2020年，海南*新一批樓盤備案價格出爐。據小易君統計1-2月海口和文昌共有12981套房源公布備案價，其中住宅7585套，商鋪137套，車位3036套，辦公1466套，其余還有酒店式公寓、經營、娛樂等用途房源。作為海南第二大銷售區域，三亞1-2月無樓盤申請備案價，這也意味著，三亞3月新入市的貨量不會太多。

這一批備案的樓盤里，文昌只有住宅房源申請價格備案，而海口類型眾多，包括住宅、商鋪、車位、酒店式公寓等，其中海口住宅3414套，文昌住宅4170套，*低價格5305元/㎡，*高價32998元/㎡。

數十個樓盤擬1-2月開盤 二季度銷售壓力陡增

此次備案的樓盤大多預定于1-2月開盤，但受疫情影響，這一波房源將延后入市，二季度的銷售至關重要。

海口依舊是主戰場，除了此次備案的貨量較多外，海口的銷售量也一直是省內領跑。但據中策信德研拓中心總經理衛歡分析，形勢不容樂觀，“今年上半年海南銷售量保守估計下跌30%，一季度基本沒戲。”2019年，海南的銷售量已經下跌42%，829萬方的銷量跌回了8年前。如果銷量持續下跌，房企嚴冬難過。

7585套住宅 價格*高差6倍

海口和文昌同屬于海澄文板塊，自海文大橋通車后，兩地距離進一步拉近，未來海口城際列車有望向文昌拓延，這相當于“廣佛地鐵”，兩市同城不只是說說而已。因此看待這兩個地方的樓市不僅要分開看，更要作為一個整體考慮。

此次公布備案價格的28個樓盤，只有18個樓盤有住宅備案，其中大華錦繡海岸的別墅備案價格*高，達32998元/㎡，文昌的華源清苑價格*低，僅5305元/㎡，二者價差高達6倍。除了價格懸殊外，另一方面，文昌房價正在向海口看齊。如白金海岸、高隆灣一號的的備案價格都在17700元/㎡以上，比海口主流均價17300元/㎡高出不少。文昌項目面臨的不僅是當地樓盤帶來的售價壓力，還在于海口限價后，價格低洼優勢不再。

都2020年了，還有5000元的房價？

備案價*大的看點就是價格，但看到這樣一份統計表，多少會讓人疑惑：都2020年了，海南還有這么低價的房子？文昌的8個樓盤里，就有5個樓盤的備案價低于10000元/㎡，但現實是，這樣的價格在市場上幾乎不存在（限價房、經適房等除外）。這是為何？

小易君咨詢了相關業內人士，對方表示，2017年，海南才開始實施住房價格備案管理機制，不排除有購房者退房后重新備案或有樓盤要求補上價格備案這一環節，而這些價格反映的都是當時的市場價格，擬開盤時間也側面印證了這一點。這也是為什么只看到備案價申報，但實際銷售過程中，卻并不會出現這么低的房價。

值得注意的是，備案價格不代表*終銷售價，業內表示，*終售價有一定的上浮空間。

來源:網易新聞

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