方案提出，力爭用3年左右時間，實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益等。

三亞重點(diǎn)整治內(nèi)容涉及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)買賣、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)4個方面。詳情如下：

01房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按規(guī)劃設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)。

2.未按房屋買賣合同約定期限交付；未辦理完成綜合驗(yàn)收手續(xù)擅自交付使用；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出。

3.未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。

02房地產(chǎn)買賣

1.發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告；利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益。

2.發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；未取得商品房預(yù)售許可證銷售，并收取預(yù)付款、定金等行為；在備案價格之外加價收取“服務(wù)費(fèi)”、“會員費(fèi)”等費(fèi)用，或?qū)⑽醒b修作為購房前置條件，變相漲價；未按規(guī)定收存、使用預(yù)售監(jiān)管資金。

3.通過虛構(gòu)勞動關(guān)系繳納社保或個稅、利用人才引進(jìn)政策虛假落戶等規(guī)避限購政策騙取購房資格。

4.通過虛構(gòu)親屬關(guān)系、偽造親屬證明，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的目的。

5.協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

6.通過網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及其他線上線下渠道，炒作自貿(mào)港概念，發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不實(shí)消息，制造購房恐慌情緒或誤導(dǎo)市場預(yù)期。

7.銷售不具備銷售條件的安置房涉嫌合同詐騙的。

03房屋租賃

1.未辦理租賃登記備案從事業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”、“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為。

2.無故克扣押金；采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶。

3.網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任。

04物業(yè)服務(wù)

1.未按物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定公示業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況；侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)的。

2.未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)；超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

3.未按規(guī)定公示維修資金使用情況；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動。

方案提到，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，三亞將全面排查、形成問題清單，并加大查處力度。各部門要進(jìn)一步加大對轄區(qū)內(nèi)正在銷售、正在建設(shè)、正在提供中介和物業(yè)等服務(wù)的企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行檢查。對于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)督促企業(yè)限時整改并報(bào)送處置方案。對經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)行為，要在依法依規(guī)處理的同時，從行業(yè)限制和市場準(zhǔn)入方面對相應(yīng)主體和個人給予處罰，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷相關(guān)證件等措施；涉嫌犯罪的，移交公安機(jī)關(guān)處理。對于逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。

新聞多一點(diǎn)

《三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案》的通知

來源：三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)