歲末年初,在全國樓市降溫之時,大量為健康而躲避嚴寒和霧霾的島外購房人群,讓海南島樓市一片火熱。以旅游地產為主的三亞樓市也迎來了新高。
那么,2017年,要不要在三亞買房呢?
1、成交:2016三亞賣房30389套 面積突破250萬平米
2016年,三亞樓市共成交商品房30389套,創下歷史新高,同比2015年(17474套)增長73.9%;成交面積256.17萬方,同比2015年(154.9萬方)增長65.34%。
點評:已經不能用簡單的“上漲”二字來形容2016年的三亞樓市成交,2017年是否還能保持該態勢,在全國沒有更多的樓市調控政策出來之前,開發商、購房者都不會停下腳步。
2、庫存:2016年新增預售178萬方 庫存凈去化63萬方
2016年三亞共發放預售證59個,覆蓋項目40余個,新增可售面積193萬方。2016銷售256萬方,凈去化庫存63萬方。按照2015年年底累計庫存約400萬方計算,目前庫存約340萬方,去化周期約為17個月,去庫存效果明顯。
點評:雖然數據上看,短時間內還不用擔心買不到三亞房,但值得說明的是,三亞樓市兩極分化特征顯著,性價比較高的樓盤“房源緊俏”。
3、土地:2016成交面積129.96公頃 上漲兩成
2016年三亞通過招拍掛方式出讓土地20幅,成交面積129.96公頃,同比2016年上漲20.32%;成交金額52.75億元,同比上漲25.12%。
土地成交:海棠灣*火熱 占全年成交的67.19%
從供地成交分布來看,2016年共有10幅、一半的土地成交數量來自海棠灣,成交面積87.32公頃,占全年土地成交的67.19%。
點評:未來,三亞旅游地產請看海棠灣。事實上海棠灣作為新灣區,“吃住游購娛”等要素逐步聚齊,2017年春節黃金周期間,高峰時3萬余人次/日的客流量,直接帶動海棠灣餐飲、住宿、樓市等系列消費。
4、房價:再次站上2萬元大關 全面進入上行通道
2016年,在“去庫存”的號召之下,三亞開發商積極響應,“以價換量”趨勢明顯,前11月均較為平穩,總體呈現平穩上升的態勢。進入12月份,隨著成交的持續好轉及旺季豐收預期加強,不少項目上調價格,終于再次站上了2萬元的大關。
跟霧霾說拜拜 需要一定經濟實力
三亞2016年12月的房價盡管距離幾年前的高點仍有一段距離,但在全國城市排名中仍舊處于中上游位置。
點評:三亞房價上漲已經是不爭的事實,大部分項目在2016年都進行了多輪價格調整,2017年相信同樣不會止步。
5、政策:限購繼續 新一輪調控三亞暫未受波及
2016年的三亞樓市,除“限購令”明確為調控導向外,其他為市場優化及“去庫存”導向。“930”開始,全國數十個城市相繼出臺了較為嚴厲的調控政策 以維護市場穩定,三亞則在10月7日重申“限購令”繼續。在2017年,值得關注的是房產稅,1月11日,國務院發出通知,明確支持各地在房地產稅等方面探索創新。
點評:利好!利好!利好!
6、樓盤:2016這些樓盤賣得*火 前十強占銷售面積近三成
在樓盤P10的排行中,魯能三亞灣獲銷售面積、銷售金額雙料“冠軍”,三亞一山湖緊隨其后排名第二。前十強項目的銷售面積約70萬方,占總銷售面積的27.3%。
點評:強者恒強,大樓盤、大房企還將進一步擠占市場空間。
7、區域:三亞灣依舊強勢 海棠灣、紅塘灣*為可期
銷售排行TOP10中,老牌大盤魯能三亞灣獨自撐起了片區成交,憑借資源及位置優勢,區域內珠江·儷豪等項目也有不錯表現。而對于購房者來說,未來還有以下區域值得關注,一是海棠灣,從2016年土地成交及現有項目來看,未來將是三亞項目*為集中的區域;二是紅塘灣,北京城建、陜煤、中糧等幾大國企、央企經 過兩年多的打造,灣區業已初步成型;三是迎賓路區域,項目集中、性價比高等特性給予了置業者更多選擇空間;四是鹿回頭半島,作為三亞*高端的旅游渡假區,資源稀缺性確立了其地位不可動搖。
8、客戶:三亞房子全國人民都愛 北京人尤甚
根據2016年新浪樂居400來電咨詢三亞樓盤數據顯示,幾乎全國所有省級行政區域均有來電記錄。其中,北京仍然位居省級行政區域第一,東三省依舊是三亞購房人群的絕對主力。
點評:要不怎么說是東北的三亞呢。
9、空氣:全年優質率94.53% 位列全國第一
根據監測數據顯示,2016年全年,三亞空氣質量指數(AQI_PM2.5)優質天數為346天,其余20天為“良”,全年空氣優質率94.53%。根據世界衛生組織公布的報告顯示,在中國大陸地區,PM2.5平均值*低為三亞,空氣質量名列大陸城市第一。
點評:隨著內地霧霾的嚴重,短期內又難以治理徹底。在三亞、海南買房,更被賦予了另外一層含義——健康,空氣已經成為影響購房者置業三亞決策的重要因素。
10、棚改:2017年計劃實施17個項目 共15431戶
2016年,三亞完成改造任務為20340戶。2016年9月21日,三亞市委常委會召開,確定2017年三亞計劃實施17個棚改項目,共15431戶。其中,三亞市政府將主導實施改造12267戶,社會企業將參與實施改造3164戶。
點評:在美化城市的同時,棚改釋放的剛需也將釋放到市場上。
2017三亞樓市三大預測!?
1、房價進入上行通道還將持續上漲
由于內地城市樓市調控的加強,無處安放的熱錢還將進一步繼續流入海南,流入三亞樓市;空氣、環境因素導致更多人重視日常健康問題,隨著三亞“雙修雙城” 的更進一步,市容市貌、市內環境將更加優秀,還將吸引大量人群來此度假、置業,三亞買房,就等于享受第二人生。國際旅游島后多年的建設,三亞基礎設施,城市配套正在走向完善,居住體驗上升……更重要的是,根據以往經驗,房價一旦進入 上行通道,在沒有重拳調控、經濟危機等因素下,回落的可能微乎其微!
因此,小編大膽預測,2017三亞房價突破25000元/㎡,指日可待!
2、三亞房產精品導向明確成交體量將回落
“限建令”設施的后續效應,以及*新出臺的“全裝修”政策等,都在將三亞房子往高端化、精品化的方向引導,這 就意味著“小戶型、低總價”已經離三亞樓市 漸行漸遠了,這也會將一部分購買力較弱的人群拒之門外,成交體量回落成必然,但隨著價格的上漲,成交總金額并未到達頂點。
3、兩會或是分水嶺 三亞出臺樓市重拳“調控”可能低
去年12月14日至16日在北京舉行的中央經濟工作會議上,明確堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"的定位。這意味著投機炒房還將會被進一步遏止,今年兩會或將成為樓市新一輪的分水嶺,部分樓市熱度較高的城市或被繼續“潑冷水”。三亞響應號召出臺樓市新政的可能性也較大,但小編認為,重拳調控可能性低,即使出臺政策也將主要在于引導樓市優化發展上,去庫存仍將是三亞主旋律。