10月21日，三亞市自然資源和規劃局發布《三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規YK04-03-03地塊，該宗地采取“先租后讓”方式供應，土地用途為科研用地，法定*高出讓年限為50年，本次“先租后讓”的租賃年限為5年，后續出讓年期為45年，土地總價款按以掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。詳情↓↓↓

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕25號

根據三亞市人民政府《關于以掛牌方式辦理三亞崖州灣科技城控規YK04-03-03地塊國有建設用地使用權“先租后讓”手續的批復》（三府函〔2021〕840號），經市政府批準，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規劃指標等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規YK04-03-03地塊，CGCS2000坐標系面積25961.89平方米（海南三亞平面坐標系面積25938.20平方米），用地性質為科研用地（用地代碼：A35），對應土地用途亦為科研用地，用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。

2021年9月29日，三亞市人民政府出具了《關于三亞崖州灣科技城控規YK04-03-03地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規YK04-03-03地塊內約26093平方米用地土地的征收補償工作已完成。三亞市崖州區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現存于市崖州區人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：

根據有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估單價為1557元/㎡（折合103.80萬元/畝），土地評估總價為4042.2663萬元。

該宗地在辦理農用地（未利用地）轉用及征收手續時，占用農用地1.0081公頃（均為旱地），根據我市近期異地補充耕地指標價格標準，旱地開墾費用標準為20萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為302.43萬元。再根據《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為35.2835萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計4379.9798萬元。該宗地掛牌出讓起始價為4380萬元。

該宗地采取“先租后讓”方式供應，土地用途為科研用地，法定*高出讓年限為50年，本次“先租后讓”的租賃年限為5年，后續出讓年期為45年，土地總價款按以掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金按土地總價款的5%確定，租賃期滿轉出讓時應繳納的協議出讓價款等于土地成交總價款減去已繳納的租金。租賃期價款和租賃期滿轉出讓價款均為一次性繳納。

根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》第七條“熱帶高效農業、現代金融服務業、會展業、教育業類項目供地，以及其他各類產業項目供應科研用地，不設定具體指標”及第十二條“本控制指標在執行過程中，各市縣及各產業園區為促進土地資源的節約集約利用和優化配置，可以制定高于本控制指標的土地出讓控制指標”。因此，根據2021年10月20日三亞崖州灣科技城管理局出具的《關于科技城控規YK04-03-03地塊競買資格條件及開發建設要求的函》（三科技城函〔2021〕1162號），確定該宗地五年租賃期內的投資強度指標為不低于650萬元/畝（含土地款，不含有關稅費），年度產值指標為不低于2000萬元/畝，年度稅收指標為不低于37.5萬元/畝。五年累計投資強度不低于26000萬元人民幣（含土地款，不含有關稅費），五年累計納稅總額不低于3000萬元人民幣；五年累計產值收入不低于160000萬元人民幣。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。

（二）開發建設要求

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，充分知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容，并向三亞崖州灣科技城管理局出具書面承諾，如競得該宗國有建設用地使用權，則將嚴格按照該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》規定的要求進行項目開發建設。同時，競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。　　競得人應當在租賃期滿前6個月向三亞崖州灣科技城管理局提出考核評價申請，三亞崖州灣科技城管理局對準入協議的履行情況進行考核評價。經考核評價合格，達到履約條件的，由三亞市自然資源和規劃局按照協議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續；考核評價不合格的，允許競得人限期整改，整改期*長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不得辦理協議出讓土地手續，市人民政府可依照合同約定收回土地使用權，處置地上建筑物、構筑物和其他附屬設施，并追究競得人相關違約責任。

2.競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關稅費繳納憑證等，申請辦理不動產登記。同時，競得人可持租賃的不動產權證書依法辦理規劃報建等手續。　　

3.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。　　

4.競得人未依照土地使用權租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開發的，不得轉租、轉讓土地使用權。同時，競得人應當按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經批準不得改變土地用途。 　　競得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照合同約定進行開發建設，擅自轉租、轉讓、改變土地用途，按照有關法律法規和合同約定追究法律責任。　　

5.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關規定（具體按照三亞市住房和城鄉建設局要求執行）。　　

6.本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得對外整體或者分割銷售，或通過其他方式變相對外整體或分割銷售。　　

7.該宗地項目在設計全過程中使用BIM技術進行設計，在申請建設工程規劃報建時，應按三亞崖州灣科技城BIM交付標準提交相應階段的BIM模型及相關設計成果，并在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關于印發〈三亞崖州灣科技城管理局關于加快推進三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設的指導意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設標準〉通知》（三科技城〔2020〕279號）的要求對建筑工程實行智能化管理。　　

8.在本宗土地上禁止進行“類住宅”建筑設計。平面功能標注不得出現諸如“公寓”、“臥室”、“客廳”、“陽臺”、“飄窗”、“廚房”等住宅類功能描述，不得設計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，不得在室內設置居住空間、廚房、凸窗以及獨立陽臺等，不得設計復式空間及挑高空間，不得利用層高進行潛伏設計，不得預留、違規增設可作為住宅用途的排水、排污、排煙及燃氣等管道,在規劃設計上應具備公共建筑的外立面形式與特點，公共衛生間和茶水間應按層集中設置，公共陽臺(含露臺)及各類型管井、煙道、風井等應集中設置,項目聯合竣工驗收后功能及用途不得改做他用。　　

9.本項目應按照《三亞崖州灣科技城精細化城市設計》和《三亞崖州灣科技城精細化城市設計導則》要求及規劃設計條件進行方案設計和實施。　　

10.本項目其他開發建設要求，以《三亞崖州灣科技城管理局關于科技城控規YK04-03-03地塊競買資格條件及開發建設要求的函》（三科技城函〔2021〕1162號）規定為準。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據片區產業規劃發展的要求，該宗地擬用于建設深遠海風電技術研究項目，競買人或其關聯企業須從事風電裝備制造并具備國家級高新技術企業資質。該宗地競買人資質由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規劃局關于調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣2628萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為2021年11月16日。

若5年租賃期價款低于競買保證金時，則競得人已繳納的競買保證金在扣除租賃期價款后，剩余部分予以退還。同時，競得人應自《國有建設用地使用權先租后讓合同》簽訂之日起60日內一次性繳納完全部租賃期價款（年租金按土地總價款的5%確定，租賃年限為5年）。逾期未付清全部租賃期價款的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由競得人承擔相應的違約責任。

（三）競買申請人可于2021年10月24日至2021年11月19日到三亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為2021年11月19日16時30分。　　經審核，申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規劃局將在2021年11月19日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2021年11月12日09時00分至2021年11月22日10時00分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現場競價，出價*高者為競得人。

（六）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。　　

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。　　

（八）其他事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯系電話：88364406  66529845 65303602　　

聯系人：趙先生（13807527707） 　　

地址：

1.三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口　　

查詢網址：

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規劃局

2021年10月21日

來源：三亞市自然資源和規劃局