時(shí)隔1個(gè)多月后，三亞土地市場又有新動(dòng)作，這也是2019年來三亞第5宗用地出讓。更引人注目的是，今日掛牌的這宗出讓地，要求競買人須引進(jìn)世界500強(qiáng)物流企業(yè)，并在提交競買申請前已與世界500強(qiáng)物流企業(yè)簽訂合作協(xié)議。而該宗地?cái)M規(guī)劃建設(shè)成三亞跨境電商物流產(chǎn)業(yè)園。

掛牌資料顯示，此次掛牌出讓宗地位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控規(guī)C11-1地塊，用地規(guī)劃性質(zhì)為一類倉儲物流用地，屬現(xiàn)代物流業(yè)中的倉儲用地，須按照裝配式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，土地面積48137.44㎡，出讓年限50年，容積率≤1.0，評估總價(jià)6941.4188萬元，評估單價(jià)1442元/㎡。對比近1年來三亞成功出讓的同類型地塊樓板價(jià)，此次掛牌的倉儲用地評估單價(jià)甚至還上漲了9.4個(gè)百分點(diǎn)。

近1年來三亞僅成功出讓1宗倉儲用地，當(dāng)時(shí)的成交樓板價(jià)約1318元/㎡，具體信息如上表所示。

據(jù)了解，目前C11-1地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。

三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃-用地布局規(guī)劃圖

此次掛牌宗地所在的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，亦是助力三亞城市“換檔升級”的重點(diǎn)項(xiàng)目。整個(gè)園區(qū)的規(guī)劃總用地面積362.23公頃，規(guī)劃區(qū)范圍：東至大矛河，南至原黎苗大山寨用地邊界，西至山腳下，北至椰纖維廠用地為界，呈狹長的葉狀。是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)品和生活產(chǎn)品加工為主，兼容旅游居住與服務(wù)、客貨運(yùn)集散功能的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

附掛牌公告：

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕5號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求：該掛牌出讓宗地位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控規(guī)C11-1地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積48137.44平方米（海南平面坐標(biāo)系面積48111.75平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地須按照裝配式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2019年2月15日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控規(guī)C11-1地塊48137.44平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，證明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控規(guī)C11-1地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于市吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。根據(jù)原三亞市規(guī)劃委員會(huì)出具的三規(guī)用地函〔2019〕9號文件，該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

C11-1宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控規(guī)C11-1地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為一類倉儲物流用地，擬規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，屬現(xiàn)代物流業(yè)中的倉儲用地，因此該地塊的投資強(qiáng)度指標(biāo)為150萬元/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)為120萬元/畝，年度稅收指標(biāo)為12萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

二、競買事項(xiàng)：

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，競買人須引進(jìn)世界500強(qiáng)物流企業(yè)，并在提交競買申請前已與世界500強(qiáng)物流企業(yè)簽訂合作協(xié)議。競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，須嚴(yán)格按照規(guī)劃要求建設(shè)三亞跨境電商物流產(chǎn)業(yè)園。同時(shí)，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后現(xiàn)場與三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會(huì)初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1. 在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2. 在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣4165萬元整（該宗地評估價(jià)格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

（三）競買申請人可于2019年 5 月 7 日至2019年6月 4 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2019年 6 月 4 日17時(shí)00分。經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 6 月 4 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2019年 5 月 27 日09時(shí)00分至2019年 6 月 6 日16時(shí)30分。

（五）確定競得人原則：

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競得人。

3、在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競得人。

4、在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競得人。

（六）本次競買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)（耕地占用稅及相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406，66529845 ，65303602；

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 霍先生（13807522091）；

地址：

1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室--海南南部拍賣市場有限公司；

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口；

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年5月7日

來源：網(wǎng)易房產(chǎn)