受島外霧霾天氣影響及投資需求和資產配置所驅動,海南房地產市場近期持續熱銷,*新統計數據顯示,2017年1月海南(海口、三亞)商品房銷售均價達15591元/㎡,創歷史新高!那么,在海南買房選哪里好?海南各市縣有哪些優勢和劣勢?
一:海南各市縣特點
以北緯18度為分割線,以南是熱帶,以北是亞熱帶。熱帶的氣候特點是全年高溫,只有熱季、涼季之分或雨季、干季之分,而亞熱帶的氣候特點是夏季與熱帶相似,但冬季明顯要比熱帶冷。
還有一種,大家通常把海南(三沙之外)18個市縣分為:東部、中部、西部:
一、東部市縣:海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞,海南東部區域發展較早,無論交通設施還是生活配套等都相對比較完善和高端,再加上靠海的地理位置,一直是購房者青睞的區域;
二、西部市縣:澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東,海南西部建設雖比東部要弱,但近幾年隨著西環高鐵的開通,交通也越來越便利,加上其房價比東部城市要便宜許多,近幾年熱度大漲,也逐步被購房者關注;
三、中部市縣:定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙,海南中部相對就比較尷尬了,復雜落后的交通讓其發展的腳步一直比較緩慢。
二、海南各市縣優劣
三亞
三亞是海南的代名詞,一提到海南大家肯定第一個想到三亞,因為這里是中國少有的熱帶季風區,旅游熱門城市。
優勢:北緯18度以南,四季常花,冬季溫度全省*高。擁有海南*漂亮的海岸線,相當齊全的配套設施,清新的空氣,面海靠山的獨特地里位置等等,冬天你要是從內地來到這里,基本有不想走的趕腳。
劣勢:其實三亞的優勢已經數不勝數,很難挑出劣勢來。如果非要挑,那就是三亞的房價高,冬季交通擁擠(沒辦法,人多),夏季炎熱,本地人認為消費高。
海口
海口別稱“椰城”,海南省省會。這里無疑將擁有海南*齊全的配套設施,而且房價和物價比三亞還低。
優勢:城市基礎配套相當成熟,生活相當方便,擁有海南*多的三甲醫療資源,人氣旺。公園等文化生活場所多,屬城市繁華區,來海南養老又擔心孤獨的話海口是首選,而且人多做生意也順風順水。
劣勢:由于位于海南*北邊,冬季受到來自內地的冷空氣影響,會比較潮濕。城市建設方面遠落后于一線城市,作為國際旅游島的省會城市面貌有待提升。
澄邁
澄邁號稱海口后花園,享有海口的配套資源,世界長壽之鄉。
優勢:這里的土壤富含“硒”元素(硒被科學家稱之為人體微量元素中的“抗癌之王”),這種微量元素被各類瓜果蔬菜吸收,所以這里所以這里的長壽人數特別多,據第六次全國人口普查數據,澄邁全縣年齡*大的達到113周歲,80歲以上夫妻雙全有896對,90歲以上夫妻雙全有72對。相關研究認為和澄邁的“富硒紅土地”有關,是*符合“養老”這個主題的地方了。**重要的是房價還處于洼地。
劣勢:城市配套相對落后,冬季氣候潮濕,主城區金江發展比較緩慢,老城和福山發展相對較為快些。
陵水
優勢:陵水的氣候與三亞無異,冬季氣溫高是優勢,但城市配套一般,縣城的房子價格比三亞低一半左右,但也有1萬/平米上下,高于省會海口。
劣勢:陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產,日成交均價可與三亞一較高低,但適合普通家庭作為養老之用的房子較少。
瓊海
優勢:瓊海的定位是“田園城市”,環境生態宜居。當地的治安相對其他市縣要好。空氣沒有海口濕黏,夏季也沒有三亞炎熱,博鰲機場開通為瓊海增色不少。
劣勢:瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺風“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒有改善,每每臺風一來,多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點,正在著手改善。
文昌
優勢:文昌是海口的衛星城之一,在東環高鐵的帶動下,已經融入了海口半小時生活圈內。文昌海南的“椰子故鄉”,有大片大片的椰林,環境和空氣都是沒的說的,因為“航天城”前景無限。
劣勢:文昌的房地產開發集中在清瀾高隆灣一帶,以海景房、旅游地產為主,市區的項目少之又少,且基本生活配套跟不上,難以滿足日常生活需求。
臨高
臨高是海南西線的一個濱海小城,處于省會城市海口的生活圈內。
優勢:這里的海鮮是全省出了名的,味美價廉,蔬菜也是農家種的多,而且百歲老人比例和長壽指數僅次于澄邁,其土壤也是富含“硒”元素,也是養老寶地。由于處于內海,這里受臺風影響較小,濕度沒有東部那么大。加之臨高近年無論在招商引資還是本地項目上處于長足發展的態勢,其巨大的升值空間被不少專業人士看好。
劣勢:不足之處是海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞。當然,隨著時代的進步與教育的普及,特別是海南旅游地產的深入發展和雙創的執行,臨高的民風已經有了很大的改善
萬寧
優勢:萬寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多,當地居民也很淳樸好客。萬寧的興隆全海南地理位置非常特殊的一個地方,興隆以南是熱帶,以北是亞熱帶,既不像海口那么陰冷,也不像三亞那樣酷熱,養老的話興隆一帶的樓盤為好,優勢是山林環境清幽,溫泉入戶。
劣勢:劣勢是偏遠,生活基本靠樓盤自身建設的配套,不適合長久居住。
儋州
儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方,是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城,這里深受蘇東坡文化的影響,當地人愛好吟詩作對。
優勢:是海南第三大城市,西部中心,僅次于海口三亞,所以這里也擁有三甲醫療資源。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目,其中有兩個在儋州,可以看出其位置很重要。特別氣候比較干燥,沒有海南北部那么潮濕,房價還處于洼地。
劣勢:不足的地方也是當地人反映的治安問題。那大鎮離高速公路路口較遠,交通不是很便利。
東方
東方市在海南的極西南之地,和鄰居昌江和樂東一樣,過去都是黎族人的地盤,但是印象中東方工業比較發達,漢族人口也比較多
優勢:氣候非常干燥,海景房的房價低,由于靠近海南南部,冬天溫度相當較高。
劣勢:這里由于海南早期規劃建設的原因,工業居多,對于旅游養老的人們來說可能不太喜歡。
樂東
樂東是個背山靠海的縣城,東南與著名旅游勝地三亞市毗鄰,海南省少數民族自治縣中人口*多、土地面積*大、文化較為發達的縣份。
優勢:年平均溫度23~25 ,山區和沿海的氣候稍有不同,樂東的夏季溫度比三亞更舒服。生活成本非常低。在樂東養老的好處是生活節奏慢,且活動豐富,經常為老年人提供活躍的社交活動,如門球、腰鼓表演等,這里還有老年大學,為老人的社交提供平臺。
劣勢:是作為西部的市縣,發展較為落后,城市配套不足。
定安
優勢:靠近海口,生活交通便利。消費水平較低,當地的房價也對來說也比較低。均價在4800元左右,氣候宜人,靠海不臨海,受臺風的影響也比較小。此地富硒,農作物都是富硒食品,對人體很有好處。民風也很淳樸。
劣勢:要說缺點,還是發展不如海南其他幾個一線縣市。
五指山
優勢:五指山素有“華夏養生之都”的美名,市區海拔328.5米,是海南省海拔*高的山城,水質和空氣質量是海口三亞不能比的。牛嶺隔斷了來自大陸的寒流,又有大面積的植被降溫,所以終年氣候溫和,很是怡人。
劣勢:交通不便(相對)是五指山的硬傷,出入五指山都是盤山路,很不方便,五指山市至今沒有出租車。
保亭
優勢:保亭是三亞北端的一個宜居小縣城,處于牛嶺以南,冬季氣溫與三亞相差無幾,較北部要更溫暖,從三亞坐大巴大約1個半小時,是全國的衛生縣城,市區的生活簡單而舒緩。這里有天然溫泉,著名景點七仙嶺。
劣勢:保亭雖房價比三亞、陵水低得多,但因為屬于大三亞旅游圈起價仍有7千一平,相對來說性價比較低。
三、海南買房注意事項
1:從海南全省房地產數據來看,雖然仍屬于“去庫存”階段,但“好樓盤”當前處于“一房難求”的現狀,如果自己意向強烈,建議盡快入手。
2:永遠不要忽視房產的“投資屬性”因此,地理位置、社區配套、樓盤品質要綜合考量,建議選擇“大盤、名企”。
3:海南異地購房不能盲目跟風,更不要輕信廣告,看房嗎網對海南熱銷樓盤尤其是主推樓盤都采用實景航拍,能夠在線看到一個“真實的樓盤實況”,建議:先了解、后決策。