海南樓市調控風聲日緊！繼8月16日國家統計局公布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況昭示海口、三亞的新房價格已連續上漲14個月之后，海口、三亞接連發布商品房備案價格新規！

2021年8月25日，海口出臺*新限價令——海口市發改委、住建局、市場監管局聯合印發《關于進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，明文規定：

1、初次申報預、現售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內同地段、同類型項目網簽價格。

2、分期開發建設的商品住房項目，申報商品住房銷售價格備案時，兩次申報價格備案間隔未超過一年的，原則上按照不超過前期備案價格進行申報。

3、預售轉現售、零星銷售尾盤的商品住房項目，備案時間不超過一年的，原則上不得上調備案價格。

4、在2018年8月26日《海口市發展和改革委員會、海口市住房和城鄉建設局關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》印發實施前，已辦理過銷售許可但未按文件規定重新價格備案的商品住房項目，申報商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過同地段、同類型項目之前一年內網簽價格。

一周之后，三亞緊接跟進，下決心進一步嚴控市場。

9月2日，三亞市發展和改革委員會與三亞市住房和城鄉建設局聯合發布了一則《關于進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》，通知要求：

1、2021年9月1日前已經備案的項目，須將未網簽房源重新進行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網簽價格。

2、初次申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段、同品質、同類型項目近期網簽價格。

3、申報非商品住房銷售價格備案的，銷售價格應控制在合理區間。

4、經核準價格備案的商品住房項目，原則上1年內不得上調備案價格。

綜上來看，從海口、三亞兩地發布的文件字面意思理解，已經備案過的商品住宅項目，一年內不能隨便漲價！同時，不得將委托裝修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件捆綁銷售變相漲價。

與此同時，海口還配套新政設立了12345熱線房地產違規銷售舉報專席，專項受理房地產市場違規銷售行為舉報，讓更多的購房者參與監督管理。

來源：海口市住建局、三亞市發改委、澎湃新聞