海口4月房市旺銷樓市調(diào)查
近日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示,2016年4月份,“北上廣深”全部跌出漲幅前10名,漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。那么海口的情況如何?記者近日就此問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查。
【四月份海口房?jī)r(jià)環(huán)比上漲】
百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示,海口房?jī)r(jià)在前4月位居全國(guó)第26位,環(huán)比上漲1.11%,樣本平均價(jià)格每平方米9310元,樣品價(jià)格中位數(shù)為每平方米8361元。海口市住建局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)謝晉表示,這樣的上漲幅度屬于正常范圍,“每年4月后海口的房?jī)r(jià)一般都會(huì)逐漸上漲,這主要和春節(jié)期間各房地產(chǎn)商進(jìn)行大量促銷活動(dòng)有關(guān)。”
據(jù)海口市住建局的調(diào)查顯示,4月份海口銷售商品房45.65萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)57.68%;商品房銷售金額37.67億元,同比增長(zhǎng)49.23%;商品房均價(jià)8251.16元/平方米,同比下降5.27%。批準(zhǔn)預(yù)售商品房44.87萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)69.78%。
從以上數(shù)字看來(lái),4月份海口房地產(chǎn)的旺銷是一季度熱銷的延續(xù)。雖去庫(kù)存壓力依舊較大,但海口房市在近半年的表現(xiàn)確實(shí)亮眼。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)有關(guān)人士表示,出現(xiàn)銷量大幅增長(zhǎng)的原因在于經(jīng)歷了近5年的平淡交易,海口房產(chǎn)市場(chǎng)氣息有所緩和,從去年下半年起海口的住宅成交量開始溫和增加。同時(shí),受到一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的影響,許多購(gòu)房者購(gòu)房意愿提升較快,尤其是本地剛性需求表現(xiàn)明顯。
【本地剛性需求逐漸提升】
老海口人杜麗在近期舉辦的“五一”房展上訂下了一套房,打算付完了首付就著手裝修。她告訴記者,自己明年就要結(jié)婚,一直打算和男友一起用多年攢的錢買套房,但一直沒(méi)選定。“我們通過(guò)房展對(duì)比了很多家,正好看到自己心儀的樓盤又有優(yōu)惠促銷活動(dòng),立馬就訂下來(lái)了。”
和杜麗不一樣,想盡快在海口安定下來(lái)的劉阿姨很快就為自己在南渡江邊的一個(gè)豪華小區(qū)訂下了一套房。劉阿姨是東北“候鳥”,今年在海南開始她退休后的“候鳥”生活,但目前還是租房住。“參觀了幾個(gè)江邊小區(qū),挑了個(gè)自己*滿意的就付錢了。”對(duì)于劉阿姨,她看重的,除了海口清新的空氣和宜人的環(huán)境,還有這里不算高的房?jī)r(jià)。“我已經(jīng)開始裝修買家具了,非常期待今年冬天能住進(jìn)去。”
謝晉介紹,目前在海口買房的主要有兩種群體,一種是像杜麗一樣的本地人,另一種是像劉阿姨一樣的“候鳥”群。海口原本是個(gè)島外銷售型城市,商品房的主力購(gòu)買群體是島外人士。但在近兩年,這種情況有所轉(zhuǎn)變,“這種變化主要源自于本地居民剛需的提升。”謝晉說(shuō),現(xiàn)在島內(nèi)和島外購(gòu)房者比例差距已經(jīng)沒(méi)那么大。
【需求拉動(dòng)業(yè)內(nèi)看漲】
記者走訪多個(gè)樓盤了解到,受海口出臺(tái)的各類鼓勵(lì)購(gòu)房政策和持續(xù)舉辦促銷活動(dòng)的影響,多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目今年以來(lái)喜訊不斷,萬(wàn)達(dá)、綠地、保利等地產(chǎn)目前樓盤已基本清盤。
位于海口國(guó)興大道的國(guó)興城營(yíng)銷中心劉經(jīng)理告訴記者,該樓盤目前只剩下約20套未售出,“因?yàn)槌掷m(xù)做活動(dòng),目前樓盤的價(jià)格為每平方米1.18萬(wàn)元,相比于開盤時(shí)的1.3萬(wàn)元每平方米便宜些。”
而選址紅城湖一帶的怡和湖城大境一期樓盤置業(yè)顧問(wèn)黃舒萍介紹,一期在去年8月一開盤就售出了90%。一期開盤價(jià)為8300元每平方米,*后的成交均價(jià)為9500元每平方米。“開盤后因?yàn)樾枨筝^大,我們這幾個(gè)月的房?jī)r(jià)也稍有上漲。”
另外,在采訪中記者發(fā)現(xiàn),許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)海口今年的房市都持積極的態(tài)度,“盡管海口的房市沒(méi)有一二線城市那么‘熱’,但預(yù)計(jì),今年海口的銷售量和房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)地上漲,”謝晉說(shuō)。
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