得房率的高低一直是購(gòu)房者心中的一道坎,它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān),很多購(gòu)房者把高得房率作為買(mǎi)房的重點(diǎn)考查內(nèi)容,認(rèn)為只有高得房率的房子才是性價(jià)比*高的,在房屋銷售過(guò)程中,不乏很多開(kāi)發(fā)商也對(duì)外宣傳“超高得房率”來(lái)招攬客戶,得房率越高越好嗎?其實(shí)不然。那究竟多大的得房率才是合適的呢?
一、得房率并非越高越好
如果一套房子的得房率是100%,那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會(huì)有人要嗎?所以,不能片面地看待所謂的高得房率,主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。
得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系,與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分,如果得房率過(guò)高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少,那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少,這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯,上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯;比如為了提高得房率,將過(guò)道、走廊造得非常狹窄,業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;比如有些樓盤(pán)為了提高得房率,壓縮了消防通道的空間,這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況,狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度,使人們無(wú)法迅速疏散。
有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率,在不額外增加公攤的程度上,從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積,殺手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。通常情況下,這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在購(gòu)房時(shí)業(yè)主還要咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率,以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。
二、80%得房率*為合適
得房率指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積;
銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)公攤面積);
得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積;得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí),計(jì)算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少,住戶也會(huì)感到壓抑。
各個(gè)小區(qū)的得房率有很大的差異,一般情況下,多層住宅的得房率在85~90%之間,小高層住宅的得房率在80~85%,高層的得房率相對(duì)較低,一般在75~80%,酒店式公寓則會(huì)更低。
一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。