4月25日，為保障海口市現代服務產業園項目，海口市自然資源和規劃局一口氣掛出了兩宗約16萬平方米的人才住房及配套設施用地，起始總價約3.38億元！

據掛牌公告顯示，本次掛牌的兩塊宗地位于海口市西海岸新區南片區，作為海口市現代服務產業園項目的人才住房及配套設施用地，競買人應具有現代服務產業招商能力，股東結構中應同時包含省級4A級資質的現代服務業的行業性機構或組織和數字內容產業促進機構或組織。

值得注意的是，目前這兩宗地塊已達凈地要求，競得人應在按現狀交地后1年內動工，2年內完成項目建設。而且，項目的全部住房在10年鎖定期內必須用作人才住房，并要求按照低于市場的優惠價格，向重點產業園區的企業或園區內的就業人才出售。另外在宗地開發建成后，還須五年內引進國際雙語學校和國際醫療（全科）中心。

地塊詳情如下所示：

宗地一【地塊八】規劃用途為商業商務科研居住混合用地，占地面積87030㎡，其中商務辦公35%，科研開發30%，二類居住20%，商業16%，容積率小于或等于3.7。地塊八掛牌起始價26761萬元，競買保證金16057萬元。

宗地二【地塊九】為教育醫療混合用地，占地面積72402㎡，其中教育用地80%，醫療衛生用地20%，容積率小于或等于1.2。地塊九掛牌起始價7016萬元，競買保證金4210萬元。

海口西海岸新區鳥瞰實景，圖片來源：南海網

關于海口市西海岸新區南片區的定位，一是海口創意產業中心高，二是綠色宜居示范社區。目前該板塊內*具代表性的項目是長影海南“環球100”項目，將搭建起中國電影產業走向世界、世界電影產業走進中國的時代橋梁，成為海南自由貿易區（港）面向世界的重要窗口和形象。此外，該片區還有西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫院、遠大購物廣場等大型重要配套設施已相繼投入使用，一個海口新城的輪廓儼然成型。

附：掛牌公告

海口市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

（2019）第14號

經海口市人民政府批準，海口市自然資源和規劃局決定將海口市西海岸新區南片區二塊國有建設用地使用權以掛牌方式出讓，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況：本次掛牌出讓的地塊位置、面積、用途、出讓年期及規劃條件見下表：

以上地塊分別掛牌，其他規劃控制條件按海口市規劃委員會《關于西海岸新區南片區擬出讓地塊規劃指標的函》執行。

二、競買人資格：（一）凡是中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律法規另有限制的除外）均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。申請人需單獨申請，不接受聯合申請。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：1、在海口市行政轄區內因自身原因造成閑置建設項目用地，且未及時糾正的；2、在海口市行政轄區內有拖欠土地出讓金行為，且未及時改正的。（二）競買人應具有現代服務產業招商能力，股東結構中應同時包含省級4A級資質的現代服務業的行業性機構或組織和數字內容產業促進機構或組織。（三）非海口市注冊的法人和其他組織，應在競得土地后7日內在海口市注冊成立法人項目公司或全資子公司，由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。

三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價并按照價高者得的原則確定競得人，掛牌起始價、加價幅度、競買人在報名時需繳納土地競買保證金，詳見下表：

四、競買咨詢及報名期限：有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。報名時間：2019年4月30日9:00至2019年5月25日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認及掛牌地點：（一）掛牌起始時間：2019年5月16日9:00（北京時間）。掛牌截止時間：2019年5月27日16:00（北京時間）。（二）申請人按規定交納競買保證金，經審核具備申請條件的，我局于2019年5月27日16:00前確認其競買資格。（三）地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳。本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項：

1、競買成交當天簽訂《成交確認書》，并在10個工作日內與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，同時須與海口市科學技術工業信息化局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》（該協議書作為土地出讓合同的補充條款），并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。定金為成交價的10%，土地競買保證金自動轉作出讓地塊的定金。土地競買保證金不足成交價的10%的，競得人應當補足。土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。

2、2018年12月3日，海口市人民政府辦公廳出具了《海口市現代服務產業園（西海岸新區南片區）地塊八宗地具備供地條件的說明》、《海口市現代服務產業園（西海岸新區南片區）地塊九宗地具備供地條件的說明》。該兩宗土地權屬清晰、安置補償已落實到位、地上附著物清表、無抵押無查封、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確，已具備供地條件，可辦理土地供應手續；

3、宗地開發建設條件：本次掛牌出讓國有建設用地已達凈地要求，具備動工開發所必需條件。競得人應在按現狀交地后1年內動工，2年內完成項目建設。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。

【地塊八】中住宅部分作為海口市現代服務產業園項目配套人才公寓，競買人參與該宗土地競買時，需同時參與該園區內地塊九項目用地競買。宗地開發建成的住宅，須遵循以下要求：

（一）租售條件：項目的全部住房在10年鎖定期內必須用作人才住房。其中，50%建設面積的住房由園區投資建設主體持有，按照相關規定向重點產業園區內企事業單位職工出租；其他50%建筑面積的住房按照低于市場的優惠價格，向重點產業園區內的企事業單位或符合省市人才認定標準的園區就業人才出售，重點產業園區內的企事業單位具有購買優先權。

（二）退出機制：園區投資建設主體持有的50%部分住房，在項目取得整體預售批準文件或新建住宅交付使用許可證滿10年后，可作為存量商品住房上市出售，允許符合購買商品房條件的原承租人優先購買，也可由產權單位繼續出租經營。購房單位或經認定的園區就業人才10年內遷離重點產業園區的，由重點產業園區管委會出具確認意見，經市住建局批準后，可轉讓給重點產業園區內其他企事業單位或符合省市人才認定標準的園區就業人才。無合適轉讓對象的，由市住建局或園區指定機構按購房價格加同期存款利息回購。

（三）宗地開發建成后，需引進移動互聯網、人工智能、虛擬現實、區塊鏈、量子計算與通訊等新一代科學技術創新培育產業園。園區建成并投入實際運營后5年內，引入相關企業250-300家，累計創業產業營業收益超過120億。

（四）該宗地的開發建設須符合《海南省產業項目發展和用地準入協議》的指標要求。宗地按投資強度不低于每畝1200萬元、年度產值不低于每畝800萬元和年度稅收不低于每畝45萬元等要素進行投資建設，并于3年后達到運營條件。項目需符合環保要求。

【地塊九】作為海口市現代服務產業園項目配套設施用地，競買人參與該宗土地競買時，需同時參與該園區內地塊八項目用地競買。宗地開發建成后，須五年內引進國際雙語學校和國際醫療（全科）中心。

（一）國際雙語學校應具備提供幼兒至高中貫穿式教育的能力，并與國際領先的教育機構合作共建。參照國際先進水平建設，并具備申請開設國際學校資質的條件。其中幼兒園小、中、大各5個班，每班不超過20人，共計15個班，約300人；小學、初中、高中每年級各3個班，每班不超過30人，共計36個班，約1000人。總體招生規模不低于1300人。

（二）國際醫療（全科）中心應具備提供全科服務的能力和條件，并與國際領先的診療機構合作共建。參照國際先進水平建設，并具備申請開設國際醫院資質的條件。醫院需提供不低于150個床位。

（三）該宗地須按《海南省產業項目發展和用地準入協議》的要求，宗地投資強度不低于每畝1200萬元，年度產值不低于每畝800萬元和年度稅收不低于每畝45萬元等要素進行投資建設，并于3年后達到運營條件。項目需符合環保要求。

4、稅金由競得人按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取；

5、受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

八、聯系方式：

聯系單位：

海口市土地交易中心 咨詢電話：（0898）68531700；

海南省公共資源交易服務中心 咨詢電話：（0898）65303602

網上查詢：

www.landchina.com

鏈接

www.hnlmmarket.com

海口市自然資源和規劃局

2019年4月25日

來源：網易房產