2015年9月1日至30日,海南省網簽商品住宅總數5344套,與8月8628套環比下跌38.18%;簽約住宅面積470621平方米,與8月簽約面積749714平方米環比下跌37.23%;簽約住宅均價為10648元/平方米,而8月均價為9662元/平方米,環比上漲10.2%;9月簽約總額僅501103.0626萬元,8月簽約總額高達729011.0229萬元,環比下跌31.26%。
九月已去,卻未見金九爆發。2015年開局一來,海南樓市一直保持著量價齊漲的勢頭,8月樓市更是取得了8628套的佳績。樓市的一路回暖,為樓市打了強心劑,許多開發商都盼著能在“金九”大刀闊斧提銷量。誰知,樓市變化,難以莫測,九月卻在關鍵節點低下了頭,成交量大幅下滑,唯獨成交均價上漲,上升至萬元之上。
今年“金九”市場異常,火爆場面遲遲未現,*終卻以低迷的成交量冷卻了上半年的樓市溫度。通過各市縣成交數據可看出,海口以2664套占據成交量之首,但與8月3292套相比,環比下跌了19.08%。以旅游地產為主導的陵水,本應在此月份成交量大漲,9月僅成交122套,與8月份1234套環比大幅度下跌90.11%,九月慘淡市場下,三亞仍保持著增長的勢頭,9月成交1046套,與8月876套環比上漲19.41%。
“金九”針對剛需改善型購房者而言是入市的好時機,但與前期相比,選擇9月購房的人數大大減少,反而是在7、8月淡季的時候居多。其中不排除是受房價的影響,今年房價一路走高,9月海南均價破萬元大關,房價的走高,也讓不少置業者有所收斂,放緩了購房計劃。加之,今年股市的跌宕起伏,不少購房者的房款都被都套在股市里,想出手都難。
“金九”未能給海南樓市帶來火爆現象,其屬情理之中,意料之內,“金九銀十”是針對全國整體樓市而言,而海南地產以旅游地產為主導,其旺季來臨多在十月過后亦或是春節期間,候鳥一族的上島,才能大大地提升市場的人氣,所以9月的低迷或許是暴雨前的寧靜。
另外,9月30日央行發出首套房*低首付下調至25%的通知,同時住建部也發聲,全面推行公積金異地貸款業務,兩大利好政策在未來將大大地刺激了剛需購房一族。加之十月的到來,大批游客上島,對樓市的回暖都將起著促進的作用。但需求的釋放以及對政策的反應需要一定的周期才能有所顯現,10月底或是接下來的兩個月海南樓市成交量可能會大幅提升。
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