山地、湖泊和海景仍然是中國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目*常用的資源。一般來(lái)說(shuō),海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為一線、二線、三線。通常,一線海景房通常定位在距海300米以內(nèi),可以直接觀海的房子;二線海景房通常定位在距海800米以內(nèi),走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子;而800米開外的均可歸為三線海景房。
在上世紀(jì)90年代初的海南開發(fā)熱潮中,“休閑旅游地產(chǎn)”的概念初被提及,可以說(shuō),這是中國(guó)海景房開發(fā)的起源,關(guān)于旅游地產(chǎn)的描述,*早就是從“面朝大海春暖花開”的海景房開始落筆的。
如今,海景房大規(guī)模開發(fā)與包裝,成為當(dāng)前的主流模式。據(jù)了解,海南已有大批海景地產(chǎn)項(xiàng)目在建。其中,海棠灣、月亮灣、神州半島、香水灣、清水灣等大型旅游度假綜合開發(fā)項(xiàng)目已進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)建設(shè)階段,喜來(lái)登、萊佛士等世界十大高端品牌酒店也進(jìn)駐了海南東海岸。
目前,在海南涉足濱海旅游地產(chǎn)開發(fā)的公司已超數(shù)十家,除了恒大、雅居樂、富力、碧桂園、保利、魯能、中糧、中信、葛洲壩、北京城建等大型企業(yè)集團(tuán)外,復(fù)地、合景、榮煜等一大批房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商也相繼進(jìn)入海景地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
“十里銀灘”、“純美海岸”、“私屬沙灘”、“*純凈的海”,這些聽起來(lái)非常美妙的房地產(chǎn)廣告,顯然將海南不可再生的海岸線資源當(dāng)成了*佳賣點(diǎn)。
在過(guò)去10年旅游地產(chǎn)*瘋狂的時(shí)期,海南的海景房*高能炒到13萬(wàn)元/平方米,即三亞的鳳凰島。如今,海南東西海岸上的一線海景項(xiàng)目均價(jià)從6千多至8萬(wàn)元不等,價(jià)格相差頗為懸殊。由此看來(lái),盡管海南海景房?jī)r(jià)格普遍高得駭人,但也有親民的“白菜價(jià)”。
如上圖所示,以儋州濱海新區(qū)的海景房均價(jià)*低,6100元/平;其次是文昌月亮灣,7700元/平;*北端則海口為主,海景房均價(jià)10000元/平左右;全島均價(jià)*高當(dāng)屬三亞,以這里為*高點(diǎn),向東西海岸兩邊呈遞減趨勢(shì)。
相比起步較晚的西線城市,島外購(gòu)房者更青睞于在各項(xiàng)配套均為醇熟的海南東海岸置業(yè)。尤其是隨著三亞、海口兩地房?jī)r(jià)水漲船高,很多投資客把目光轉(zhuǎn)向了東線沿海城市,如文昌、陵水、瓊海、萬(wàn)寧。這些市縣發(fā)展的先后、與北緯18度的距離等因素,也決定了它們目前的海景房?jī)r(jià)格水平。
假設(shè)總價(jià)預(yù)算在2、300萬(wàn)的,建議考慮陵水清水灣或香水灣的房子。與“人滿為患”的三亞沙灘相比,這兩處海岸相對(duì)寧?kù)o,并且氣候環(huán)境與三亞*為相似,海景房的性價(jià)比相對(duì)較高。盡管香水灣號(hào)稱是高端濱海度假區(qū),但為目前區(qū)域配套不足是硬傷,所以現(xiàn)階段還是建議在較為醇熟的清水灣進(jìn)行置業(yè)。
若預(yù)算在200萬(wàn)元以內(nèi),則可以考慮萬(wàn)寧神州半島或瓊海博鰲的濱海產(chǎn)品。這兩處地方相比,博鰲的各項(xiàng)配套較為完善,區(qū)域人氣相對(duì)較足,加上博鰲亞洲論壇永久會(huì)址落地,升值空間或更為廣闊。不過(guò),萬(wàn)寧神州半島因距離市區(qū)較遠(yuǎn),交通不便,故目前海景房?jī)r(jià)格相對(duì)低,但前景可待,也是投資客的考慮的*佳選擇之一。
若預(yù)算100萬(wàn)元以內(nèi)的呢?其實(shí),這價(jià)格也完全能在東海岸買到一套較為心儀的海景房。據(jù)了解,文昌的海岸線是海南省*長(zhǎng)的,207公里,而目前被開發(fā)的只有月亮灣和清瀾高隆灣兩處海岸。文昌月亮灣毗鄰航天城,幾十萬(wàn)一套海景小戶型在這里隨處可尋。而對(duì)于剛開發(fā)的月亮灣,清瀾高龍灣的海景房?jī)r(jià)格則高出約30%左右,均價(jià)約11000元/平,區(qū)域配套成熟,交通便捷,與文昌市區(qū)僅十多分鐘左右的車程。
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