繼三亞房產近期調價潮后，海南全島樓市價格開始成為人們熱切關注的焦點，海口房地產作為海南主要的剛需市場，價格是否與三亞一樣有所波動？近日，有媒體針對海口項目也進行抽樣調查，調查顯示，海口大多數樓盤價格保持平穩，其少數樓盤出現價格上調，上調幅度均在200-500元/平。此外，有個別項目也在醞釀漲價當中。

綠地作為進駐海南的龍頭房企，此前在三亞率先公布“全線提價3%”引發關注，而在海口，綠地海長流同樣搶先“提價”，現場銷售人員也表示受政策影響，綠地·海長流將實行全面提價，在此漲價前夕，綠地·海長流臻品房源倍受熱捧，2月29日，單日銷售突破3000萬，火熱之勢不可阻擋。此外，綠地海長流漲價的緣由很簡單，似乎有額外的優惠在助力。自2月20日綠地·海長流實行“買現房送車位”的重大優惠舉措以來，精品房源倍受歡迎，私家車位倍受哄搶，這也是綠地·海長流“車位現房鉅惠組合一步到位”引發的搶客潮。

據調查了解，目前海口的多家房地產中介公司現場更是一片熱火朝天。銷售人員直呼：“一整天不是帶客戶去看房，就是在帶客戶去看房的路上”。而近期銷售“量價齊升”的要數龍光海云天樓盤，龍光海云天是目前西海岸的銷冠項目；從政策發布以來，差不多單價漲了200元/平方米。

龍光海云天是西海岸主打的教育地產，對于學區房備受火熱的情況下，該項目價位定位在8字頭，相比西海岸其他樓盤，就已經占據了一定的價格優勢，“目前漲價的樓盤幾乎單價在200-500元/平。”比如晨暉·帝景，同樣也是西海岸的樓盤，漲了300-500元/平。

晨暉·帝景近期在網絡媒體所公布的價格，是7988元/平起，折后均價為8500元/平。再經過確認之后，了解目前房源的價格均調整為折后均價9300-9500元/平，至于優惠也由原先的一次性付款62折，調整為一次性付款64折，按揭66折。對于目前很多樓盤在折扣方便比較謹慎，晨暉·帝景的優惠還是比較吸引購房者的。

除了目前漲價明顯的項目之外，很多房地產銷售人員說的*多的就是“我們的房子馬上就要漲價了。”而位于海口的南國威尼斯城也表示，面臨多重政策利好倒逼，項目憑借優良的業主口碑與產品品質及配套服務，南國威尼斯城的漲價通道已經全面打開，目前正在研究南國威尼斯城項目的價格調整中。

樓市火爆，漲價風頻吹，不僅是在樓盤案場和中介機構所看到，在海南省直住房公積金管理局也同樣呈現人潮擁擠現象。據了解該住房公積金管理局上班時間是上午8點半-12點半，而還沒到上班時間，門口就已經擠滿了等候辦理貸款或者提取公積金的人群。現場有個剛辦理好提取公積金的女士表示“從還沒上班就來等2個小時才輪到，來晚了，就要到下午了。”據了解，現在辦理業務的人員明顯比之前多。單是貸款業務的窗口半天就能接待一百多號人，而辦理提取公積金的人也相當多。

有專家指出，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機行為是導致部分城市樓市火爆的推手之一。而房價在短時間內大漲，讓部分投資者情緒受到沖擊。同時也會引起原本就有購房安排的剛需群體因資金較缺乏而缺少安全感。所以一定要警惕出現“杠桿上樓市”。

針對三亞、陵水部分度假地產漲價和海口部分樓盤漲價，有業內表示，目前海南的度假地產是以成熟的度假大盤為主，從銷售方便來說，有老客戶基礎，挖掘老帶新的潛力，是有漲價的底氣。而對于那些中小剛需盤來說，開發商實力一般，目前還沒交房的新盤項目，缺少良好口碑的積累，想漲價不是那么容易的，所以購房者不用恐慌。買海南房、找看房嗎；全島接送、專車看房、新房免傭金！kanfangma.com