海南商品房即將邁入“全裝修”時代，這會對購房者和開發商有哪些影響？2017年2月20日，海南省住建廳廳長丁式江在做“兩會”會客廳時表示，“全裝修”政策既方便了老百姓，也對環保節約有諸多好處。住建廳經過調研后，會在7月1日前出臺相應的管理細則，對開發商的裝修質量加強監管，也會采取措施滿足市民裝修設計的個性化需求，讓市民住上放心房。

2016年9月，中國政府網發布了《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》(國辦發〔2016〕71號)，其中提出了要推行建筑全裝修。

2016年12月9日，海南省人民政府印發《關于繼續落實“兩個暫停”政策進一步促進房地產市場健康發展的通知》(瓊府[2016]113號)，提出“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修”。

海南商品房即將邁入“全裝修”時代，這會對購房者和開發商有哪些影響?

商品住宅“全裝修”為購房者帶來諸多好處

據海南省住建廳廳長丁式江分析，近年來海南房地產產業平穩發展，2016年，海南房屋銷售面積、銷售額分別增長43.4%、51.6%，銷售面積超過1500萬平方米，銷售額約1490億。購房者中，有65%為外地購房者，35%為本地購房者。

幾年前，許多房地產開發企業已經為迎合外地購房者“拎包入住”的需求，實行“全裝修”，銷售精裝房了，比如三亞、陵水、萬寧等旅游度假區的房地產市場。

丁式江認為，根據數年來這些房地產企業的實踐經驗來看，實行“全裝修”會為購房者與社會帶來諸多好處。比如入住后無需再受鄰居裝修的噪音煩擾，也避免部分住戶裝修時不小心破壞房子的主體結構，帶來安全隱患。同時，也減少了建筑垃圾，更加綠色環保。另外，裝修材料由開發商統一采購，可以節約成本，這也為購房者帶來實惠。

7月1日前將出臺管理辦法 滿足市民個性化裝修需求

不過，也有許多市民擔心，“全裝修”之后，如何保障開發商的裝修質量，讓購房者放心入住?另外，市民“個性化”裝修設計的需求又怎樣才能滿足呢?

丁式江表示，省住建廳已經就這些市民關心的熱點問題展開調研，并向已經實施“全裝修”的大城市吸取經驗。

據了解，為了滿足購房者裝修設計的個性化和選擇性，浙江和上海采取了“菜單式”裝修的做法，要求建設單位對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環保標準的材料設備菜單，并對購房者符合法律法規和規范標準的個性化需求，建設單位應當相應調整裝修設計，并在主體工程驗收前，完成裝修設計方案調整和菜單選擇。

“我們正在進行調研，以后會根據調研結果，征求多方意見后出臺相應的管理辦法，不但會對房地產企業提出要求，也會監管裝修材料等。”丁式江說：“這份管理辦法一定會在今年7月1日前出臺。”