海南房地產“金九”失色后,10月上半月1482套的住宅成交數據又告訴我們,今年的整個“金九銀十”并沒有多數人在政策利好的背景下所預想的那么樂觀。據統計數據顯示,10月海南上半月網簽共計1642套,環比下跌42%;簽約面積154547.93㎡,環比下跌38.5%;簽約住宅均價12728.325元/㎡,環比上漲28.9%;簽約金額19億6714萬元,環比下跌20.5%。
僅從三亞、海口兩大“成交大戶”區域數據對比來看,情況仍不是十分理想。上半月海口成交套數共計1035套,環比上月同期1180套,下降了12.3%;而三亞成交僅有440套,環比上月同期661套,下降了33.4%。雖然十一黃金周剛剛結束時,多個樓盤均稱“成交情況十分理想”,但從數據上看,整個銀十上半月,其實并不太樂觀。
近日,海南省政府下發通知,將重點管控海岸帶開發利用,單宗建設項目占用海岸帶200米范圍內用地要強制退出。此文一出,立馬在樓市里掀起了不小的波瀾——也就是說,在這一政策的要求下,或許我們將再難見到所謂的“一線海景”、“親海戶型”,而許多仍未建成的海景項目,也將因此受限重重。隨之而來的,日后海景項目審批,或許將難如登蜀。
但對于澄邁、文昌、陵水等地已經在售的海景項目而言,這一條政策顯然在“候鳥潮”到來前夕,或是無心插柳地使了一把力——不少項目針對海南的特殊環境,所打造的養生特色的海景房,在異地購房者眼中已是如獲至寶的存在。而在海岸帶管控的驅使下,將使本就有限的海景房,顯得更加鳳毛麟角。或許接下來隨著冷空氣南下,一波更有力的購房者也將踏入海南,而后續央行等部門,是否有持續的利好政策托市,值得期待!
買海南房,找看房嗎。kanfangma.com