今年以來，三亞樓市經過春節前后的瘋狂，目前多數樓盤所剩房源不多，新推房源主要集中在海棠灣一帶，因毗鄰三亞以及生活配套日臻醇熟，部分島外客戶會選擇清水灣、香水灣一帶作為第二居所，但也有部分客戶將目光轉向三亞二手房，那么，在三亞購買二手房需要哪些稅費？限購細則出臺后三亞二手房交易什么流程？

三亞購買二手房需要哪些稅費？

買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

3、 交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

6、中介費：中介費一般視中介機構及淡旺季而定，但這也是一筆不小的費用。

賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)

4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承擔，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

下面，我們就舉下例子，看看不同條件的二手房大概需要繳納多少稅費。

據有關媒體數據統計，4月三亞二手房均價 20375元/㎡，現在小編就以此價格為標準，以100平米的二手房為例，得到100平米的二手房需支付：20375×100=2037500元，并計算出了買方和賣方大概需要繳納的稅費：

大家也可以自行計算下自己心儀二手房的稅費（上圖中費用尚未包括支付給房產經紀公司的中介費），心里有了底，才能更好地選擇是否購買，若真心買二手房，也能與中介、房東的周旋中占得主動。至于新房和二手房中哪一個更劃算，每個人心中都有一桿秤，*主要的是你要清楚你想要的是什么。

弄明白了二手房交易過程中要繳納的稅費，現在讓我們來看看三亞限購細則出臺后的二手房交易流程:

三亞二手房交易什么流程？

1、房屋核驗

所需資料：

房產證原件；賣方身份證復印件；房屋狀況說明表；公證委托書（權力人不能親自到場）

2、開具全省無住房、無網簽證明

所需資料：

購買人及其家庭成員身份證；買房戶口本；結婚證；離婚證；軍官證等有效證件

3、網簽及資金監管

所需資料：

產權證（原件）；買賣雙方的身份證（原件及復印件），有委托的還需提供委托人身份證；買賣戶口本、結婚證（原件）；三亞主城區范圍的提供非本省戶籍居民個人所得稅或社會保險證明（原件及復印件）；買賣不到場的需公正書（原件及復印件）;集資房、房改房的需要提供房改辦通知、證明及付款憑證（原件）；交易雙方有效銀行卡（必須為借記卡，信用卡和透支卡不能使用）、存折或銀行轉款憑證(復印一份，原件校對)；買方采用申請貸款方式交易，提供貸款銀行出具的“同意貸款證明“（原件）;其他材料視情況而定。

4、繳稅

所需資料：

房產證原件及復印件；交易雙方身份證明原件及復印件，買受人為省外企業的，還需提供企業法人代表身份證復印件；網簽存量房買賣合同；需扣除成本的提供原購房發票、契稅稅票等合法有效票據；委托辦理的需提供委托書及經辦人個人有效身份證件；稅務部門所需其他資料。

5、房屋圖紙

分戶圖、房屋面積明細表所需資料：房產證原件、合同、身份證

宗地圖所需資料：房產證原件、合同、身份證、分戶圖

6、受理和審核

所需資料：房產證原件、身份證明材料、完稅證明、房屋圖紙、網簽合同、資金監管協議、權利人不能親自到現場的需提供公正委托書、非本省戶籍居民全省無房、無備案證明（原件及復印件）；三亞市主城區范圍內的需提供非本省戶籍居民個人所得稅或社會保險證明（原件及復印件）；其他所需材料。

7、繕證

所需材料：受理通知書單、領證人身份證。

看了上面那些，相信大家對三亞二手房交易有一個簡單的了解，需要提醒的是異地客戶若購買三亞二手房，請安排好自己的時間，因為從購買到辦完所有完整手續需要時間周期，如果你對三亞的二手房真心想要購買，還請咨詢相關專業性的機構。