海口市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)發(fā)布第37號(hào)公告，公布了《海口市房屋租賃管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)。據(jù)了解，該條例自2015年12月1日起施行，對(duì)海口市主城區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)作出明確規(guī)定。

【廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)不得出租供居住 拒不改正*高罰款1萬(wàn)元】

　按《條例》規(guī)定，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為*小出租單位，人均租住建筑面積不得低于本市的*低標(biāo)準(zhǔn)。海口市人均租住建筑面積的*低標(biāo)準(zhǔn)由海口市人民政府作出規(guī)定并向社會(huì)公布。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

　違反《條例》中相關(guān)規(guī)定，出租住宅房屋未以原設(shè)計(jì)的房間為*小出租單位，或者人均租住建筑面積低于本市規(guī)定的*低標(biāo)準(zhǔn)，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住的，將由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

　海口市住建局副局長(zhǎng)李翊在10月9日上午召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示，政府部門將盡快設(shè)定海口市人均租住建筑面積的*低標(biāo)準(zhǔn)，為《條例》施行提供依據(jù)。

【出租違建*高罰款3萬(wàn)元】

　《條例》規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：違法建筑；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反法律、法規(guī)規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。將禁止出租的房屋用于出租的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，沒(méi)有違法所得的，處五千元以下的罰款；有違法所得的，處違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。

【房屋租賃不備案將被罰款 備案材料符合要求后三個(gè)工作日內(nèi)完成辦理】

《條例》規(guī)定，不按規(guī)定辦理房屋租賃備案手續(xù)的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處一千元以下的罰款；單位逾期不改正的，處一千元以上五千元以下的罰款。偽造、變?cè)旆课葑赓U備案證明或者使用偽造、變?cè)斓姆课葑赓U備案證明的，由房屋行政管理部門責(zé)令改正，并處一千元以上五千元以下的罰款。房屋租賃行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其上級(jí)部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

【房屋租賃備案該如何辦理呢？】

按《條例》規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃備案應(yīng)當(dāng)提交下列證件和材料：

(一)房屋租賃當(dāng)事人有效身份證件或者證明；

(二)房屋租賃合同；

(三)房屋權(quán)屬證書或者房屋其他合法來(lái)源證明；

(四)出租共有房屋，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明；出租受托代管的房屋，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件或者材料。

對(duì)符合要求的，海口市各區(qū)房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋租賃備案證件和材料之日起三個(gè)工作日內(nèi)，完成辦理備案手續(xù)，向房屋出租人開(kāi)具房屋租賃備案證明，并將相關(guān)信息更新至房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)。若申請(qǐng)人提交的證件和材料不齊全，區(qū)房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

【租房合同怎么簽？ 《條例》中有明確規(guī)定】

《條例》規(guī)定，租賃房屋的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括：當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、有效身份證件名稱及號(hào)碼；房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；租賃房屋交付日期、租賃期限、用途和房屋使用要求；租金和押金數(shù)額及支付方式；物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙檬聵I(yè)費(fèi)的承擔(dān)；房屋修繕、安全、消防等責(zé)任；續(xù)租、互換、轉(zhuǎn)租的約定；變更或者解除合同的條件；房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理方法；違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式；當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

海口市房屋行政管理部門也將會(huì)同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，并在部門網(wǎng)站上予以公布，供市民參照選用。買海口房，找看房嗎（kanfangma.com) 全島接送、專車看房，新房免傭，預(yù)約4001330898