一季度，海南全省房地產開發投資平穩增長，房屋銷售及新開工面積增速保持著快速增長態勢，待售面積增速下降，去庫存成效明顯。

一、主要特點

（一）房地產開發投資平穩增長，對全省投資增長的拉動作用明顯

一季度，全省房地產開發投資保持平穩增長，完成投資355.17億元，增長13.3%，增速同比回落2.4個百分點，比上月回落0.7個百分點。

分類型看，住宅和商業營業用房投資增速較快。2017年一季度，住宅投資274.51億元，增長20.0%；商業營業用房投資31.52億元，增長40.9%，增速分別高于全部開發投資6.7個和27.6百分點；辦公樓投資5.26億元，下降40.7%；其它投資43.88億元，下降17.7%。

從地區看，東、西部地區房地產開投資增速回落。一季度，東部地區房地產開發投資274.17億元、增長10.9%，西部地區房地產開發投資64.53億元、增長20.7%，東、西部地區房地產開發投資增速比上年同期分別回落4.9個和5.5個百分點。中部地區房地產開發投資13.47億元、增長33.2%，增速同比提高54.9個百分點。

房地產開發投資占全省固定資產總額的51.0%，比上年同期提升0.6個百分點，房地產開發投資帶動固定投資增長的作用明顯，對固定資產投資增長的貢獻率為54.9%。

（二）新開工面積快速增長，房屋施工面積增速回落

受全省房屋銷售高速增長的影響，房屋新開工面積增速較快。一季度，全省房屋新開工面積437.00萬平方米，同比增長108.8%。其中，住宅新開工面積330.27萬平方米，同比增長84.7%。與上年相比，新開工面積增加151.41萬平方米，其中海口的新城吾悅廣場、澄邁的四季康城二期、海口的博義鹽灶片區棚戶區改造項目等11個項目新開工面積均超過10萬平方米，是房地產新開工面積增長的主要推動因素。

受繼續實施“兩個暫停”的影響，全省房屋施工面積增速回落。一季度，全省房屋施工面積7681.64萬平方米，同比增長5.4%，增速同比回落7.2個百分點。其中，住宅施工面積5549.48萬平方米，下降1.1%，增速同比回落12.8個百分點。住宅施工面積的下降直接導致了房屋施工面積的回落。

（三）市場持續回暖，房屋銷售保持高速增長

受市場需求旺盛的影響，房屋銷售面積保持高速增長態勢。一季度，全省房屋銷售面積為692.93萬平方米，增長103.8%，增速同比加快25.7個百分點；房屋銷售額為819.36億元，增長132.2%，同比提升58.3個百分點。

從房屋性質看，住宅銷售面積增速高于非住宅類銷售面積增速。一季度，住宅銷售面積為668.10萬平方米，增長105.9%，占房屋銷售面積的比重為96.4%；非住宅類商品房銷售面積為24.83萬平方米，增長61.0%，占商品房銷售面積的比重為3.6%。從住宅類型看，144平方米以上住宅增長較快。2017年一季度，90平方米及以下、90-144平米、144平米以上三類戶型銷售面積分別增長91.1%、122.1%和174.2%。隨著全面二孩政策的實施和消費升級改善型需求的釋放，大戶型住宅越來越受到購房者青睞。

從項目看，一季度，住宅銷售面積超過10萬平方米的項目8個，比上年同期增加7個，其中儋州的海花島2號及陵水的清水灣旅游度假區項目住宅銷售超過19萬平方米，有效的帶動全省房屋銷售高速增長。

（四）銷售均價小幅回落，去庫成效明顯

海南嚴格按照中央經濟工作會議“堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位”的要求，采取多種措施加強房地產市場監管，嚴肅查處各種違法違規行為，確保房地產市場平穩運行。2017年一季度，全省房屋銷售均價為11825元/平方米，比上月回落242元/平方米，同比增長13.9%，增速比上月回落2個百分點。其中住宅銷售均價為11355元/平方米，比上月回落223元/平方米，同比增長10.6%，增速比上月回落1.7個百分點。

截止3月末，全省商品房待售面積為1125.37萬平方米，比上月末減少118.74萬平方米，同比下降24.7%。其中，住宅待售面積902.56萬平方米，比上月末減少105.11萬平方米，同比下降27.4%，這是自2016年以來，首次實現當月待售面積減少超100萬平方米，去庫存明顯。

二、存在問題

（一）部分市縣房地產開投資占比過高。一季度 ，全省共有10個市縣房地產開投資占比超過全省平均水平。其中，臨高、三亞、陵水房地產開投資分別占當地固定資產投資總額的75.5%、71.4%、70.9%，投資結構調整變化不大，應引起關注。

（二）空置房現象比較突出。隨著島外改善型購房者增多，空置房在海南本島隨處可見。由于這部分業主的居住時間較短且季節性明顯，這給部分重點城鎮的基礎設施和公共服務設施的建設帶來較大壓力，影響土地資源的利用效率提高，并引發相關的社會管理服務問題，應引起重視。

（三）少數項目嚴重滯銷。一季度，全省有191個項目待售面積超過2萬平方米，占在庫房地產項目總數的15.2%，其中13個項目待售面積超過10萬平方米，合計占全省待售面積總額的15.1%。特別是部分2007年前后開工的項目，受各種因素的影響滯銷嚴重，給全省房地產去庫存帶來不利影響，應引起重視。

三、對策與建議

（一）積極探索“房地產+”產業模式，吸引并留住更多在海南創業發展。隨著海南加快國際旅游島建設進程，努力把海南打造成為全省人民的幸福家園、全國人民的四季花園、中外游客的度假天堂，到海南購房的需求不斷增加。要利用房地產發展的優勢，通過打造宜居宜游環境，形成人口集聚效應，不斷推動相關產業的發展。一是積極開拓提高教育質量海南特色的新路子，引進高素質的教育人才及優質教學資源，縮小城鄉教育差距，使全島教育水平全面上新臺階，為吸引和聚集各類人才提供有利條件。二是積極探索海南特色的醫療保障體系，引進高素質的醫務人員及品質優良醫療機構，優化異地結算醫保措施及辦法，簡化辦理流程，使大家享受到更好的醫療健康服務，助推我省醫療健康產業加快發展。三是按照“多規合一”的要求，推進全域旅游的發展，不斷提高服務保障水平，打造海南特色旅游，真正把海南建設成為“綠化島、幸福島、長壽島”，促進海南旅游房地產健康有序發展。

（二）積極開拓海南房地產租售結合的新路子，不斷優化海南房地產產品結構，探索化解空置房的不利影響

隨著人們生活水平不斷提高，人們的觀念將有所改變，將來到海南購房不單是買房子，更是選擇海南的陽光、藍天、清新空氣及天然優美的獨特環境。但海南土地資源是有限的，無法敞開供應滿足所有購房者的需求，這需要我們不斷優化我省房地產的產品結構，*大限度地提高資源的利用效率。一方面制定和完善產權式酒店公寓或分時段式租售公寓的管理辦法，引導消費需求轉向經營性房地產消費，促進經營性房地產的穩步發展。另一方面，探索研究海南特色管理空置房的辦法和措施，提高資源共享效率，滿足不同群體的需求，較好地解決海南較多空置房問題，達到雙贏目的，全面促進海南房地產開發健康有序的發展。

（三）強化規劃落實，提升城市品位

樹立一種沒有*好，只有更好的建設國際旅游島建設理念，結合城市特點，廣泛開展“雙創”、“雙修”等各類活動，探索建設有海南特色城市化道路，不斷提升海南城市品位，增強海南房地產的吸引力。一是強化規劃的嚴肅性，研究建立符合省情、符合城市規劃發展的基礎性制度和長效機制，按照一張藍圖干到底的要求，保證制訂的規劃發揮作用。二是抓好規劃的落實，按照把全島作為一個大城市來建的要求，優化部局，不斷完善配套建設，避免“單打獨斗、閉門造車、重復建設”等不良現象，不斷提高城鎮建設質量。