三亞市自然資源和規劃局于日前對外發布《三亞智谷產業園區控制性詳細規劃》，三亞將打造智谷產業園區，引駐科技產業聚集，推動科技研發、人工智能、科技旅游等高新產業發展，完善現代服務產業體系，打造科技、智慧、生態谷，加快城市產業升級。

根據《規劃》，三亞智谷產業園規劃總用地面積約320.12公頃。通過結合三亞發展定位，將打造成融合科技、智慧、生態的產業園區。其中科技方面將打造三亞市創新創意科技產業高地、形成海南智能研發高地，聚集國際*前沿的科技研發技術與商業業態，形成科技產業集群；智慧經濟方面，將引導智慧與科技、智慧與創意結合，發展跨境電商產業、智慧商業等；生態方面，將集山、水、田、林、溫泉等優勢資源打造園林化產業園區、綠色建筑辦公，形成環境友好、安居樂業的綠色生態宜居宜業示范地。

同時，《規劃》也體現三亞對城市公共服務設施布局的不斷優化。在該產業園區中，將對標支撐海南自貿港建設的國際化公共服務標準，重點從文化、教育、醫療、體育和社會福利設施等方面優化城市公共服務設施體系，打造配套展廳、會議中心、酒店、培訓公寓、智慧醫療、診所等公共設施。

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《三亞智谷產業園區控制性詳細規劃（三亞市鳳凰溫泉旅游區控制性詳細規劃修編）》簡介

規劃范圍

本次規劃三亞智谷產業園區控制性詳細規劃（三亞市鳳凰溫泉旅游區控制性詳細規劃修編）范圍沿用上版控規范圍，與多規合一開發邊界吻合，東至水腳溪，西至烏石嶺，南至水蛟村村委會，北至鳳凰鎮至羊欄鄉村級公路，規劃總用面積約320.12公頃。

發展定位

在落實海南國際自由貿易島政策優勢和銜接三亞市產業結構調整的各項規劃基礎上，引入電商優勢資源，結合地區的發展資源條件，綜合確定本片區的規劃定位：

首先，海南全省打造國際貿易區，打造總部經濟，發展跨境電商等目標，提供了優越政策條件，急需聚集大量資本與一批高端、新興技術，引進一批高端產業人才來促進自貿島產業發展。

第二，三亞市正在加快產業結構調整，陸續出臺《三亞十三五規劃》、《三亞十三五高新技術產業發展規劃》等一系列規劃，用以培育新興科技產業，促進三亞產業升級。

第三，省級產業園區的推動作用，以及知名集團入駐，導入自身優勢產業、資源、技術，引入完整產業鏈，與本地企業合作，形成集智能研發、新興產業孵化、時尚科技展示、高端人才聚集、綠色生態宜居綜合性、智慧型產業園區。

基于上述分析，本次規劃確定本片區的功能定位為：三亞智谷——科技、智慧、生態之谷。

（一）科技之谷

三亞智谷將打造三亞市創新創意科技產業高地，引駐科技產業聚集，以科技研發、人工智能、科技旅游、空港總部規劃區等項目形成海南智能研發高地，以創新孵化、項目加速等形成新興產業創新孵化規劃區，聚集國際*前沿的科技研發技術與商業業態，形成科技產業集群。未來以高端科技產業為取向，以旅游業為龍頭，以創新創意產業為支撐，構建三亞科技之谷。

（二）智慧之谷

三亞市是海南省的旅游中心，與其他旅游城市相比，三亞市更顯得年輕活力。三亞市正大力推動旅游產業升級，加之以智慧城市與智慧社區為配套，對于智慧產品及創意研發產業的培育具有非常好的條件。本次規劃區將引導智慧與科技，智慧與創意結合，將智慧商業融入智谷產業園中，形成跨境電商產業、智慧商業等為驅動，完善以智慧為主題的城市配套。另外，規劃區引領智慧科技、智慧創意產業的發展能夠為提升地區影響力，帶動地區產業升級具有積極的作用。

（三）生態之谷

規劃區集山、水、田、林、溫泉等優勢資源于一體，周邊山體圍繞，中間谷地從規劃區谷地貫通至三亞海灣，環境優美，氣候宜人，自然空間體系獨特，生態環境保存良好。規劃以可持續發展和生態保護為原則，打造園林化產業園區，綠色建筑辦公，生態專家住宅，生態空間廊道縱橫，建筑與周邊山體、綠樹融合相應，形成環境友好、安居樂業、生活生產生態三生融合的綠色生態宜居宜業示范地。

用地布局

（一）功能布局結構

規劃結構：“山水本底、產業融城”的理念打造“一核、兩帶、多組團”的規劃結構。

一核：以創新科技產業園為核心，位于規劃區中南部，靠近水蛟路，區位與交通便捷。

兩帶：規劃沿著水系擁有一條水系景觀帶、沿鳳凰三路形成產業聯絡帶。

多組團：包括南部組團、北部組團、溫泉配套組團與山林景觀組團。

山水產城南部組團——南部組團以山為核，聚集電子商務、跨境電商、科技旅游研發及上下游生態鏈企業區域總部產業，多條由山體延伸而出的縱橫交織的生態網絡和組團有機結合。

山水產城北部組團——北部組團以水為媒，聯動上下游生態鏈企業區域總部+科技旅游研發產業，產業和居住配套圍繞水庫呈放射狀布局，朝向水體享有*大化的景觀資源。

溫泉配套組團——溫泉配套組團主要發揮小魚溫泉特色，聚集酒店、商業等配套資源，形成旅游度假中心。

山林景觀組團——規劃區中部山體林地生態，構成規劃區生態本底。

規劃區中部的自然山體，把規劃區自然的分成兩部分，山體北部的德山水庫，是規劃區重要的景觀資源，山體南面的林地，是體現規劃區田園風格*重要的標志性景觀。

另外規劃區兩條水系，一條位于中部區域貫穿規劃區核心產業區，成為規劃區內部重要的景觀水系，另一條位于規劃區的東北部，是體現規劃區濱水性重要的景觀水系。

（二）城鄉建設用地指標

本次規劃中以2012年1月1號開始實施的《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB50137–2011）作為依據，采用*新的用地分類標準作為用地控制的基本依據。

本次規劃中，用地性質一般劃分至中類，公共服務設施、市政公用設施以及指定用途用地劃分至小類。并增加了居住商業混合用地、零售商業餐飲業混合用地、商業設施交通場站混合用地、其他商務設施零售商業混合用地、其他商務設施娛樂混合用地混合用地新的類型。

公共服務設施布局

融入生活圈理念，同時產業園區配套展廳、會議中心、電商無人超市、酒店、培訓公寓、智慧醫療、診所等公共設施，以滿足產業園區公共服務要求。對標支撐自貿區自貿港建設的國際化公共服務標準，重點從文化、教育、醫療、體育和社會福利設施等方面優化城市公共服務設施體系。

來源:三亞發布

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