2015上半年是房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整期。各類紅利政策密集出臺(tái)。央行三度降準(zhǔn)降息、首付比例降低、公積金新政……政策推動(dòng)樓 市回暖的腳步在今年上半年從未停歇。縱觀上半年,海南樓市在利好蜂擁而來的大背景下表現(xiàn)的波瀾不驚,但在貌似平靜的表象下,半年的備案數(shù)據(jù)還是透露出了海 南樓市開始上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。2015年上半年海南商品房共備案35039套,同比上漲7.38%;均價(jià)雖有所下降但仍保持在萬元之上,11886元/平,同比下降2.53%。銷售總額326億,同比下降10.06%。
【上半年備案套數(shù)微漲7.3% 利好政策效果顯現(xiàn)】2015年上半年海南商品房共備案35039套,同比去年同期(32632套)微漲7.38%;備案均價(jià)11886元/平,同比去年同期(12195元 /平)微降2.53%;備案面積約275萬方,同比去年同期(298萬方)下跌7.72%;銷售總額326.77億,同比去年同期(363.33億)下跌 10.06%。
? ?在6月以備案6086套成績收官后,海南樓市2015上半場落幕。從各月備案來看,在旅游旺季和樓市旺季雙重作用下, 1月備案9790套,是今年上半年的備案*高峰,同時(shí)也是2014年來備案套數(shù)*高的月份。3月和6月樓市表現(xiàn)也都不俗,8636套、6086套的備案給 整體平淡的樓市增添了一抹亮色。
上半年,海南樓市商品房備案均價(jià)、備案面積、備案總額同比2014年上半年均有小幅下滑,僅備案套數(shù)上漲7.3%。從數(shù)據(jù)可以看出,2015年上半年海南樓市小戶型住宅更受青睞。購房者觀望情緒濃厚,市場備案低迷,庫存壓力一直高企,引發(fā)了開發(fā)商的分銷大戰(zhàn)。開發(fā)商自救的同時(shí),海南政府對(duì)樓市的調(diào)控也是動(dòng)作不斷。海南公積金利率下調(diào),提高個(gè)人貸款額度;海口進(jìn)一步放寬購房入戶條件;高端人才和瓊籍回鄉(xiāng)人才*高補(bǔ)貼50萬元購房款等利好 政策不斷出臺(tái),給樓市吹來一陣陣暖風(fēng)。6月備案環(huán)漲近5成,可見利好政策效果開始顯現(xiàn)。
【均價(jià)下滑 三亞、陵水依然萬元之上】2015年上半年海南樓市商品房備案均價(jià)全面下滑,月份之間波動(dòng)較大,其中5月均價(jià)*高,達(dá)20332元/平。同比去年上半年,今年海南商品房備案均價(jià)同比微降2.53%。
市縣方面,三亞、陵水的備案均價(jià)依然保持高企,三亞上半年備案均價(jià)19381元/平,陵水備案均價(jià)17599元/平,他們同樣是海南備案均價(jià)*高的兩個(gè)市縣。目前海南商品房市場明顯轉(zhuǎn)為買方市場,而隨著供求格局改變, 預(yù)計(jì)下半年房企將繼續(xù)加快去化速度。
【海口三亞備案見漲 澄邁1726套崛起西部】上半年海南樓市共17市縣商品房有備案,東線重點(diǎn)市縣中文昌備案下跌幅度*大。文昌上半年備案1593套,同比降66.09%。一直以來的樓市重鎮(zhèn)海 口、三亞的備案量仍然遙遙領(lǐng)先于其他市縣,同比去年也都呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。其中,海口備案11910套,同比漲7.1%;三亞備案10418套,同比漲 19.6%。
【東線樓市上漲,中西線樓市同樣不甘示弱】澄邁、臨高、儋州等市縣都較去年有大幅上漲。其中澄邁由去年同期的140套上漲至今年上半年的1726套,同比漲1132.85%。中線五指山備案799套,比去年同期多了789套,是中部上漲*快的市縣;東方成功清零,突破了多年來零備案的局面。白沙備案331套、保亭備案364套、瓊中備案89套,都較2014年同期上漲。
海南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成545.16億元,同比增長20.6%。開工項(xiàng)目完成投資159.54億元,同比增長34.2%。 1-5月全省房屋銷售面積353.15萬平方米,同比下降4.3%。其中,純商品房銷售面積342.04萬平方米,同比下降1.2%。1-5月房屋銷售額 383.70億元,同比下降3.5%。從數(shù)據(jù)分析,海南樓市目前開發(fā)投資力度大于市場銷售速度,可以預(yù)見,接下來的幾個(gè)月,海南樓市庫存將有所增加,開發(fā) 商銷售壓力將繼續(xù)加大,去化還將是市場的主旋律。