海甸島,位于海口*北端,是海口的城中島,島中城。這里瀕臨海口*繁華的商業(yè)區(qū),這里有海南大學(xué),這里有海風(fēng)吹拂,風(fēng)味獨(dú)特。可這里也是“優(yōu)缺點(diǎn)”十分明顯的區(qū)域。優(yōu)點(diǎn)在于海景、在于區(qū)位,在這里享受類似西海岸的優(yōu)質(zhì)海景資源的同時(shí),還可以享受到便捷的生活配套、交通環(huán)境,宜居舒適。缺點(diǎn)則在于海甸島核心區(qū)域的嘈雜,在于因?yàn)楹K构嘞募救菀壮霈F(xiàn)的大面積積水問(wèn)題。
如此,這個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)都如此明顯的片區(qū),購(gòu)房者究竟該如何取舍?
【購(gòu)房故事】
生活配套完善“給父母養(yǎng)老*合適”
“終于敲定了,希望咱爸媽在這里享受舒適的晚年。”2月底,“70后”夫妻王耀和佳佳,在一份購(gòu)房合同上鄭重簽字按手印,了卻了多年的心愿:讓父母在海南養(yǎng)老。王耀是國(guó)企主管,佳佳是會(huì)計(jì),一個(gè)老家在內(nèi)蒙古,一個(gè)老家在吉林。“北方冬天室外特別冷,室內(nèi)又干燥,哪里比得上海南舒服。”兩人結(jié)婚后,出于工作便利,在海口國(guó)貿(mào)片區(qū)買房安家一住就是近10年。
“今年老爸就要退休了,就盼著一家人能在海口團(tuán)圓。”王耀說(shuō),他現(xiàn)在住的房是兩室一廳,夫妻倆一間,女兒一間,“一個(gè)是空間不大,一個(gè)是環(huán)境比較嘈雜,不適合養(yǎng)老。再買一套小戶型的給老人住,還是*好的選擇。”經(jīng)過(guò)對(duì)周邊環(huán)境的考察,夫妻倆將購(gòu)房區(qū)域鎖定在海甸島。“海甸島離國(guó)貿(mào)不遠(yuǎn),生活又非常便利,也居住著許多‘候鳥(niǎo)’,再適合不過(guò)了。”鎖定區(qū)域后,他們利用一個(gè)多月的周末時(shí)間,把海甸島的樓盤轉(zhuǎn)了個(gè)遍。
交通、綠化環(huán)境、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)等等,都是他們考慮的因素。“我們的需求很明確,只考慮兩居室的房,平時(shí)爸媽住,周末女兒過(guò)來(lái)住一天半。小區(qū)周邊一定要有公交站、有菜市場(chǎng)、有銀行,*好還要有跳廣場(chǎng)舞或散步的廣場(chǎng)。”抱著明確的需求走訪海甸島樓盤的王耀夫婦,很快就排除了海甸一路至四路路段,“方便是方便,但相比之下環(huán)境比較吵。”
將范圍縮小至海甸五路至六路后,王耀夫婦的選擇簡(jiǎn)單了許多,“五西路靠海的公交較少,價(jià)格也都上萬(wàn),不考慮。六西路交通不便,多是高檔別墅,也不考慮。六東路*符合理想,很安靜,出行公交便利,周邊銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院一應(yīng)俱全,還挨著白沙門公園。”一番挑選后,他們選擇了白沙門公園周邊3個(gè)小區(qū)中價(jià)格*低的那一個(gè),以9500元一平的價(jià)格入手了精裝修小區(qū)房。
年輕夫婦糾結(jié)房?jī)r(jià)高轉(zhuǎn)為考慮二手房
“挨著濱江步道,旁邊馬上要起來(lái)一個(gè)購(gòu)物中心,走幾步路就是公交站,要是在這里生活多方便啊。”3月16日下午,相中海口海甸島一東路地段的80后夫妻小楊和小璐,走進(jìn)了該處熱銷樓盤的售樓中心。當(dāng)迎賓帶進(jìn)去時(shí),眼前的場(chǎng)景讓他們頓時(shí)有了一絲緊張感,“來(lái)看房的人還不少,置業(yè)顧問(wèn)都不夠用,還要排隊(duì)接待。樓盤沙盤上,多棟樓都插上了‘售罄’的牌子。”排隊(duì)看房后,戶型、環(huán)境都符合要求,但一聽(tīng)到報(bào)價(jià),他們心里又打起了“退堂鼓”。“一平米要1萬(wàn)左右,我們的心理價(jià)位是8000,超出太多了,還是很糾結(jié)。”
小楊和小璐都在海甸島上班,兩人長(zhǎng)期租房子住,一直夢(mèng)想著有一套自己的房子。“出于上班方便,我們就只想在海甸島區(qū)域買房,*好是海甸一路到三路之間。但逛了一大圈發(fā)現(xiàn),這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的期望價(jià)值,普遍每平米都上萬(wàn)。”出于對(duì)存款和首付的考慮,他們將目標(biāo)鎖定海甸島80平米左右的小戶型。他們給記者算了一筆賬:如果購(gòu)買80平米的房子,按每平米1萬(wàn)計(jì)算,首付3成就要24萬(wàn),裝修至少也要10萬(wàn),還不包括維修基金等一系列費(fèi)用。“我們也才參加工作4年,雖然一直在為買房努力,但也存不到那么多錢。現(xiàn)在對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)摸底后,我們可能會(huì)退步考慮購(gòu)買二手房,減小經(jīng)濟(jì)壓力。”
【看房者說(shuō)】
海甸島“優(yōu)缺點(diǎn)”明顯
可供選擇者亦多
海甸島曾被譽(yù)為“海口市北部一顆璀璨的明珠”,上世紀(jì)90年代初,海口市政府便將整個(gè)海甸島規(guī)劃定為*頂級(jí)的高級(jí)公寓和別墅區(qū)。如今,我們依然能夠看到當(dāng)初一些大集團(tuán)、大公司開(kāi)發(fā)遺留下的影子。然而,現(xiàn)在的海甸島并未完全走上“高大上”的道路,而是優(yōu)缺點(diǎn)明顯。優(yōu)點(diǎn)在于該區(qū)域距離海口主要商業(yè)區(qū)較近,且交通、生活配套完善。這里有“20分鐘生活社區(qū)”的稱呼,從海甸島出發(fā)到各區(qū)域均方便適宜。更重要的,這里有海景、海風(fēng),有公園、有大學(xué),即使相較于西海岸也毫不遜色。
這些優(yōu)點(diǎn)決定了海甸島房?jī)r(jià)依然相對(duì)較高。在南國(guó)都市報(bào)記者走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn),該區(qū)域房?jī)r(jià)基本均超過(guò)9000元/㎡,對(duì)于個(gè)別工薪階層難于承受。
該區(qū)域缺點(diǎn)同樣明顯。海甸一路至四路路段規(guī)劃陳舊,雖然生活方便,卻盡顯市井嘈雜。另外,由于海甸島地勢(shì)較低,臺(tái)風(fēng)天氣、暴雨天氣易發(fā)生洪澇災(zāi)害。2014年,海鷗臺(tái)風(fēng)登陸海甸島,導(dǎo)致該區(qū)域大面積被淹,一片澤國(guó)。這些都對(duì)海甸島的宜居環(huán)境造成了負(fù)面影響。
不過(guò),在看房選擇過(guò)程中,記者發(fā)現(xiàn)整個(gè)海甸島區(qū)域內(nèi),能夠避開(kāi)海甸島缺點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)樓盤依然有很多。比如:美麗沙·藍(lán)色海岸、金隅大成·西西里等,均是較理想的選擇。此外,該區(qū)域內(nèi)的二手房,大多是10年內(nèi)建成的次新房,戶型方正,美觀實(shí)用,價(jià)格實(shí)惠,這也不失為一種較好的選擇。
【專家分析】
配套完善適合居住
雨水排澇工程已完工
“目前來(lái)看,海口的幾處海景房區(qū)域,海甸島的算是公共配套比較完善的,而且對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),非常適合居住生活。”業(yè)內(nèi)專家說(shuō)。據(jù)了解,目前海甸島新建樓盤并不多,每平方米均價(jià)在萬(wàn)元以上,對(duì)于這種價(jià)位,專家也表示屬于正常范圍。
專家介紹,海甸島的幾個(gè)新盤都是大的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè),從實(shí)力上來(lái)說(shuō),對(duì)普通購(gòu)房者更有吸引力。對(duì)于海甸島遇強(qiáng)臺(tái)風(fēng)或大暴雨天氣,經(jīng)常被淹的問(wèn)題,特別是2014年“威馬遜”和“海鷗”兩次強(qiáng)臺(tái)風(fēng)引發(fā)的海水倒灌和大暴雨,讓海口海甸島兩度成為一片汪洋,引起人們對(duì)海甸島防洪排澇的擔(dān)憂。對(duì)此,專家介紹,海口市相關(guān)部門已經(jīng)看到問(wèn)題的存在,海口市城建集團(tuán)已在位于海甸五西路排洪渠出口處建設(shè)雨水排澇工程,目前已經(jīng)完工,預(yù)計(jì)今年將投入使用。據(jù)悉,該工程將確保海甸島排洪渠兩側(cè)大部分地區(qū),今后再遇大雨及高潮位時(shí)不會(huì)因海水倒灌而被淹。
專家*后提醒,購(gòu)買海甸島的房子盡量不要選擇太靠近海邊,一方面是防范強(qiáng)臺(tái)風(fēng)對(duì)房屋帶來(lái)影響,另一方面則擔(dān)心個(gè)人體質(zhì)不同對(duì)海景房的感覺(jué)和適應(yīng)不同。
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