海南新一輪樓市調控新政迎來“滿月”，海南旅游地產前景如何？日前，海南省政協常委、省金融發展促進會會長王一林接受新華網專訪時提出自己的觀點，他認為未來5-10年海南旅游房地產依然樂觀。

新華網：今年3月，您參加海南省多個市縣關于“防止房價過快上漲”調研座談會時，對旅游房地產價格上漲原因作出分析，請問您認為是什么原因推動了旅游房地產價格的上漲?

王一林：我認為一是相對于內地一二線城市，海南省房地產價格洼地凸顯;二是我國北方大部分地區霧霾天氣嚴重，海南自然生態的價值優勢凸顯;三是對人民幣貶值的預期，房地產投資的避險功能凸顯;四是海南省實施“兩個暫停”及小產權的治理，使住房的供求關系預期發生變化;五是海南省內城市開展“雙修”“雙創”等工作，效果凸顯，城市的附加值顯著提升。

新華網：您認為未來5-10年，海南旅游房地產的發展前景怎樣?

王一林：未來5-10年，海南旅游房地產業發展依然比較樂觀。說出此觀點主要是基于以下幾個方面的原因：一是我國城鎮化還在途中，根據聯合國開發計劃署發布的《2013年中國人類發展報告》，到2030年，我國的城鎮化率將達到70%，新增城鎮人口3.1億人，城鎮人口達到10億人。國際經驗表明，此時房地產價格將趨于平穩。2016年，我國的城鎮化率達到了57%，戶籍城鎮化率達到了41%;2020年，城鎮化率達到60%，戶籍城鎮化率達到45%;二是2020年，中國將全面建成小康社會，屆時人均GDP將超過一萬美元，居民收入大幅提升，恩格爾系數進一步降低，追求健康生活環境的物質基礎更加堅實，改善型、養老型住房將成為新的“剛需”。三是老齡化問題。國家統計數據顯示，2013年，我國60歲以上老年人口突破2億人，超過總人口的14%，約占亞洲老年人口的二分之一、全球老年人口的五分之一，是世界上唯一老年人過億的國家，也是老齡化程度*高的發展中國家。到2030年，我國老年人將突破4.8億人，占總人口的35%，將超過發達國家老年人口的總和，海南獨特的生態資源為養老健康產業提供了廣闊的發展空間，“銀發經濟”必將成為海南經濟發展的一個重要產業;四是，從海南的人文環境看，與上世紀90年代初和國際旅游島建設初期迥然不同，前兩次房價上漲是炒概念，陡升陡降不奇怪。而當前，無論海南的基礎設施建設，還是醫療、教育、文化、衛生、環境保護、人口素質等都發生了極大的變化，海南宜居的短板得到了極大的改善。五是我國大部分地區的環境污染狀況短期內難以得到根本的改善，包括空氣、水、土壤等，海南在這方面的優勢比較明顯。

新華網：對于外界提出海南目前房地產空置率較高的問題，您怎么看?

王一林：我認為，空置率較高是旅游房地產的顯著特征，折射出海南與世界著名旅游勝地的同質性。海南、云南等旅游地區的空置率要高于二、三線城市和北、上、廣、深一線城市。而夏威夷、迪拜、馬爾代夫、普吉島等國際知名旅游城市在旅游淡季空置率也非常高。他還指出，空置率的問題，可以通過商業運作來解決，有資金實力的旅行社將閑置資源整合起來，面向全國廣大的度假群體，充分體現共享經濟的優勢。

新華網：外界有議論稱，海南島是“老人島”，對此，您認為這一說法對海南經濟發展有何影響?

王一林：這是一個不可回避的現實問題。正值事業高峰的中青年不太可能長時間在海島上居住，關鍵是政府如何將“銀發經濟”打造成一個產業的問題。將海南打造成為“全國人民的后花園”既是國家戰略，也是全面小康社會必然出現的市場行為，同時也是上升到社會責任的格局問題。海南應該面對中國老齡化的現實，因勢利導將其打造為海南的重要產業支撐。

新華網：您認為目前或將來，海南“人口承載能力”會是一個問題么?

王一林：海南人口增長的空間是十分巨大的，不應該擔心這個問題。經濟發展的重要的條件之一就是人口的增長，包括高素質人才，也包括適齡的勞動力人口。相信，隨著海南產業結構的不斷優化，基礎設施的不斷完善，以及政府對人才政策的加強，海南需要更多的人員進入。做強做大海口和三亞以及西部工業走廊是海南發展的必由之路，中心城市帶動，集群發展是成功的經驗。

新華網：您曾對房地產的調控時間做出過準確判斷，對于今年4月份，海南房地產市場陸續出現的調控信息，您怎么看?

王一林：調控十分必要，因為過快上漲，一是會加劇社會矛盾，二是對經濟造成傷害。但是調控的“尺度”十分重要，要考慮中國經濟發展的具體情況。調控手段過重，影響經濟發展的速度。我國在經濟在高速發展的過程中，經濟結構存在一些問題，調整起來要有一個過程。

我認為，海南是全國人民的后花園，全國人民向往海南這樣生態環境一流的國際型度假勝地。相信，海南島的大門是敞開的。要遵循海南房地產發展的自身規律，提高開發的檔次，推動房地產業與其他相關產業的融合，制定科學發展規劃，為海南國際旅游島做出更大的貢獻。