6月30日下午,在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易中心土地交易大廳,海口市國土局拍賣出讓海口市秀英區(qū)一宗商業(yè)、商務(wù)、居住綜合用地,面積約217畝。*終競得單位為大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司,使得“萬達(dá)”在海口成功落地。
萬達(dá)廣場進(jìn)駐國際旅游島過程
2010年2月22日,萬達(dá)集團(tuán)首次提出要在海口市建設(shè)萬達(dá)城市綜合體項(xiàng)目
2014年4月1日,萬達(dá)集團(tuán)再次向海口市委、市政府提出了在海口建設(shè)城市綜合體的報告
2014年10月11日,在海南(廣州)投資推介會暨項(xiàng)目簽約儀式上,萬達(dá)集團(tuán)與海口市政府簽訂意向協(xié)議,將落戶海口打造萬達(dá)廣場項(xiàng)目
2015年6月30日,海口萬達(dá)廣場項(xiàng)目地塊順利摘牌,至此,萬達(dá)廣場正式落戶海口、首次進(jìn)駐國際旅游島。
海口萬達(dá)廣場是今年海南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一,項(xiàng)目位于海口市秀英區(qū)白水塘路以南,椰海大道和海榆中線交叉口,是長流新城區(qū)與老城區(qū)的交界處,是城市未來發(fā)展的重要區(qū)域。項(xiàng)目建成后,將結(jié)合大型購物中心、大型娛樂中心、時尚商業(yè)步行街、SOHO公寓、高端住宅等多種業(yè)態(tài),集購物、休閑、娛樂、文化、餐飲、商務(wù)、居住多功能為一體,成為海口市首屈一指城市綜合體項(xiàng)目。
另外海口萬達(dá)廣場總投資約70億元,投資期間預(yù)計將實(shí)現(xiàn)總投資額10%的稅收,約7億元。當(dāng)項(xiàng)目運(yùn)營后,極大的拉動區(qū)域內(nèi)需促進(jìn)就業(yè),至少可以解決10000人的就業(yè)問題,項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)每年稅收預(yù)計將超過1億元,萬達(dá)的進(jìn)駐將給海口甚至海南經(jīng)濟(jì)生活上帶來巨大的變化。
按照國際標(biāo)準(zhǔn),人均占有商業(yè)面積在1.2平方米是一個比較合量的參照值。而根據(jù)海口市政府統(tǒng)計公報顯示,2014年末海口市常住人口220.07萬人;根據(jù)商務(wù)部門信息,2013年4月全市已建成商業(yè)面積超380萬平方米,即便假設(shè)13年到14年年底商業(yè)面積沒有任何增長,那么算出的人均商業(yè)面積為380萬/220.07萬≈1.73也已經(jīng)超過1.2的參考值,如果算上13年4月到14年年底新增商業(yè),這個數(shù)值應(yīng)該可以達(dá)到2左右。因此有人懷疑,在商業(yè)已經(jīng)“過剩”的大海口,萬達(dá)能不能被海口的商業(yè)市場接受并充分消化?
首先,海口當(dāng)前的購物中心面臨一方面大量建設(shè),一方面是空置率高企不下的尷尬局面,雖然乍一看面積很大,但是實(shí)際營業(yè)的卻只是其中的一部分。這也是為什么有些人會覺得海口無商場可逛。而萬達(dá)廣場知名度高,招商手段和經(jīng)驗(yàn)都比較豐富,相對而言其空置率能得到一定的控制,市場培育周期也會相對短一些。
其次,海口商業(yè)業(yè)態(tài)單一、重合度高、同質(zhì)化嚴(yán)重、體驗(yàn)感弱、特色不明顯,再加上老舊商業(yè)配套落后、陳舊等現(xiàn)狀使得這些商圈或者商場無一能與其他商圈商場區(qū)分開來,這樣的商業(yè)就算人均占有面積再多也并不能使人感到滿意。而萬達(dá)廣場主打家庭型消費(fèi)平臺,有百貨、萬達(dá)電影城、大歌星KTV、大玩家超樂場、寶貝王等主力店和上百家品牌專營店,以及分布在室內(nèi)外的商業(yè)步行街等,商業(yè)形式多樣,種類豐富,對人流的吸附能力比較強(qiáng)。
再者,海南目前的零售業(yè)模式單一,傳統(tǒng)的百貨商場業(yè)績受到電商較大的沖擊,而萬達(dá)廣場具有全國口碑的商業(yè)操作模式和豐富的商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。這三條原因讓部分人認(rèn)為萬達(dá)廣場未來可以在海口取得成功。至于幾年后投入使用的萬達(dá)廣場是否能在海口取得成功,讓我們拭目以待。