近日，住房大數據聯合實驗室完成了2018年6月大數據房價（二手房）中位數調查。本次大數據調查共選取了全國142個城市二手房樣本進行排名，海南省只有海口和三亞兩地被列入統計，分別居全國二手房價單價中位數第27名及第9名，海口的房價中位數為14837元/平方米，三亞為27832元/平方米。

單位：元/建筑平方米

對大多數人來說，房價中位數是個相對陌生的詞匯，但實際上，房價中位數比均價要更能真實地體現房價水平。中位數是一個統計學概念，是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處于中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。舉個例子：假如一個城市有5套住房，價格從低到高排列，分別是80萬元，90萬元，100萬元，200萬元，2000萬元，房價中位數就是第三個樣本的數值100萬元。但是，如果計算房價的平均值，這個城市的房價水平則是494萬元。由此可見，平均值與中位數相差甚遠，平均房價極易受到極小值或者極大值的影響，受影響后的數據并不客觀，而想要真實反映住房價格的情況，*好使用中位數，這就是統計學上說的集中趨勢。目前，國際社會對一座城市房價水平的體現，多采用中位數來進行判斷。

盡管中位數更能反映房價真實水平，但由于統計較為困難，所以以往海口、三亞的房價數據很少發布中位數。此次住房大數據聯合調查實驗室發布海口、三亞二手房中位數，是迄今為止首次公開此項數據。除了海南的海口和三亞，云南兩個旅居熱門城市——昆明和西雙版納也被列入統計，昆明的房價中位數為11039元/平方米，西雙版納為9862元/平方米，分別居全國二手房價單價中位數第44名及第60名。

單位：元/建筑平方米

從這份大數據報告中可以看出，北京、深圳、上海、廈門、杭州分別居全國二手房價單價中位數前5名， 142個樣本城市中，*高的北京達59138元/平方米，*低的鞍山為3622元/平方米，前者是后者的16.3倍。

注：城市數據一般不包括下轄縣級市及縣；由于每月都將根據*新數據對所有指數進行重算與修訂，不同版本的指數可能會有細微差異，以*新版本為準；廊坊房價主要根據廊坊市燕郊板塊數據編制。  

大數據房價指數（BHPI）由住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組根據千萬級的存量住房價格數據，利用*新大數據分析技術和國際通行的重復交易指數模型計算。通過新技術的應用，BHPI力求更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實感受。BHPI為月度存量房價格指數，指數樣本目前覆蓋了約142個主要城市和數十個重點城市的主要城區。根據重復交易指數模型的技術特性，BHPI僅監測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動不計入BHPI。BHPI為大數據挖掘研究前沿成果，數據僅作為市場研究參考，住房市場評價以政府統計部門數據為準。