5月6日,在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華表示,允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。
1,允許將出租房按要求改造后按間出租;
2,新建中小戶型為主的租賃住房;
3,允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房;
4,允許將現(xiàn)有住房改造后按間出租;
“按間出租”在北上廣等一線城市引起了較大的反響,對(duì)海南房屋租賃市場(chǎng)有何影響呢?
對(duì)此,省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示,正在研究相關(guān)政策,將根據(jù)海南的實(shí)際情況適時(shí)推出。記者在市場(chǎng)調(diào)查中獲悉,因?yàn)楹D戏课葑赓U市場(chǎng)的特殊性,“按間出租”新政可能對(duì)市場(chǎng)影響不大。
【海南出租屋以中小戶型為主】
由于海南特殊的地理環(huán)境、氣候條件,在海南購(gòu)買、租賃養(yǎng)老度假房產(chǎn)的“候鳥(niǎo)”較多。他們首選養(yǎng)老度假房產(chǎn)、追求更好的居住度假環(huán)境,這部分人更偏愛(ài)海南的中小戶型。“出于健康的考慮,我來(lái)海南過(guò)冬,其實(shí)就是要一個(gè)小的落腳點(diǎn)。但我的事業(yè)、家庭都在北京,購(gòu)買的房子利用率比較低,所以選擇租賃一個(gè)小戶型房屋,已經(jīng)可以滿足我們的臨時(shí)需求。”對(duì)于為何偏愛(ài)小戶型,北京某高校教授朱先生這么解釋。朱老師的想法反映了大多數(shù)“候鳥(niǎo)”的心思,有鑒于此,開(kāi)發(fā)商特別熱衷投資小戶型地產(chǎn),中小戶型房子在海南地產(chǎn)中的地位舉足輕重。
業(yè)內(nèi)分析,住建部此次對(duì)“按間出租”的肯定態(tài)度,鼓勵(lì)新建中小戶型為主的租賃住房,滿足青年人、新市民的住房租賃需求。然而,由于海南本身中小戶型房子較多,新政策對(duì)海南的影響并不大。
“像我們小區(qū)有很多小戶型房子,賣了一部分給‘候鳥(niǎo)’過(guò)冬,還有一部分委托給物業(yè)公司經(jīng)營(yíng),出租給‘候鳥(niǎo)’或者單身青年。原本就是小戶型房子,根本就不需要隔間。”海口市頤和美景小區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,據(jù)他們調(diào)查,海口的小戶型房子特別多,房子面積一般在35平方米——65平方米不等。
小戶型房子供應(yīng)充足是一方面,客戶需要又是另一方面。海口市海府路上一個(gè)中等規(guī)模中介公司銷售經(jīng)理王小姐告訴記者,“海南租房市場(chǎng)季節(jié)性變化很明顯,夏天租房需求少,基本是供過(guò)于求,不需要隔間;冬天租房需求大,但客戶較為高端,把生活品質(zhì)放在第一位,要么租小戶型房,要么租大戶型,也不需要隔間。”
【 “大房隔間”高校附近需求大】
雖然“按間出租”新政對(duì)海南省總體影響不大,但是在高校附近“按間出租”需求較大。在海南大學(xué)海島校區(qū)附近,某房主符先生指著得利新村的一處房子向記者介紹,這套房子兩室一廳,客廳可以隔成兩間,陽(yáng)臺(tái)也可以隔出一間,一個(gè)月1500元,5間,平均下來(lái)一間才300元/月。
據(jù)觀察,在高校附近,普遍存在群租房,把普通住房隔出一個(gè)個(gè)小空間,這樣,房子多了,房租也降了。記者在瀏覽海南大學(xué)、海南師范大學(xué)等高校論壇時(shí)也發(fā)現(xiàn),除了考試信息外,合租信息已成為論壇“主角”。
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