據中國房地產業協會主辦的中國房價平臺統計數據顯示，2016年7月份，全國100個城市新建商品住宅價格環比、同比漲幅均有所擴大，環比連續15個月上漲，同比連續12個月上漲。其中，山南（西藏）、廊坊、深圳、合肥和北京、天津六個城市房價環比漲幅*大，分別為38.84%、8.92%、7.16%、5.25%、4.89%。三亞在全國房價排名前十的城市中是唯一環比下跌的城市。

三線城市逆勢領漲

全國百城房價排行榜環比漲幅居前十位的城市依次是：山南、廊坊、深圳、合肥、北京、天津、武漢、甘孜、中山、珠海。樓市一貫瘋狂的蘇州首次呈下跌趨勢，環比跌落1.23%；南京、杭州等樓市火爆地區漲幅均不在前十之列；房價環比漲幅前十里“四小龍”僅剩合肥。

業內人士認為，以“四小龍”為代表的熱點二線城市已進入調整期，隨著熱點二線城市房價、地價水漲船高，超過購房者能承擔的極限，加上限購政策的出臺，熱點二線城市房價趨于穩定。

而與與二線“四小龍”崛起的原因相似，受益于一線城市買房需求外溢，以廊坊為代表的環一線城市正在崛起。

以廊坊為例，7月登上了房價漲幅榜第二名，并且已經連續上漲12個月。中原地產首席市場分析師張大偉分析，廊坊房價高漲主要原因在于，北京市政府東遷，通州城市副中心確立以及北京通州出臺*嚴格限購后這一系列的政府決策出臺之后，需求和資金不斷外溢，房地產市場開始借勢炒作環北京樓市，致使離北京*近的廊坊區域房價暴漲。

而房價漲幅榜前十的中山、珠海等三線城市也是借了“四小龍”的東風，承接了京滬蘇杭等熱點城市外溢的購房需求，使其房價也隨之水漲船高。但業內專家認為，由于房價上漲過快，逐漸脫離了城市基本面的支撐，5、6月份房價漲幅開始收窄，未來存在進一步回落的可能。

值得注意的是，7月26日中央政治局會議提出“抑制資產泡沫”，被業內解讀為劍指房地產吸金黑洞。據證監會透露，今后將募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。這對于依賴融資買地的房企來說，影響巨大；而對于地王頻出的土地市場，更是一種警示。

二線城市當前分化格局明顯，部分熱點城市市場呈發熱趨勢，但隨著熱點城市調控政策陸續收緊，如天津、武漢等城市下調公積金貸款上限；廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施等，7月全國百城房價排行榜中熱點二線城市房價趨于穩定。預計下半年這些城市依舊將成為樓市調控政策出臺“窗口期”，未來房價上漲將日趨放緩。

而在7月全國百城房價排行榜中，深圳繼續領漲一線城市，北京、天津也在環比漲幅前十，房價整體呈現上漲的趨勢，預計房價在下半年漲幅將繼續趨緩。

而三四線城市未來則將聚焦于去庫存，而以廊坊、中山為代表的少數少數熱點城市周邊的三四線城市房價漲幅將繼續擴大。但隨著熱點城市對“地王”現象監管力度的加強，土地市場將有所降溫，房價也會有所下調。

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