海口市規(guī)劃委員會官方網(wǎng)站4月8日對外公示了《中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)海口江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃及城市設計》,從4月8日至5月20日期間,向社會各界和市民征求意見和建議。
海口市江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃
根據(jù)《中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)海口江東新區(qū)近期規(guī)劃工作方案》及海口市委、海口市政府工作部署,海口市規(guī)劃委組織編制了《海口江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃》和《海口江東新區(qū)起步區(qū)城市設計》,目前已形成階段成果,按程序進行公示。
海口市江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃
江東新區(qū)起步區(qū)CBD選址初步定于起步區(qū)的北部濱海地區(qū)
根據(jù)規(guī)劃設計,海口江東新區(qū)起步區(qū)發(fā)展定位秉承江東新區(qū)“全面深化改革開放試驗區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國家生態(tài)文明試驗區(qū)的展示區(qū)、國際旅游消費中心的體驗區(qū)、國家重大戰(zhàn)略服務保障區(qū)的核心區(qū)”的總體定位,堅持共生、共融、共享的規(guī)劃理念,建設走向世界的先鋒之城,打造全球領(lǐng)先的生態(tài)CBD。
規(guī)劃范圍東起芙蓉河,西至道孟河,北鄰東海岸線,南至江東大道,總面積1.79平方公里。規(guī)劃顯示,起步區(qū)城鎮(zhèn)建設用地總面積為127.46公頃;起步區(qū)建筑面積總規(guī)模不超過180萬平方米,其中江東新區(qū)起步區(qū)CBD選址初步定于起步區(qū)的北部濱海地區(qū),總部辦公及商業(yè)辦公建筑面積約72萬平方米,占總建設量40%;服務型公寓(國際人才社區(qū))建筑面積約29萬平方米,占總建設量16%;公共服務配套建筑面積約52萬平方米,占總建設量29%;彈性設施建筑面積約27萬平方米,占總建設量15%。
起步區(qū)規(guī)劃為中央活力區(qū)、彈性發(fā)展區(qū)和兩個總部辦公區(qū)
海口市江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃
在單元劃分上,規(guī)劃將起步區(qū)劃分為四個單元,分別為中央活力區(qū)、彈性發(fā)展區(qū)和兩個總部辦公區(qū)。其中,中央活力區(qū)核心功能為商務辦公、自貿(mào)服務、金融結(jié)算、法律咨詢、會務展示、文娛消費和綜合管理等;彈性發(fā)展區(qū)為戰(zhàn)略留白區(qū)域,預留自貿(mào)服務、總部辦公、配套服務等功能拓展用地;兩處總部辦公區(qū)核心功能為企業(yè)總部、商務辦公、國際人才服務、商業(yè)服務等;企業(yè)及總部用地中規(guī)劃商務/科研混合用地位于中央活力區(qū)外東西兩翼,共59個地塊,可劃分為78個總部基本單元,用地面積22.87公頃,占建設用地總量的17.94%。商務/科研混合用地以50米×50米構(gòu)建基本單元,單個基本單元建議采取企業(yè)自建模式,鼓勵若干基本單元進行聯(lián)合修規(guī)方案設計和施工。
在起步區(qū)內(nèi)解決0.52萬人的住房需求 就業(yè)人口2.6萬人
海口市江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃
在商業(yè)商務服務業(yè)用地上,布局具有海南特色、國際標準的商業(yè)商務服務業(yè)設施體系。規(guī)劃商業(yè)商務服務業(yè)用地23.83公頃,占建設用地總量的18.70%。針對高層次人才的工作及生活需求,以人的行為動線為脈絡,沿東西向中央綠楔公園布置消費、文化交往、休閑娛樂、運動健康等服務設施;針對入駐企業(yè)的生產(chǎn)性服務需求,沿中央活力軸布局產(chǎn)業(yè)配套服務設施,包括金融管理、教育培訓、文化交流、會議會展、法律咨詢、信息發(fā)布等,打造開放共享的國際商務商業(yè)服務集群,構(gòu)建具有國際影響力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務體系。
在公共管理與公共服務設施上,規(guī)劃公共管理與公共服務設施用地3.34公頃,占建設用地總量的2.62% 。規(guī)劃體育用地7處,規(guī)劃文化活動站4處、居民健身設施4處,規(guī)劃社區(qū)醫(yī)院1處,規(guī)劃超市或室內(nèi)菜場2處、便民店等商業(yè)服務設施4處,規(guī)劃社區(qū)服務站4處、老年人日間照料中心2處。
同時,規(guī)劃起步區(qū)就業(yè)人口2.6萬人,在起步區(qū)內(nèi)居住的人口約0.52萬人。在居住用地上,規(guī)劃充分體現(xiàn)產(chǎn)城融合建設理念,在起步區(qū)內(nèi)解決0.52萬人的住房需求,結(jié)合總部辦公單元適度集中建設4片租賃住房公寓區(qū),打造5分鐘步行通勤圈。規(guī)劃幼兒園用地一處,學生規(guī)模200生,獨立占地,面積0.29公頃。
探索構(gòu)建“國際化熱帶濱海濱江花園城市”的新海南風格
在建筑風格上,起步區(qū)建筑設計結(jié)合地域特色、海南文化及時代精神,將現(xiàn)代材料、技術(shù)、美學相結(jié)合,探索構(gòu)建“國際化熱帶濱海濱江花園城市”的新海南風格。通過空中花園、遮陽措施、垂直綠化、全天候步行體系等建筑語言,彰顯“秀、雅、清、透”的建筑風格。建筑色彩上,起步區(qū)整體體現(xiàn)雅淡清爽的建筑色彩。引導商務辦公類建筑以冷色系中低艷度色彩為主色調(diào),在底部選用略高艷度的色彩強化界面與場所感;引導文化商業(yè)類建筑以暖色系中低艷度色彩為主色調(diào),在建筑構(gòu)件局部點綴暖色系中高艷度色彩,營造商業(yè)氛圍;引導居住配套類建筑物外立面基調(diào)色采用暖色系的中低艷度色,建筑物的高層部分基調(diào)色采用中高明度色,營造連續(xù)的街區(qū)景觀。
在門戶特色上,起步區(qū)規(guī)劃3處特色節(jié)點門戶。位于江東大道、白駒大道、濱海景觀道的入口位置,設置標志性建筑物或公共藝術(shù)設施,形成南部迎賓門戶、北部濱海門戶、白駒大道門戶。同時,起步區(qū)規(guī)劃3處高層總部商務地標建筑,位于中央活力區(qū),控制制高點高度為80米。
起步區(qū)將規(guī)劃建設地鐵和4條無人駕駛公交環(huán)線
在對外交通系統(tǒng)上,起步區(qū)通過骨架干路、軌道交通銜接海澄文,通過快速路、云軌串聯(lián)江東新區(qū)各組團。
在城市道路系統(tǒng)方面,規(guī)劃采用“窄路密網(wǎng)”模式構(gòu)建開放式街區(qū)。街區(qū)的步行慢網(wǎng)基本單元規(guī)模為50米×50米,支路系統(tǒng)基本模數(shù)為132米×132米,干路系統(tǒng)基本模數(shù)為400米×400米。規(guī)劃形成“三橫八縱”干路網(wǎng)系統(tǒng),作為起步區(qū)機動車交通走廊。三條橫向干路為江東大道、一橫路、四橫路,八條縱向干路為東一路、東四路、東七路、東十路、西一路、西四路、西七路、西十路。
公共交通系統(tǒng)上,起步區(qū)將規(guī)劃建設地鐵,規(guī)劃軌道交通3號線、3號線支線,途徑海口高鐵新站、中心城區(qū)、起步區(qū)、美蘭國際機場綜合樞紐。起步區(qū)共設置3處軌道站,平均站距約1100米。規(guī)劃一條云軌線路,途徑起步區(qū)、大學城、美蘭國際機場綜合樞紐。起步區(qū)共設置7處云軌站,其中3處與軌道站綜合設置,平均站距約360米。
在公交環(huán)線上,起步區(qū)內(nèi)規(guī)劃4條無人駕駛公交環(huán)線,無人駕駛公交站點結(jié)合慢行支路設置,構(gòu)建“公交+慢行”交通出行模式。依托一橫路、四橫路、東四路、西七路與起步區(qū)外圍江東大道、白駒大道、桂秀路布設8條區(qū)域公交線路,采用“大站快車” 運行方式,站距800米-1000米,滿足跨區(qū)域快速公交需求。
在公交場站方面,規(guī)劃交通樞紐站1處,結(jié)合其他用地聯(lián)合建設。整合交通換乘、游客集散等功能。起步區(qū)外圍規(guī)劃兩處公交首末站,滿足公交到發(fā)、停放、充電等功能。
關(guān)于《海口江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃及城市設計》公示啟事
為貫徹落實《中共中央國務院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導意見》精神,海南省委、省政府深入調(diào)研、統(tǒng)籌部署,設立海口江東新區(qū),并劃定江東新區(qū)起步區(qū)作為江東新區(qū)建設的先行開發(fā)地區(qū)。為科學、高效推進江東新區(qū)規(guī)劃建設工作,根據(jù)《中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)海口江東新區(qū)近期規(guī)劃工作方案》及海口市委、海口市政府工作部署,我委組織編制了《海口江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細規(guī)劃》和《海口江東新區(qū)起步區(qū)城市設計》,目前已形成階段成果。為廣泛征求社會各界和市民的意見和建議,現(xiàn)按程序進行公示。
1、公示時間:30個工作日(2019年4月8日至5月20日)。
2、公示地點:海口市規(guī)劃委員會網(wǎng)站(http://ghw.haikou.gov.cn)。
3、公示意見反饋方式:
(1)電子郵件請發(fā)送到:hksghj@haikou.gov.cn;
(2)書面意見請郵寄至海口市長濱路市政府第二行政辦公區(qū)15號樓南樓3053室海口市規(guī)劃委員會總體規(guī)劃處,郵編570311;
(3)意見和建議應在公示期限內(nèi)提出,逾期未反饋,將視為無意見。
4、咨詢電話:68724394,聯(lián)系人:陳晨。
來源:南海網(wǎng)