國家統計局發布了2015年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計數據,海口新建商品住宅價格環比上漲0.4%,這是去年9月以來首次出現環比上漲。記者調查發現,海口多家新開樓盤銷售情況好轉,不少新開樓盤房價還上漲,但二手房市場仍然低迷。業內人士表示,新開樓盤有轉暖跡象,但判斷海口樓市是否整體轉暖需要長期觀察。
【漲 海口8月新建商品住宅價格12個月來首次環比上漲】
國家統計局18日發布的統計數據顯示,上月,70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房,下同)價格,環比上漲的城市有35個,海口環比上漲0.4%。記者梳理去年9月至今年8月的數據發現,在過去12個月里,除今年3月和7月海口新建商品住宅價格環比持平外,其余月份均為環比下降。今年8月海口新建商品房價格環比上漲0.4%,是自去年9月以來首次出現環比上漲。
此外,8月份,海口二手住宅價格環比下降0.2%,盡管二手房住宅價格仍然呈下降趨勢,但降幅已開始縮小。
【暖 部分樓盤熱銷,一樓盤開盤當天賣了近九成】
海口新建商品住宅價格環比上漲,是否說明海口樓市已趨向轉暖?記者走訪海口多家新開樓盤發現,不少地段較好的樓盤銷售情況已經好轉,而有的新開樓盤的成交價也出現了上漲的情況。
昨日,海口紅城湖附近一家新開樓盤售樓部銷售人員告訴記者,該樓盤上月開盤當天就以8500元/平米的均價售出將近九成住宅。“我們這個樓盤共有2300多套商品房,開盤一個多月,就已售出超過95%的住宅,剩下的大多是高層的大戶房型。”該銷售人員說,這在今年年初樓市低迷的時候是不可想象的。
海甸島一家樓盤的銷售情況也不錯。“我們今年3月開盤,一個月售出超過六成的住宅。”該樓盤售樓部一名工作人員稱,“當時預判樓市會轉暖,因而每平米上調500元。但上調后,銷售情況一直低迷,直到8月才開始好轉。”
【拖 二手房存量過多,成交價仍在低位徘徊】
海口的二手房交易市場雖然也在轉暖,但其成交價卻因存量過多而在低位徘徊。 “二手房市場雖然緊跟著新樓盤的走向逐漸回暖,但它的節奏慢一拍。”有著10年售樓經驗的林先生說,“去年,樓市整體沒有前幾年那么吸引人,導致許多商品房投資者想辦法,想盡快將手中囤積的二手房轉手出去,因而海口二手房住宅的成交價就被過多的存量拖累得一直上不去。”
【業內人士:海口樓市是否整體轉暖有待觀察】
一位業內人士指出,今年國家推出了一系列的寬松政策,包括央行8月26日再次降準降息,今年已經3次全面降準和4次降息。而海口部分新開的樓盤也在實施積極的推盤策略,且不提價,這使得部分新開樓盤出現銷售紅火的景象。根據國家統計局此次發布的數據,海口的樓市確實出現了轉暖的跡象,但新建商品住宅上漲0.4%并不表明海口樓市已經整體轉暖。判斷海口樓市是否整體轉暖,還有待觀察,“要看是否會像往年一樣出現“金九銀十”的情況。”
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