近日三亞市自然資源和規劃局發布關于《三亞市中心城區三亞灣新城片區控制性詳細規劃修編》的批前公示（以下簡稱“公示”）

規劃區的定位為“三亞灣新城國際旅游社區”創建三亞高品質城市更新典范和天涯濱水文體休閑生活區將結合天涯區和三亞灣新城片區的發展需要與現實訴求新增醫院、學校、體育場館、安置房等配套設施與功能

一、規劃范圍

擬開展控規修編的三亞灣新城片區位于中心城區三亞機場南部，自西向東包括海坡片區的沖會單元、海坡濱海單元與體育公園單元（局部）。規劃范圍規劃西至御海路，北至海榆西線，東至鳳翔路，南至桃源河，總面積約176.27公頃。

二、功能結構

規劃區以桃源河為骨架進行布局，采用“一核一心一帶多組團”的總體空間結構。

一核：文體休閑核心，集中布置體育設施與場地、公園綠地等休閑活動設施。

一心：三亞灣新城綜合服務中心，集中布局小學、醫院、集中式社區商業和各類城鎮社區公共服務設施，建設為綜合性鄰里中心。

一帶：桃源河休閑文化帶，沿桃源河集中布局公園綠地、體育設施、商業配套，增加桃源河路，東西向形成連接肖旗港旅游服務組團和海坡公共服務中心的濱河活力休閑廊道；南北向沿線型綠帶與道路形成貫通周邊的綠地與慢行網絡。

多組團：結合主次干道劃分及建設時序安排，形成若干個教育配套、旅游服務、商住服務、宜居生活組團。

三、公共服務設施布局

 規劃公共管理與公共服務用地面積為32.93公頃，占城市建設用地面積的比例為18.68%（另有商業混合城鎮社區服務設施用地1.77公頃，占城市建設用地面積的比例為1.00%）。

主要包括——

（1）行政管理與社區服務設施

規劃派出所1處，用地面積0.16公頃。

（2）教育設施

規劃教育用地面積19.97公頃，其中中小學用地18.15公頃，幼兒園用地1.82公頃。保留現狀三亞上外附中，占地面積16.28公頃。規劃36班小學1處，占地面積1.87公頃。規劃布局12班幼兒園4處，占地面積共1.82公頃。

（3）社區服務綜合體

社區服務綜合體為商業混合城鎮社區服務設施用地，總用地面積約1.77公頃，包含多項社區公共服務設施與社區商業，建議進行一體化設計。

社區服務綜合體用地容積率1.5，計容建筑面積總計約26500平方米，須包含以下公共服務設施（建筑面積總計9600平方米）：文化活動中心1處（建筑面積3000平方米）、社區圖書館1處（建筑面積200平方米）、大社區綜合服務中心1處（含黨群服務中心，建筑面積1500平方米），老年養護院1處（建筑面積1500平方米）、綜合超市1處（建筑面積2000平方米）、公交首末站1處（建筑面 積1200平方米）、公廁1處（200平方米）；其余建筑面積容納其他附建服務設施（社區集中商業、物業用房等）。

（4）醫療衛生設施

規劃醫療衛生用地2.47公頃，基層醫療衛生設施用地0.30公頃。其中，規劃中小型綜合醫院1處，占地面積2.47公頃；規劃社區衛生健康服務中心1處，占地面積0.30公頃。另外，規劃社區衛生服務中站2處,每處建筑面積不低于400平方米，可與其他5建筑結合設置。

（5）體育設施

規劃體育公園1處，占地10.03公頃，體育公園內須布置體育活動中心1處，占地面積不低于10000平方米。規劃社區體育活動場地2處，與社區綠地、城市公園結合設置，每處占地面積不低于800平方米。

四、道路交通系統

規劃區道路分為城市主干道、城市次干道和城市支路三個等級。規劃海榆西線、啟航路、御海路三條主干道，桃源路、鳳坡路、新城支路三條次干道，形成“二橫四縱”的道路系統骨架，與支路網一并構成的快捷高效的片區道路網絡。

（1）城市主干道：包括現狀御海路，紅線寬度40米；改造海榆西線，紅線寬度50米；規劃啟航路，紅線寬度30米。

（2）城市次干道：包括現狀桃源路，紅線寬度30米；規劃新城支路、鳳坡路，紅線寬度24米。

（3）城市支路：包括桃源河路等規劃區其余道路，紅線寬度18米。

來源：三亞日報