屋漏偏逢連夜雨!繼2021年12月13日恒大海口8宗地被無償回收后,僅間隔17天,海花島于12月30日也收到了一則來自儋州市綜合行政執法局開具的行政處(限期拆除)罰決定書!
網傳行政處罰決定書顯示,因上述項目違法取得的規劃許可證已被撤銷,現責令相關開發商在10日內自行拆除上述違法建(構)筑物,如逾期不拆除,儋州市綜合行政執法局將依法組織拆除。
這行政處罰決定書是真的嗎?
據極目新聞報道,記者已于1月1日上午向儋州市城市管理局進行了求證,該局工作人員表示:相關執法部門確實發過這個文書,下一步會按照法律程序辦理。
其實,海花島這39棟住宅的規劃許可證被撤銷,是中央第三生態環境保護督察布置的整改任務!
據儋州市人民政府網2021年12月27日發布的一則《關于中央第三生態環境保護督察整改任務完成情況的公示》顯示:中央第三生態環境保護督察的70號整改任務要求:2020年底前,儋州市需完成海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑整改。
而據儋州市人民政府公布的整改情況公示表顯示,目前海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑的整改工作已經完成,具體工作進度如下:
該市已于2020年5月10日對39棟住宅建筑下達停工令,項目全面停工;并依法依規暫扣39棟住宅建筑2宗施工許可證。
2020年5月11日收回39棟住宅建筑預售許可證,項目全面停售;并依法依規對39棟住宅建筑5宗預售許可證進行吊銷。
2020年5月15日環保部門已撤銷39棟住宅建筑《建設項目環境影響登記表》。
2021年12月10日印發《儋州市海花島39棟樓處置工作實施方案》,依法依規對海花島39棟樓進行處置。
恒大預計損失多大?
相關資料顯示,即將被拆的海花島2-14-1地塊39棟住宅,總建筑面積434941. 46㎡,容積率3.15。由此可測算出,這塊地占地面積為138076.654㎡(約207畝)。
據相關數據顯示,填海成本約20多萬元/畝。那么海花島2-14-1地塊的土地成本,約在4000萬元左右。
另根據安居客海花島*新房價數據顯示,其新房銷售均價為18000元/㎡,粗略測算市場折損超過70億元;即使按照硬成本測算,恒大這次損失也依然很大,粗略計算建安成本加上拆違成本(土地成本較低且忽略),硬成本損失至少超過30億元!
海花島2#島三(六)期地塊經濟技術指標表 來源:儋州市住房和城鄉建設局
被要求限期拆除的39棟住宅建筑位置示意圖 來源:宅在海南群友
海花島2-14-1地塊規劃圖 來源:儋州市住房和城鄉建設局
海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑近景 來源:網易房產海南
海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑近景 來源:網易房產海南
海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑近景 來源:網易房產海南
整個海花島會全部拆除嗎?
面對海花島2-14-1地塊39棟住宅建筑被要求限期拆除這一消息,仍有不少網友擔心:整個海花島會被全部拆除嗎?
網易房產在儋州市人民政府12月18日發布的另一則《關于中央第三生態環境保護督察整改任務完成情況的公示》顯示,中央第三生態環境保護督察第73號整改任務要求:儋州市政府需規范生態修復工作,繼續開展海花島及周邊海域生態修復工作,并建立相應的考核評估機制。并設立生態修復基金,由政府監管,第三方專業化機構運作。
而據儋州市人民政府公布的整改情況公示表顯示,海花島生態修復資金專戶已設立。根據審計結果,海花島生態修復需繼續投入1.77億元,恒大海花島公司已繳納500萬元。
另據百度百科顯示,中國海南海花島1號島,是“作為海南自貿區(港)的西部國際旅游消費中心超級支點”這樣一種重要地位的存在。而此次處罰決定書要求限期拆除的建筑,均位于作為居住功能區的2號島。
綜上來看,在海花島生態修復工作的加持下,海花島1號島被拆得可能性并不大。反而是作為居住功能區的2號島的命運,或會岌岌可危。
來源:網易房產