數(shù)據(jù)顯示,4月海南樓市延續(xù)3月火爆成交走勢(shì),再現(xiàn)高位成交。4月海南樓市網(wǎng)簽19031套,同比大幅上漲410%,成交面積1473338平米,同比上漲372%,成交總金額超過142.2億元,同比上漲233%,4月成交量不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)旺季,對(duì)比一線城市也不遑多讓,*新數(shù)據(jù)顯示,廣州4月網(wǎng)簽宗數(shù)11191套,網(wǎng)簽面積123.49萬㎡;北京4月純商品住宅新房成交套數(shù)達(dá)到5299套,上海市4月商品住宅成交量為97.2萬平方米,對(duì)比下海南樓市的火熱程度,遠(yuǎn)超北上廣。
在此之前,今年3月,海南樓市單月成交24715套也剛剛成交創(chuàng)下歷史紀(jì)錄,這也意味著,海南樓市3、4月兩月總體成交套數(shù)達(dá)到43745套,總成交面積3315106平方米,總成交金額超過318億元,各項(xiàng)數(shù)據(jù)都創(chuàng)下歷史新高。另一組數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年海南商品房共備案35039套,備案面積約302萬方,銷售總額351.04億。事實(shí)上,2016年3-4月兩個(gè)月成交面積,套數(shù)都超過2015年上半年成交總和。
【儋州成了“半壁江山” 西線樓市全面崛起】
相對(duì)3月“眾星捧月”的成交格局,4月可謂多點(diǎn)開花,有成交數(shù)據(jù)的市縣多達(dá)17個(gè),比3月多出7個(gè)市縣。但是儋州依然在總體成交上,領(lǐng)跑全島。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,儋州4月成交高達(dá)7958套,成交面積529134㎡,相當(dāng)于去年同期2個(gè)月的成交量,蟬聯(lián)單月成交冠軍,比第二名的海口多出3千余套。
分析儋州的成交來源,海花島依然是市場(chǎng)井噴的主要源泉。從海花島今年入市以來,儋州片區(qū)已經(jīng)連續(xù)兩月成交領(lǐng)銜全島,遠(yuǎn)超海口三亞,3、4兩月總成交套數(shù)超過2.1萬套,接近占比全省3、4總成交套數(shù)的50%,堪稱海南樓市的“半壁江山”。
另外,對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),從3月份開始,西線樓市成交也一路走高,除了儋州外,東方、樂東、澄邁、臨高等幾大市縣成交搶眼,力壓東線“風(fēng)頭”。越來越多的購房者開始選擇在西線置業(yè),當(dāng)月西線成交套數(shù)總和占全省成交套數(shù)近50%,成交面積占全省成交面積的43%,西線已經(jīng)成為海南樓市不可忽視的一股力量。值得注意的是,長期以來鮮少有備案數(shù)據(jù)的樂東,4月突然爆發(fā),不僅成交352套,房價(jià)也高達(dá)9898元/㎡,創(chuàng)15個(gè)月來歷史新高。
【東線:陵水領(lǐng)漲,三亞市場(chǎng)全面回落】
受網(wǎng)簽備案滯后性影響,在旅游旺季的驅(qū)動(dòng)下,經(jīng)歷長時(shí)間的低迷后,東線樓市也迎來復(fù)蘇,瓊海、文昌、萬寧、陵水等市縣都有所成交,“漲聲一片”,特別是陵水市場(chǎng),成交了625套,創(chuàng)近半年來單月成交*高紀(jì)錄,環(huán)比大幅上漲4067%,成交面積61437平米,環(huán)比上漲3963%,成為所有市縣中漲幅*高的。
作為省會(huì)城市的海口,因棚戶區(qū)改造帶來大量剛需購房,讓??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆,當(dāng)月成交4947套,環(huán)比下跌7%。作為旅游城市的三亞,傳統(tǒng)旅游旺季已過,銷售開始回落,僅成交2896套,環(huán)降34%。
【房價(jià)趨穩(wěn):白沙均價(jià)低至3215元/㎡】
4月房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行,微漲1%,當(dāng)月沒有市縣房價(jià)超過2萬,三亞房價(jià)*高,達(dá)17950元/㎡,環(huán)漲3%,白沙房價(jià)依舊墊底,僅3215元/㎡。作為3月房價(jià)*高的陵水,4月大幅下跌45%,均價(jià)僅14827元/㎡,位居第二。同樣作為臨近三亞的市縣,樂東房價(jià)也高達(dá)9898元/㎡,位居第三,創(chuàng)15個(gè)月來新高。
據(jù)每日成交及均價(jià)情況圖顯示,成交情況大體呈現(xiàn)由低到高的走勢(shì),*高日成交1636套,*高日均價(jià)為16359元/㎡。
【“雙暫?!庇绊懲恋厥袌?chǎng)冷清僅成交6宗 大房企仍伺機(jī)拿地】
受“兩個(gè)暫停”房產(chǎn)調(diào)控政策影響,土地市場(chǎng)冷清,4月海南全省共成交6宗土地,環(huán)比下跌60%,成交面積3.33公頃,環(huán)比下跌77%,成交價(jià)格2785.9萬元,環(huán)比下跌87.7%,其中住宅用地市場(chǎng)*為冷清,僅成交0.00748公頃,環(huán)比下跌99.8%,商服用地成交0.555公頃,環(huán)比下跌92.1%,工業(yè)用地1.719公頃,環(huán)比下跌42%。
在土地供應(yīng)市場(chǎng)方面,4月供應(yīng)19宗土地,環(huán)比上漲72.7%,供應(yīng)面積66.8萬平米,環(huán)比大幅上漲251%,其中商服用地供應(yīng)量*大,為44.4萬㎡,環(huán)比上漲223%,住宅用地為12.7萬㎡,環(huán)比上漲435%,工業(yè)用地為1.99萬㎡,環(huán)比上漲122%。在8個(gè)土地市場(chǎng)供應(yīng)的市縣中,儋州土地供應(yīng)量*大,達(dá)41萬㎡,其次為海口6.9萬㎡。
盡管土地市場(chǎng)疲軟,但大房企對(duì)海南市場(chǎng)依然青睞,不少房企正伺機(jī)拿地。據(jù)了解,作為創(chuàng)造海南冠軍項(xiàng)目的雅居樂,近期公布其在海南拿地的意向。
【大盤時(shí)代來臨,雅居樂季度銷售超50億】
除海花島表現(xiàn)依舊搶眼外,海南各市縣大盤表現(xiàn)也十分強(qiáng)勁,蟬聯(lián)6冠的雅居樂清水灣日前發(fā)布1季度成交數(shù)據(jù)顯示,一季度累計(jì)銷售逾50億元,日均去化30余套,同比增長67%,成為雅居樂地產(chǎn)一季度銷售124億元的重要引擎。
除此之外,據(jù)了解,碧桂園珊瑚宮殿也創(chuàng)下季度新高,1季度成交超過30億元,接近2015年全年總額。位于海南文昌的區(qū)域大盤魯能山海天日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1月入市以來,銷售總額超過20億元。
據(jù)調(diào)查顯示,在經(jīng)過火熱的3、4月份后,三亞部分樓盤所剩房源已經(jīng)不多,而迎賓路部分項(xiàng)目正著手清盤。另外,“雙暫停”實(shí)施后海南西線不少項(xiàng)目也出現(xiàn)無房可賣,新開項(xiàng)目報(bào)建困難,手頭房源所剩不多情況下“悠著賣”的現(xiàn)象。
海南買房,找看房嗎;全島接送、專車看房、新房免傭金!kanfangma.com