海口“海南省房地產銷售面積達340萬平方米,同比增長78.1%;銷售額352.85億元,同比增長73.9%。”*近,南海網特約撰稿人從海南省住建部門獲悉,海南今年一季度商品房銷售面積和銷售額均呈現走高態勢,甚至在3月份成交量出現“井噴”:上月海南全省商品房成交套數達24715套,同比增長186%;成交面積184.9萬平方米,同比上漲153%;成交金額176億元,同比上漲125%。
海南房地產業界專業人士對此分析解讀稱,海南一季度樓市交易大幅增長,以及3月份出現“井噴”,主要表現在剛性需求方面,一方面是春節后的刺激性剛需購房和旅游性的剛性度假需求,另一方面是棚戶區改造引起的剛需購房。另外,從去年至今的政策利好產生的疊加效應,使得海南樓市銷售形勢看好。
【一季度海南商品房成交量出現“井噴”】
今年一季度,海南房地產商品房銷售一路走高,全省銷售面積達340萬平方米,同比增加了78.1%。 “與往年相比不同的是,今年海南房地產銷售一季度呈現大幅走高態勢,且銷售旺季繼續延續至4月份。”*近,南海網記者從省住建部門獲悉,一季度海南房地產銷售呈現出良好的勢頭,3月份商品房交易一度出現“井噴”。
據悉,今年一季度,海南省房地產銷售面積達340萬平方米,同比增長78.1%;銷售額352.85億元,同比增長73.9%,增速分別比上年同期提高99.6和97.8個百分點。但全省商品房銷售均價為10379元/平方米,同比下降了2.4%。
今年一季度的海南房地產銷售,表現不俗的是3月份,商品房成交量呈現“井噴”態勢。據海南統計部門數據顯示,全省商品房成交套數達24715套,同比增長186%;成交面積184.9萬平方米,同比上漲153%;成交金額176億元,同比上漲125%。而在今年1-2月,全省房屋銷售面積168.91萬平方米,同比增長53.1%;商品房銷售額175.80億元,同比增長40.1%。
上述統計數據表明,3月份海南商品房銷售面積及銷售額,均超過今年前兩個月的總和。這也是自去年以來受整個房地產市場低迷大環境影響,海南房地產銷售形勢出現大逆轉新情況。
而從海南各市縣情況看,省會城市海口房屋銷售面積增幅*大,增長幅度在50%以上;其次是旅游熱點城市三亞,房屋銷售面積增長40%左右。從區域分布情況,位于海南西部的儋州、昌江等市縣房屋銷售面積增長潛力看好;海南東部市縣受旅游旺季驅動,仍是商品房銷售的熱點區域。而海南中部市縣盡管也是“候鳥型”購房消費的*佳選擇地,但個別市縣商品房銷售面積同比出現下降趨勢。
另據了解,今年一季度,海南房地產新開工面積與上年同期持平,房地產開發投資增長15.7%;房地產結構得到優化,旅游、商業等經營性房地產開發投資占房地產開發投資比重為27%,同比提高6.7個百分點。
【房價緩慢爬升,海南樓市迎來“春天”?】
本月中旬,南海網記者也就海南房地產銷售情況,走訪了海口及其周邊市縣的多個在售樓盤,得到的信息反饋是,開發商普遍感覺“海南樓市的春天來了”。
在海口市金盤路一中小型在售樓盤,銷售人員張小姐告訴南海網記者,3月下旬,經其手成交的商品房5套,其中4套為住宅商品房(單套面積為60-110平方米不等),一套為臨街鋪面。另外,張小姐手中還有4套意向商品房,并且成交的可能性很大。張小姐向記者坦言,去年11-12月份,她只售出一套房子,而且是親戚介紹的客戶。 “今年2月下旬起,我們的樓盤每平方米漲了500元左右,但2-3月份前來看房子的明顯增多。”張小姐告訴記者,從消費需求來看,前去看房的客戶大多表示是自住的“剛需房”。
在海口西海岸片區一個海南本土企業投資開發的大型樓盤項目,記者見到,售樓處的沙盤邊站滿了前來看房子的消費者。一名來自齊齊哈爾(樓盤)的“候鳥”老人告訴記者,由于該在建樓盤項目的地理位置較好,距離海邊不是太遠,價格也較為適中,且開發商的口碑較好,便有意在該項目選擇一套兩居室的房源作為冬天旅游度假居住。記者了解到,隨著國內一線城市的房價一路看漲,從今年2月中旬開始,海口、三亞以及海南東部地區的在售樓盤紛紛提價,一般漲幅在10%左右。
記者也梳理了海南樓市自去年以來的銷售大數據,海南全省商品房成交均價成緩慢波動爬升走勢,至去年12月份全省商品房均價為9160元/平方米;而今年全省一季度商品房銷售均價為10379元/平方米,海南樓市價格整體呈現上漲趨勢。
從今年2月份開始,盡管在售樓盤在價格上出現不同程度的上漲趨勢,一些樓盤直接每平方米提價1000元左右,但這顯然無法阻擋購房者的熱情。“有些購房者在觀望,更多的剛需購房者擔心房價會越來越高,所以干脆選擇下手購買。”海口一受訪樓盤銷售負責人姜先生告訴南海網記者。
【利好疊應促樓市“井噴”,剛需成主流】
那么,在今年之后的數月里,海南商品房銷售面積和銷售額會不會延續3月份“井噴”的走勢呢?海南房地產專業人士分析認為,4月份仍然會有大量的商品房備案成交,今后成交量是否能繼續走高,需要對市場進一步觀察。
據了解,今年2月23日,海南省正式出臺“兩個暫停”房產調控政策,即“對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市,實施即暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地供應,暫停新建商品住宅項目規劃報建審批”,加強全省土地開發管控,海南有13個市縣在“兩個暫停”范圍之內。這從某種層面上來講,激活了海南樓市銷售的低迷格局。在海南樓市3月份的成交“井噴”中,海口、三亞占有絕對優勢。
記者在調查中還發現,海南樓市成交量“井噴”中,大型房地產項目的交易量占到絕對的市場份額,比如魯能、恒大、海航等相關房地產項目。按市縣來看,海口、三亞、文昌、儋州一些樓盤項目呈現出良好的銷售勢頭。
“從去年以來,各種利好政策的疊加效應,也使得海南樓市銷售情況看好。”海南房地產市場研究分析師鐘秋棠向記者表示,另外海南住建部門組織當地房地產企業,積極到島外大力宣傳和拓展市場,比如進京參加大型房產展,海南當地也分別以不同的形式和主題組織各大小房地產展銷會,這無形中加大了海南房地產去庫存力度。
據鐘秋棠分析,海南一季度房地產銷售,特別是3月份的商品房成交量之所以呈現“井噴”現象,一方面是春節后的刺激性剛需購房和旅游性的剛性度假需求,另一方面是棚戶區改造引起的剛需購房(貨幣化安置必然導致房子需求量大增)。她認為,海南一季度房地產銷售呈現的良好態勢,實際上是剛需消費的支持,投資性購房占比越來越少。
不過鐘秋棠也表示,4月份的海南樓市,從目前的網簽數據來看,仍然是走高,比如三亞及泛三亞區域,由于受網簽備案的延后因素,4月份仍然會有大量的備案成交。但是從現場銷售來看,三亞及大三亞區域已經冷清下來。海口由于客戶以剛需為主,3月底出臺的公積金政策和入戶政策將大大的刺激本地新剛性需求(新海南人購房需求),故4月份成交會繼續火爆。這種火爆的情況會不會在往后的季度里繼續呈現,鐘秋棠認為這種持續走高的可能性比較小,需要對市場的進一步觀察。
據悉,海南房地產的產業結構正在進行深度調整,高端休閑度假等旅游地產概念正在形成,海南房地產去庫存周期將有可能縮短。
海南買房,找看房嗎;全島接送、專車看房、新房免傭金!kanfangma.com