開年以來，海口城市更新速度正在加快。1月以來，海口已掛出13宗地塊，其中涉及棚改用地高達9宗，約占已供應用地總量的69%。繼3月28日，海口掛出一宗坡博坡巷片區棚改回遷房項目建設用地，時隔14日后，海口市自然資源和規劃局今日再次掛出2宗坡博坡巷片區棚改回遷房項目建設用地，2宗地塊總面積43523.09㎡（約65.28畝），用地性質為二類居住用地，其中C-6-14地塊的起始樓面地價905元/建筑平方米、C-6-15地塊起始樓面地價899元/建筑平方米。掛牌時間：2019年5月2日9:00至5月13日16:00。

附：掛牌公告

01

海口市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

（2019）第12號

經海口市人民政府批準，海口市自然資源和規劃局決定將市坡博坡巷片區棚改C-6-14地塊國有建設用地使用權以掛牌方式出讓，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況：本次掛牌出讓的用地位于海口市坡博坡巷片區棚改C-6-14地塊，屬于坡博坡巷片區棚戶區改造項目回遷安置房用地，面積25887.31平方米（合38.83畝），土地用途為城鎮住宅用地（（根據設計方案，商業計容面積占總計容建筑面積比例≤10.6%），土地使用年限為城鎮住宅70年，商業40年。根據市規劃委《關于海口市坡博坡巷棚戶區改造項目回遷商品房C-6-14地塊規劃條件的函》（海規函〔2018〕3341號），該宗地規劃用地性質為二類居住用地（根據設計方案，商業計容面積占計容建筑面積比例≤10.6%），容積率≤4.4，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高≤100米。該地塊內配建一處社區居民健身場地；配建一處建筑面積≥600平方米的居委會；配建一處建筑面積≥1000平方米的農貿市場；配建一處建筑面積≥130平方米的開閉所。其他控制條件按照海規函〔2018〕3341號文執行。

二、競買人資格：

符合下述條件的中華人民共和國境內外的企業法人或其他組織，除法律法規另有規定外，均可申請競買，本次掛牌不接受聯合申請。

（一）競買人（或其控股公司）須具備建筑工程施工總承包特級資質；

（二）競買人（或其控股公司）開發或施工過的房建工程項目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質量獎項；

（三）競買人（或其控股公司）經信用評級機構認定的主體長期信用等級不低于AAA,主體信用評級結果以中國人民銀行官方網站公布的信用評估機構及穆迪、標普、惠譽等任何一家機構出具的主體信用評級結果為準。

（四）競買人（或其控股公司）需具備本次招拍掛規定的上述施工資質條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項目分包給他人。

（五）非海口市注冊的法人和其他組織，應在競得土地后7日內在海口市注冊成立法人項目公司或全資子公司，由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理不動產權登記手續。申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確競得人在新公司中出資比例不得低于50%。

三、國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價并按照價高者得的原則確定競得人,本次掛牌地塊起始價為樓面地價905元/建筑平方米，每次加價幅度為10元/建筑平方米的整數倍。掛牌底價由我局底價確定小組確定。競買人在報名時需繳納土地競買保證金10309萬元人民幣。

四、競買咨詢及報名期限：有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。報名時間：2019年4月18日9:00至2019年5月11日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認及掛牌地點：

（一）掛牌起始時間：2019年5月2日9:00（北京時間）。掛牌截止時間：2019年5月13日16:00（北京時間）。

（二）申請人按規定交納競買保證金，經審核具備申請條件的，我局于2019年5月13日16:00前確認其競買資格。

（三）地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳。

本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項：

（一）競買成交當天簽訂《成交確認書》，并在10個工作日內與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，土地競買保證金自動轉做出讓地塊的出讓金，定金為土地成交價的10%。土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付；

（二）2019年3月5日，海口市人民政府辦公廳出具了《關于坡博坡巷C-6-14地塊具備供地條件的說明》，該宗地權屬清晰、安置補償、地上附著物清表均已落實到位，無抵押無查封，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，已具備供地條件；

（三）本宗土地帶項目回遷商品房建筑設計方案進行出讓，土地競得人應按規劃批準的建筑設計方案進行深化設計和建設（規劃批準的回遷商品房建筑設計具體方案向項目所在轄區政府咨詢，咨詢人：勞宜興，咨詢電話：66569926、13976097689）；

（四）本宗土地使用權出讓后，所建回遷房的開發建設、銷售等相關限定條件詳見《海口市龍華區坡博坡巷棚戶區回遷商品房項目（C-6-14地塊）土地出讓補充條件》；

（五）用地內應配套居委會一處，建筑面積≥600平方米；開閉所一處，建筑面積≥130平方米（具體依照經規劃批準的項目回遷商品房建筑設計方案），土地競得人應按國家、地方行業管理規范、規定要求建設上述配套設施，工程建設完工驗收綜合備案后，無償移交市政府指定的相關部門，并負責辦理不動產登記證書；

（六）稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取；

（七）受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

八、聯系方式

聯系單位：海口市土地交易中心 咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務中心 咨詢電話：（0898）65303602

網上查詢：www.landchina.com

鏈接 www.hnlmmarket.com

海口市自然資源和規劃局

2019年4月11日

02

海口市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

（2019）第13號

一、掛牌出讓土地的基本情況：本次掛牌出讓的用地位于海口市坡博坡巷片區棚改C-6-15地塊，屬于坡博坡巷片區棚戶區改造項目回遷安置房用地，面積17635.78平方米（合26.45畝），土地用途為城鎮住宅用地（根據設計方案，商業計容面積占總計容建筑面積比例≤10%），土地使用年限為城鎮住宅70年，商業40年。根據市規劃委《關于海口市坡博坡巷棚戶區改造項目回遷商品房C-6-15地塊規劃條件的函》（海規函〔2018〕3231號），該宗地規劃用地性質為二類居住用地（根據設計方案，商業計容面積占總計容建筑面積比例≤10%），容積率≤4.45，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高≤100米。其他控制條件按照海規函〔2018〕3231號文執行。

二、競買人資格：符合下述條件的中華人民共和國境內外的企業法人或其他組織，除法律法規另有規定外，均可申請競買（注：失信被執行人不得參加本次競買），本次掛牌不接受聯合申請。

（一）競買人（或其控股公司）須具備建筑工程施工總承包特級資質；

（二）競買人（或其控股公司）開發或施工過的房建工程項目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質量獎項；

（三）競買人（或其控股公司）經信用評級機構認定的主體長期信用等級不低于AAA,主體信用評級結果以中國人民銀行官方網站公布的信用評估機構及穆迪、標普、惠譽等任何一家機構出具的主體信用評級結果為準；

（四）競買人（或其控股公司）需具備本次招拍掛規定的上述施工資質條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項目分包給他人；

（五）非海口市注冊的法人和其他組織，應在競得土地后7日內在海口市注冊成立法人項目公司或全資子公司，由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理不動產權登記手續。申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確競得人在新公司中出資比例不得低于50%。

三、國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價并按照價高者得的原則確定競得人,本次掛牌地塊起始價為樓面地價899元/建筑平方米，每次加價幅度為10元/建筑平方米的整數倍。掛牌底價由我局底價確定小組確定。競買人在報名時需繳納土地競買保證金7056萬元人民幣。

四、掛牌時間、資格確認及掛牌地點：

（一）掛牌起始時間：2019年5月2日9:00（北京時間）。掛牌截止時間：2019年5月13日16:00（北京時間）。

（二）申請人按規定交納競買保證金，經審核具備申請條件的，我局于2019年5月13日16:00前確認其競買資格。

（三）地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳。本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

五、其它注意事項：

（一）競買成交當天簽訂《成交確認書》，并在10個工作日內與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，土地競買保證金自動轉做出讓地塊的出讓金，定金為土地成交價的10%。土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付；

（二）2019年3月5日，海口市人民政府辦公廳出具了《關于坡博坡巷C-6-15地塊具備供地條件的說明》，該宗地權屬清晰、安置補償、地上附著物清表均已落實到位，無抵押無查封，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，已具備供地條件；

（三）本宗土地帶項目回遷商品房建筑設計方案進行出讓，土地競得人應按規劃批準的建筑設計方案進行深化設計和建設（規劃批準的回遷商品房建筑設計具體方案向項目所在轄區政府咨詢，咨詢人：勞宜興，咨詢電話：66569926、13976097689）；

（四）銷售對象：項目所有的住宅、商業用房，均由項目所在轄區政府組織特定回遷人按限定價格進行回購。具體名單和購買條件由項目所在轄區政府提供。有獨立產權的小區配建停車位，按《海口市棚戶區（城中村）改造聯席會議辦公室關于明確各棚改項目回遷商品房地下停車位價格有關問題的通知》的約定，*高價不超過13.48萬元/個進行銷售，或參照周邊租賃市場的價格進行租賃，不得對小區業主以外的單位及個人進行銷售或租賃。本項目回遷商品房回購限定價格：建筑面積6174元/平方米，土地競得人應負責配合按要求辦理相關不動產登記手續。其他相關限定條件詳見《海口市龍華區坡博坡巷棚戶區回遷商品房項目（C-6-15地塊）土地出讓補充條件》；

（五）用地內應配套幼兒園一處，建筑面積≥2400平方米；社區衛生服務站一處，建筑面積≥300平方米（具體依照經規劃批準的項目回遷商品房建筑設計方案）。土地競得人應按國家、地方行業管理規范、規定要求建設該配套設施，工程建設完工驗收綜合備案后，無償移交市政府指定的相關部門，并負責辦理不動產登記證書；

（六）稅金由競得人按稅法規定交納，拍賣交易服務費按規定收取；

（七）受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

六、聯系方式

聯系單位：海口市土地交易中心 咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務中心 咨詢電話：（0898）65303602

網上查詢：www.landchina.com

鏈接 www.hnlmmarket.com

海口市自然資源和規劃局

2019年4月11日

來源：網易新聞