在海南省實施“兩個暫停”和三亞加大力度推進“城市棚戶區改造”雙重利好下,2016年三亞新建商品房銷售量(網簽)突破3萬套大關,成交數據創歷年之*!
據統計,2016三亞新建商品房成交30389套,同比上漲69.06%;簽約面積250.76萬平,同比上漲65.82%;簽約金額492.44億元,同比上漲69.90%,考慮到5月份未監控到的數天簽約數據,2016年三亞新建商品房實際銷量突破500億元,簽約成交套數、面積、金額均創下了三亞歷年樓市之*。
在成交價格方面,2016年三亞新建商品房成交均價為19638.14元/平米,同比微漲2.46%,從全年價格走勢看呈逐步穩定上漲趨勢,直至12月三亞房價重回均價20000元/平的歷史。
2016年三亞樓市分析:通過近5年三亞樓市成交情況不難看出,2012年-2015年,三亞樓市連續四年無論簽約套數、面積及成交總金額均變化不大,成交量始終徘徊在15000套左右,而2016年三亞樓市成交量出現跳躍式增長,全年簽約套數突破3萬套歷史大關,這主要得益于:
一、全國一二線重點城市樓市暴漲及國慶期間21城密集出臺限購限貸政策,將部分樓市的資金往具有價值的三亞房地產擠壓;
二、海南實施了“兩個暫停”樓市調控政策,土地供應大幅減少,新建項目上市節奏減弱;
三、三亞加大力度推進城市棚戶區改造,并以部分貨幣形式對拆遷戶賠償,釋放了三亞本地“剛需”購買力;
四、三亞大力開展城市生態修復、修補城市生態空間,使得這座城市環境更加優美,更加宜居,吸引了持幣觀望的購房者;
五、島外持續霧霾天氣導致人們對養生、養老及健康生活意識的提高“激活”了旅游地產的大量需求。