三亞短租房源全國第二 預定量超80%
國內公寓民宿在線短租平臺數據顯示,隨著寒假春節的臨近,海南短租房市場進入旺季,三亞和海口房源量與訂單量都增長迅猛,目前三亞房源排名全國第二,超過1萬套,訂單量是平時的5倍以上,而租金也隨著春節的臨近在一路上漲,預計春節期間漲幅500%。
三亞目前短租房主要由四部分組成:由企業運營的酒店式公寓,個人出租的家庭公寓,別墅、洋房等中高端短租房,以及部分特色民宿等。從運營主體來看,主要由個人和企業構成。
“目前個人運營的占據多數,但企業運營在管理、服務等領域更具優勢,未來短租市場的趨勢可能就是,具有運營經驗的企業逐步吞并個人房東,市場會越來越集中。”一家短租房運營平臺負責人表示,雖然三亞短租房房源數量在全國排名領先,但運營管理水平、質量等與發達地區相比尚有一定差距。
家庭游客占短租市場八成 “4-6人”“2-3人”是主要模式
《2015國內出游及短租趨勢發展報告》顯示:當前國內短租“4-6人”“2-3人”是兩種主要的短租住宿模式,通常是一個家庭或兩個關系較好的家庭共同入住,房客更青睞兩居、三居房型的房屋,平均入住天數為3.5天。
趁著孩子放假,北京王光雄先生一家到三亞旅游,網上預訂了大東海一套兩居室,每晚438元,能住4人,平攤下來每人只要100多元。 “價格比較實惠,關鍵是可以做飯,有家的感覺。 ”王先生說,一家人白天旅游,晚上到市場買些新鮮的海貨回家做,特別有感覺。“房東提供租車服務,去周邊景區游玩也很方便。 ”
多舉措發展住房租賃市場 監管政策還需進一步完善
去年3月,國家發改委等十部門聯合出臺《關于促進綠色消費的指導意見》,進一步將民宿短租作為國家支持發展分享經濟的一個組成部分。為有效增加市場供應,滿足居民多樣化、多元化的住房租賃需求,海南省也于去年8月底出臺了相關政策性文件,鼓勵開展住房租賃業務,對租賃方進行稅收優惠,多舉措發展住房租賃市場。
海南省規定,依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人,按相關規定享受稅收優惠政策。落實營改增關于住房租賃的有關政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。
除了對行業的支持,同時需要加強對行業的監管。和其他分享經濟業態,比如滴滴打車一樣,民宿短租業作為一種快速發展的新業態,也伴隨著監管與市場的沖突。由于行業門檻較低,因此對短租房主和租客來說都有一定潛在風險。
記者調查了解到,目前海南省不少個人經營的民宿公寓存在無資質經營問題。業內人士也認為,究竟什么樣的房源可以用作經營?房源的消防、安全、衛生是否需要合格證?這些都有待政府相關部門在制度、標準方面進一步完善。