日前，經海南省政府同意，《海南省產權式酒店建設銷售管理暫行規(guī)定》(以下稱“規(guī)定”)印發(fā)施行。按照規(guī)定，產權式酒店出售的客房數量不得超過客房總數的70%，硬件配置水平不低于三星級標準，開發(fā)單位應按裝修后的客房套內建筑面積計價銷售，不得含有公攤。

產權式酒店，是指由開發(fā)單位開發(fā)建設后將部分客房產權分割出售、配套經營性用房及設施由開發(fā)單位所有，自營或委托統一經營管理的酒店。

根據規(guī)定，產權式酒店出售的客房數量可由各市縣政府根據需要決定，但不得超過客房總數的70%。

規(guī)定指出，產權式酒店土地用途屬于商服用地，嚴禁借產權式酒店項目的名義在土地使用、規(guī)劃設計、功能用途以及后續(xù)經營等方面變相開發(fā)商品住宅。商品住宅用地土地使用權人申請將部分或全部商品住宅用地用于產權式酒店建設的，可以保持商品住宅用地用途不變，但產權式酒店用地評估價格高于商品住宅用地評估價格的，土地使用權人應補繳差額部分的土地出讓金。

產權式酒店項目必須嚴格按酒店的標準和要求進行規(guī)劃、設計、建設及裝修，且硬件配置水平不應低于《旅游飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308)中三星級旅游飯店的標準要求。

產權式酒店客房應按套、間等房屋基本單元進行預(銷)售。開發(fā)單位應按裝修后的客房套內建筑面積計價預(銷)售產權式酒店客房，不得按含有公攤面積的套型建筑面積計價預(銷)售。

開發(fā)單位在預(銷)售產權式酒店客房前應明確酒店經營方式，并將客房委托經營合同、投資回報、冷靜期等相關信息予以公開披露。

開發(fā)單位或委托經營公司、客房產權人應嚴格按照批準的規(guī)劃開發(fā)、建設、裝修、使用、經營和管理產權式酒店，不得擅自改變其用途、功能、結構和性質。

規(guī)定自印發(fā)之日起施行。

在該規(guī)定發(fā)布前，已經投入經營使用且未分割銷售客房的酒店，或規(guī)定發(fā)布后，在已投入經營使用的非產權式酒店的用地上進行客房擴建的，不適用該規(guī)定。

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