庫存則同時下降。不過,單純從3月份數據來看,樓市回暖明顯。專家預計,未來市場成交量仍將保持低位。
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根據中國指數研究院統(tǒng)計數據,2018年1-3月,全國300個城市共推出土地6387宗,同比上漲20%;推出土地面積28190萬平方米,同比上漲38%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1975宗,同比增加19%;推出土地面積10084萬平方米,同比增加33%。
從成交情況來看,2018年1-3月,全國300個城市共成交土地5632宗,同比增加19%;成交面積24140萬平方米,同比增加32%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1664宗,同比增加9%;成交面積8415萬平方米,同比增加21%。2018年1-3月,全國300個城市土地出讓金總額為9661億元,同比增加37%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7683億元,同比增加34%。
同期,全國300個城市成交樓面均價為4002元/平方米,同比上漲3%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為9131/平方米,同比上漲11%。
從商品房市場需求來看,隨著一季度樓市收緊政策繼續(xù)強化,各線城市同比均降。根據CREI S中指數據顯示,2018年一季度中指監(jiān)測的25個主要城市,15個城市成交面積同比下降,其中南寧下降幅度達60.48%,北京同比降幅也超50%;同比上升的城市中,泉州(樓盤)升幅為86%,深圳(樓盤)次之,同比上升67%。
單純從3月數據來看,各線城市成交環(huán)比升同比降,一線城市環(huán)比增幅顯著。CREIS中指數據顯示,2018年3月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升49.57%,進入3月,樓市回暖明顯。
環(huán)比來看,23個城市上升,東莞升幅*明顯,為248.54%,上海、深圳、泉州次之,升幅均超140%;環(huán)比下降的城市中,揚州降幅明顯。同比來看,18個城市下降,南寧下降幅度明顯,杭州次之。
分城市來看,一線城市成交面積環(huán)比上升124.96%,其中深圳升幅較大,超160%;一線城市同比下降41.26%,北京、廣州降幅均近六成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升45.51%,同比下降6.86%。三線代表城市成交面積較上月上升33.23%,同比下降16.31%。
從房地產調控來看,地方嚴調控升級,部分城市調控措施進一步細化。特別值得一提的是全國兩會定調樓市調控,突出2018年仍以“穩(wěn)”為主,兩會確定宏觀調控目標,保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性。2018年房地產調控定位基調明確,一方面是調控政策不放松,繼續(xù)進行差別化調控;另一方面是同步建設長效機制。
專家認為,“房住不炒”成為2018年房地產市場主基調,兩會以后,各地因地制宜、因城施策,繼續(xù)實行分類調控,保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷細化,調控逐漸深入到各地區(qū)、縣層面,預計未來市場成交量仍將保持低位。
(來源:中國經濟時報)